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Ein Haus in den Niederlanden kaufen: 5 Insider-Tipps für clevere Käufer
Entdecken Sie fünf wichtige Strategien – von Kostensenkung bis zum Vermeiden versteckter Fallstricke – beim Kauf eines Hauses in den Niederlanden.
Nachrichten
Niederländische Hauskäufer nahmen im ersten Halbjahr 2025 207.000 Hypotheken auf, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr, wodurch das gesamte Kreditvolumen 78,5 Mrd. € erreichte.
Da die Lücke bei Studentenunterkünften in niederländischen Städten wächst, sind immer mehr Studierende gezwungen, bei ihren Eltern zu wohnen oder lange Pendelstrecken in Kauf zu nehmen, was ihr Studium und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich; viele Studierende finden keine Unterkunft, was ihr Studium, ihre Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich, sodass viele Studierende keine Unterkunft finden und dies ihre Ausbildung, Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Der Kauf einer Immobilie in den Niederlanden kann sowohl spannend als auch überwältigend sein – besonders für Expats und Erstkäufer. Von Steuerbefreiungen bis zu Baufachprüfungen hat der niederländische Wohnungsmarkt eigene Regeln und versteckte Fallstricke. Damit Sie teure Fehler vermeiden und eine fundierte Entscheidung treffen können, haben wir fünf Insider-Tipps von erfahrenen Immobilienprofis zusammengestellt.
In den Niederlanden kann das Anmelden eines Hauses auf den Namen des Nutzers – selbst wenn Eltern oder Familienmitglieder beim Kauf helfen – erhebliche Einsparungen bringen. Wenn Sie die Hypothek auf Ihren Namen aufnehmen, können Sie kaufbezogene Kosten (wie Gutachtergebühren und Kosten für Hypothekenberatung) um bis zu 10 % reduzieren.
Warum das wichtig ist:
Klären Sie vor Vertragsabschluss mit einem Hypothekenberater oder Steuerexperten, ob diese Strategie zu Ihrer finanziellen Situation passt.
Erstkäufer unter 35 Jahren können sich für eine Befreiung von der 2 %igen Grunderwerbsteuer für Immobilien im Wert von bis zu 525.000 € qualifizieren. Viele übersehen jedoch, dass Extras – wie Erbpacht (erfpacht), VvE-Reservefonds oder neu verlegter Bodenbelag – zum Gesamtkaufpreis hinzugezählt werden.
So sichern Sie die Befreiung:
Der Verlust dieser Befreiung wegen formaler Details kann Sie mehrere tausend Euro kosten – da lohnt sich sorgfältiges Vorgehen.
Eine frisch renovierte Immobilie wirkt auf den ersten Blick vielleicht perfekt, aber nicht alle Modernisierungen garantieren strukturelle Sicherheit oder langfristigen Komfort. Häufige versteckte Probleme sind:
Tipp: Arbeiten Sie mit einem Makler oder Gutachter zusammen, der Bauwissen hat. Er weiß, wo er nachsehen muss – Kriechräume, Hausanschlussbereiche und Keller – um Warnzeichen zu entdecken, die zu größeren Reparaturen führen könnten.
Veränderte Wetterlagen und steigende Grundwasserstände haben das Risiko von Fundamentproblemen in den Niederlanden erhöht. Während eine leichte Setzung (1–2 Millimeter pro Jahr) normal ist, kann alles darüber hinaus problematisch werden.
Wesentliche Schritte:
Angesichts dieser potenziellen Kosten kann eine frühzeitige Bestätigung der Fundamentstabilität Ihnen zehntausende Euro sparen.
Sie könnten annehmen, dass eine Besichtigung alleine oder mit einem Freund ausreicht, aber nur ein engagierter Immobilienmakler entdeckt subtile Warnsignale und stellt die richtigen Fragen:
Diese praktische Unterstützung ist für Expats oder jeden, der mit den niederländischen Marktgewohnheiten nicht vertraut ist, von unschätzbarem Wert.
Der Kauf einer Immobilie in den Niederlanden umfasst mehr als nur die Wahl der richtigen Nachbarschaft oder das Unterschreiben. Indem Sie das Eigentum korrekt anmelden, Ihre Befreiung von der Grunderwerbsteuer absichern, gründliche Prüfungen durchführen und bei jeder Besichtigung auf fachkundige Beratung setzen, schaffen Sie die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition.
Bereit, Ihren Hauskauf zu vereinfachen? Besuchen Sie Luntero und entdecken Sie noch heute den einfachsten Weg, maßgeschneiderte Miet- und Kaufangebote in den Niederlanden zu finden.
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
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