Günstigere Regionen außerhalb der Randstad gewinnen bei niederländischen Hauskäufern an Beliebtheit — Folgen für den Mietmarkt

Günstigere Regionen außerhalb der Randstad gewinnen bei niederländischen Hauskäufern an Beliebtheit — Folgen für den Mietmarkt

Hohe Immobilienpreise und knappe Angebotslagen in der Randstad haben mehr niederländische Hauskäufer veranlasst, ruhigere und erschwinglichere Regionen zu erkunden. Während dieser Trend denen Erleichterung verschafft, die sich Amsterdam, Utrecht, Den Haag und Rotterdam nicht mehr leisten können, sorgt er gleichzeitig für steigende Nachfrage — und Mietpreise — in Provinzen, die einst als preisgünstig galten. In diesem Artikel untersuchen wir, wie sich die Veränderungen beim Kaufverhalten außerhalb der Randstad auf den Verkaufs- und Mietmarkt in den gesamten Niederlanden auswirken.

Warum Käufer in die Regionen außerhalb der Randstad strömen

Laut Zahlen des Hypothekenberaters De Hypotheker erreichte die durchschnittliche Hypothek für ein Haus in den Niederlanden im Q2 2025 mit €360,770 einen Rekordwert — ein Anstieg von 14% gegenüber vor zwei Jahren. Gleichzeitig übersteigen die durchschnittlichen Immobilienpreise in der Randstad weiterhin das Einkommenswachstum, sodass viele Käufer weiter entfernte Regionen mit besserem Preis-Leistungs-Verhältnis ins Visier nehmen.

Außerhalb der vier großen Randstad-Städte verzeichneten Provinzen wie Groningen, Overijssel und Drenthe einige der stärksten Preissteigerungen:

• Groningen: +23% (durchschnittliche Hypothek €283,271)
• Overijssel: +22%
• Drenthe: +20%

Zum Vergleich liegt die durchschnittliche Hypothek in Zuid-Holland bei €366,814. Wie Mark de Rijke, Vertriebsleiter von De Hypotheker, erklärt: „Es ist völlig logisch, dass man weiter schauen würde, wenn man mehr für sein Geld bekommt.“

Nachwirkung auf die Mietmärkte

Da sich mehr Käufer in diesen Provinzen niederlassen, hat der Wettbewerb um alle Wohnungsarten — sowohl zum Kauf als auch zur Miete — zugenommen. Laut Statistics Netherlands (CBS) stieg der Durchschnittspreis bestehender Häuser im Juni 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9,3%. Die Mietpreise folgen aus mehreren Gründen einer ähnlichen Aufwärtsbewegung:

1. Höhere Nachfrage durch Neuankömmlinge. Käufer, die renovieren möchten oder auf den Abschluss ihres Kaufs warten, mieten oft vorübergehend und erhöhen so die Zahl der Mieter.
2. Druck auf den sozialen Wohnungsbestand. Wohnungsbaugesellschaften (woningcorporaties) haben Schwierigkeiten, die steigende Nachfrage zu decken, was zu längeren Wartelisten und höheren Sozialmieten führt.
3. Begrenztes neues Mietangebot. Obwohl private Bauträger den Neubau hochfahren, kann der Mietbestand in kleineren Städten nicht über Nacht wachsen.

Für Mieter bedeutet dies, dass Gebiete, die einst für niedrigere Mieten bekannt waren — wie Emmen (Drenthe) oder Hardenberg (Overijssel) — nun Jahresmietsteigerungen von 5% oder mehr melden.

Pendelkompromisse und Lebensqualität

Viele Käufer und Mieter akzeptieren längere Pendelzeiten im Tausch gegen geräumigere und günstigere Wohnungen. Mit einem in den Niederlanden verbreiteten hybriden Arbeitsmodell — bei dem Arbeitnehmer nur zwei oder drei Tage pro Woche ins Büro pendeln — ist es möglich geworden, 45 bis 60 Minuten von einer Großstadt entfernt zu wohnen.

Vorteile eines Umzugs außerhalb der Randstad sind unter anderem:

• Niedrigere tägliche Kosten. Mehr Wohnfläche für das gleiche Budget.
• Zugang zur Natur. Nähe zu Nationalparks und ruhigen Landschaften.
• Gemeinschaftliches Flair. Kleinere Orte bieten oft engere Nachbarschaften.

Nichtsdestotrotz können längere Fahrten das Budget belasten, wenn die Kosten für öffentliche Verkehrsmittel oder Kraftstoff steigen. Für Mieter ist es wichtig, diese Ausgaben bei der Gegenüberstellung monatlicher Budgets zu berücksichtigen.

Regionale Unterschiede und rechtliche Aspekte

Mietgesetze in den Niederlanden gelten landesweit, aber lokale Vorschriften und kommunale (gemeente) Politiken können variieren. Mieter sollten sich bewusst sein von:

• Maximalen Mietgrenzen für regulierte Wohnungen. Festgelegt durch das Punktesystem (woningwaarderingsstelsel).
• Anspruch auf huurtoeslag (Mietzuschuss). Einkommensgrenzen variieren je nach Region und Haushaltsgröße.
• Vertragsbedingungen. Befristete versus unbefristete Mietverträge und Kündigungsfristen.

Prüfen Sie vor Unterzeichnung eines Mietvertrags stets die Website der Gemeinde für spezifische Regelungen zu Vermieterpflichten, Depotgrenzen und Verfahren bei Mieterhöhung.

Ausblick: Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht bringen

Experten sind sich einig, dass die Erhöhung des Wohnungsangebots entscheidend ist, um Kauf- und Mietpreise zu stabilisieren. Das Ziel der niederländischen Regierung von 900.000 neuen Wohnungen bis 2030 umfasst eine Mischung aus Eigenheimen und Mietwohnungen. Zentrale Strategien sind:

• Beschleunigte Baugenehmigungen. Straffung der Genehmigungsverfahren, um schneller zu bauen.
• Umwandlung leerstehender Gebäude. Umwandlung ungenutzter Büros oder Einzelhandelsflächen in Wohnungen.
• Öffentlich-private Partnerschaften. Zusammenarbeit zwischen Gemeinden (gemeenten), Wohnungsbaugesellschaften und Entwicklern.

Für Mieter kann es von Vorteil sein, sich über anstehende Projekte zu informieren, um frühzeitig Zugang zu neuen Angeboten in aufstrebenden Märkten zu erhalten.

Tipps für Mieter und zukünftige Käufer

Egal, ob Sie außerhalb der Randstad mieten oder kaufen möchten, bedenken Sie folgende Schritte:

• Recherchieren Sie im Voraus Pendelzeiten und Verkehrsanbindungen.
• Vergleichen Sie Mietpreise auf Plattformen wie Luntero, um Trends zu erkennen.
• Prüfen Sie die Anspruchsberechtigung für huurtoeslag, wenn Sie in einer regulierten Wohnung mieten wollen.
• Berücksichtigen Sie Renovierungskosten und Zeitpläne beim Kauf eines älteren Hauses.
• Konsultieren Sie einen örtlichen Immobilienberater oder Hypothekenspezialisten für individuelle Beratung.

Mit einer strategischen Herangehensweise finden Sie eine ausgewogene Lösung, die zu Ihrem Lebensstil, Budget und langfristigen Zielen passt.

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