Warum immer mehr niederländische Hausbesitzer sich für Renovierung statt Umzug entscheiden
Eine wachsende Zahl niederländischer Hausbesitzer – besonders Senioren – entscheidet sich dafür, ihr bestehendes Zuhause aufzuwerten, anstatt umzuziehen, getrieben durch den Wohnungsmangel und steigende Hypothekenzinsen.
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Warum immer mehr niederländische Hausbesitzer sich für Renovierung statt Umzug entscheiden
In den gesamten Niederlanden verändert ein neuer Trend den Wohnungsmarkt: Hausbesitzer investieren zunehmend in Renovierungen, anstatt ihr Leben umzukrempeln und umzuziehen. Von wachsenden Familien, die zusätzlichen Platz suchen, bis hin zu Senioren, die Treppenlifte für mehr Mobilität einbauen, hat dieser Wandel wichtige Auswirkungen auf Erschwinglichkeit, Nachbarschaftskontinuität und das Gesamtangebot an Wohnraum.
Hauptgründe für den Renovierungsboom
Zwei Hauptfaktoren treiben die Entwicklung hin zur Renovierung statt zum Umzug an:
Wohnraummangel: Da die Nachfrage das Angebot übersteigt, wird es immer schwieriger, ein erschwingliches Zuhause in begehrten Gegenden zu finden. Neue Inserate sind knapp, und der Wettbewerb treibt die Preise allgemein nach oben.
Steigende Hypothekenzinsen: Nach Jahren historisch niedriger Zinsen sehen sich Hausbesitzer mit höheren Finanzierungskosten konfrontiert, wenn sie ihre Hypothek umschulden oder eine größere Hypothek aufnehmen, um eine neue Immobilie zu kaufen. Die Renovierung des bestehenden Hauses erweist sich oft als wirtschaftlicher als der Kauf einer anderen Immobilie unter strengeren Kreditbedingungen.
Oscar Noorlag, Hypothekenexperte beim Finanzdienstleister Van Bruggen, stellt fest, dass Hausbesitzer Renovierungen als günstigere – und manchmal einzige – praktische Option sehen.[^1]
Vorteile des Verbleibs im eigenen Zuhause
Die Entscheidung für eine Renovierung statt eines Umzugs bringt neben Kosteneinsparungen mehrere Vorteile:
Nachbarschaftliche Kontinuität: Hausbesitzer können ihre Verbindungen zu Nachbarn, Freunden und lokalen Schulen bewahren und so ein Zugehörigkeitsgefühl erhalten.
Personalisierung: Renovierungen ermöglichen maßgeschneiderte Verbesserungen – wie die Erweiterung von Wohnräumen oder die Installation energieeffizienter Systeme – die auf den Lebensstil und die zukünftigen Bedürfnisse des Hausbesitzers zugeschnitten sind.
Wertzuwachs: Gut geplante Verbesserungen erhöhen in der Regel den Marktwert eines Hauses und stärken die langfristige finanzielle Sicherheit.
Für jüngere Familien kann ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein offener Grundriss das einst beengte Zuhause in eine komfortable, langfristige Basis verwandeln. Senioren hingegen sichern ihre Immobilien mit barrierefreien Merkmalen wie Treppenliften, begehbaren Duschen und Smart-Home-Hilfen zukunftssicher, damit sie sicher in ihrem Zuhause alt werden können.
Auswirkungen auf den Markt und geringere Fluktuation
Während Renovierungen einzelnen Hausbesitzern zugutekommen, beeinflussen sie den gesamten Wohnungsmarkt auf unbeabsichtigte Weise. Wenn weniger Menschen umziehen:
Schrumpfendes Angebot an Starterwohnungen: Ein renoviertes Familienhaus gelangt nicht mehr zu Erstkäufern, wodurch das Angebot an günstigeren Immobilienoptionen abnimmt.
Unterbrochene Verkaufsketten: Traditionelle Immobilienverkaufsketten basieren darauf, dass jeder Verkauf den nächsten auslöst. Renovierungen können diesen Kreislauf ins Stocken bringen und das Transaktionsvolumen insgesamt reduzieren.
Wie Noorlag anmerkt: „Renovierungen führen nicht zu einer Kette von Hausverkäufen“, was die Marktflüssigkeit verringern und es Käufern auf allen Ebenen erschweren kann, passende Immobilien zu finden.
Seniorenwohnungen: Eine wachsende politische Priorität
Die alternde niederländische Bevölkerung unterstreicht den Bedarf an geeigneten Seniorenwohnungen – ein Thema, das viele Experten fordern, von der Regierung proaktiver angegangen zu werden. Derzeit liegt der Schwerpunkt der Wohnungspolitik stark auf bezahlbaren Wohnungen für jüngere Menschen, während seniorenspezifische Entwicklungen weniger Beachtung finden.
Die Ausweitung des Angebots seniorengerechter Wohnungen und betreuter Wohnanlagen könnte:
Ältere Hausbesitzer zum Verkleinern bewegen und dadurch größere Familienhäuser freimachen.
Maßgeschneiderte Unterstützung und soziale Einrichtungen bieten, die den Bedürfnissen von Bewohnern ab 65 Jahren entsprechen.
Indem die Regierung Seniorenwohnungen priorisiert, kann sie dazu beitragen, den Markt auszugleichen und die Auswahl für alle Bevölkerungsgruppen zu verbessern.
Tipps für die Planung einer erfolgreichen Renovierung
Wenn Sie eine Modernisierung Ihres Hauses statt eines Umzugs in Betracht ziehen, beachten Sie diese Schritte:
Langfristigen Bedarf einschätzen: Bewerten Sie die zukünftigen Anforderungen Ihrer Familie – Barrierefreiheit, Arbeitsbereich oder zusätzliche Schlafzimmer – bevor Sie Pläne erstellen.
Realistisches Budget festlegen: Berücksichtigen Sie Baukosten, Genehmigungen und eine Reserve (typischerweise 10–15 % des Gesamtprojekts) für unerwartete Ausgaben.
Lokale Vorschriften prüfen: Die Gemeinde kann für bauliche Veränderungen oder energetische Verbesserungen Genehmigungen verlangen. Holen Sie immer im Voraus die erforderlichen Zustimmungen ein.
Förderungen und Darlehen prüfen: Die niederländische Regierung und einige Provinzen bieten zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse für energiesparende Renovierungen wie Dämmung, Solaranlagen oder Wärmepumpen an.
Qualifizierte Fachleute beauftragen: Arbeiten Sie mit lizenzierten Architekten und Bauunternehmern zusammen, die lokale Bauvorschriften und Nachhaltigkeitspraktiken kennen.
Wenn Hausbesitzer diese Richtlinien befolgen, können sie ihre bestehenden Räume in moderne, effiziente Häuser verwandeln, die sowohl den aktuellen als auch den zukünftigen Bedürfnissen gerecht werden.
Ausblick: Balance zwischen Renovierung und Umzug
Da der Renovierungstrend keinen Abbruch zu nehmen scheint, müssen verschiedene Akteure – Hausbesitzer, Käufer und politische Entscheidungsträger – zusammenarbeiten, um ein gesundes Gleichgewicht auf dem Wohnungsmarkt zu erhalten. Mehr Seniorenwohnungen, gezielte Förderungen und vereinfachte Genehmigungsverfahren können ältere Bewohner dazu ermutigen, in altersgerechte Unterkünfte umzuziehen und so Einfamilienhäuser für wachsende Familien freizumachen.
Gleichzeitig wird die Förderung von Neubauten in gefragten Gebieten und die Anreize für umweltfreundliche Nachrüstungen dazu beitragen, den Wohnungsmangel zu lindern und die Klimaziele der Niederlande zu unterstützen.
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