Amsterdam führt Genehmigungssystem für Mietwohnungen im mittleren Preissegment ein, um Mieter mit mittlerem Einkommen zu schützen
Ab dem 1. Juli 2025 verlangt Amsterdam eine Genehmigung für Mietwohnungen im mittleren Preissegment, um sicherzustellen, dass Haushalte mit mittlerem Einkommen bezahlbaren Wohnraum erhalten. Dieser Artikel erklärt die Zulassungskriterien, den Antragsprozess und die Auswirkungen des Programms.
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Amsterdams neues Genehmigungssystem für Mietwohnungen im mittleren Preissegment
Ab dem 1. Juli 2025 benötigen Mieter, die in Mietwohnungen im mittleren Preissegment in Amsterdam einziehen, eine Genehmigung von der Stadtverwaltung. Diese Maßnahme soll sicherstellen, dass diese begehrten Wohnungen Haushalten mit mittlerem Einkommen vorbehalten bleiben und verhindern, dass höherverdienende Personen Wohnungen belegen, die eigentlich für wichtige städtische Arbeitskräfte bezahlbar sein sollten. In diesem Artikel erläutern wir die wichtigsten Anforderungen, den Antragsprozess und mögliche Auswirkungen für Mieter, Vermieter und den breiteren niederländischen Wohnungsmarkt.
Was gilt als Mietwohnung im mittleren Preissegment?
Die Stadt Amsterdam definiert Mietwohnungen im mittleren Preissegment („middenhuur“) anhand zweier Kriterien:
Bewertungspunkte der Immobilie: Wohnungen mit einer Punktzahl zwischen 144 und 186 im Bewertungssystem.
Monatliche Mietobergrenze: Wohnungen mit einer Bruttomonatsmiete von bis zu 1.184,82 €.
Diese Wohnungen liegen zwischen dem sozialen Wohnungsbau (geregelt durch die Berechtigung für Mietzuschüsse) und dem freien Markt (ungeregelt, höherpreisige Mieten). Durch die Genehmigungskontrolle will Amsterdam ein Gleichgewicht schaffen und sicherstellen, dass diese Wohnungen der städtischen Arbeitskraft und Familien mit mittlerem Einkommen zugutekommen.
Einkommens- und Mietgrenzen: Wer ist berechtigt?
Antragsteller müssen eine Einkommensobergrenze einhalten, um für eine Genehmigung für Mietwohnungen im mittleren Preissegment in Frage zu kommen. Die Grenzen für das Bruttojahreseinkommen sind:
Einpersonenhaushalt: Maximal 81.633 € pro Jahr.
Mehrpersonenhaushalt: Maximal 89.821 € pro Jahr.
Haushalte, deren Einkommen unter diesen Grenzen liegt, haben Vorrang, um sicherzustellen, dass Mietwohnungen im mittleren Segment denen zugutekommen, die sie am dringendsten benötigen. Antragsteller sollten bereit sein, Einkommensnachweise – wie Arbeitsverträge, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Steuerbescheide – bei der Antragstellung vorzulegen.
Wie beantragt man eine Genehmigung für eine Mietwohnung im mittleren Preissegment?
Mieter, die in private Mietwohnungen im mittleren Preissegment einziehen möchten, müssen die Genehmigung direkt über das Online-Portal der Stadtverwaltung beantragen. Der vereinfachte Antrag umfasst:
Ausfüllen des Online-Formulars: Persönliche Angaben, Haushaltszusammensetzung und die beabsichtigte Mietadresse angeben.
Hochladen der Nachweise: Einkommensnachweise, Identifikationsdokumente und Mietvertragsangebot.
Bezahlung der Antragsgebühr: Eine geringe Gebühr zur Deckung der Verwaltungskosten.
Abwarten der Entscheidung: Die Genehmigung wird in der Regel innerhalb von zwei Wochen erteilt, kann jedoch bis zu acht Wochen dauern.
Wichtig: Der Einzug in die Wohnung ist erst nach schriftlicher Genehmigung erlaubt. Wohnungsbaugesellschaften (woningcorporaties) übernehmen die Antragstellung für ihre eigenen Einheiten, um den Prozess für Anbieter von sozialem und bezahlbarem Wohnraum zu erleichtern.
Pflichten von Vermietern und Wohnungsbaugesellschaften
Vermieter und woningcorporaties müssen sicherstellen, dass neue Mieter eine gültige Genehmigung für das mittlere Preissegment besitzen, bevor sie den Mietvertrag unterschreiben. Sie sollten:
Die Punktzahl der Immobilie und die Miete klar in den Anzeigen angeben.
Potenzielle Mieter über die Genehmigungspflicht und den Antragsprozess informieren.
Nachweise der Genehmigungsprüfung aufbewahren, um die Einhaltung zu dokumentieren.
In den ersten Monaten nach Einführung wird die Stadt Amsterdam bei Kontrollen und Bußgeldern flexibel vorgehen, um Vermietern Zeit zur Anpassung an die neuen Regeln zu geben.
Sanktionen und Anpassungsphase
Vermieter, die Wohnungen im mittleren Preissegment an nicht genehmigte Mieter vermieten, riskieren Bußgelder durch die Stadtverwaltung. Amsterdam hat jedoch eine Übergangszeit angekündigt:
Anfängliche Flexibilität: Weniger Kontrollen und nachsichtige Durchsetzung in den ersten drei bis sechs Monaten.
Schrittweise Verschärfung: Vollständige Kontrollen und Sanktionen werden wieder eingeführt, sobald alle Beteiligten sich angepasst haben.
Dieser stufenweise Ansatz soll Störungen minimieren und gleichzeitig eine konsequente Umsetzung der neuen Regelung gewährleisten.
Bekämpfung des Wohnraummangels in Amsterdam
Das Genehmigungssystem ist Teil einer umfassenderen Strategie zur Bewältigung des chronischen Wohnraummangels in Amsterdam. Mit dem Ziel, bis 2027 100.000 neue Wohnungen zu schaffen, steht die Stadt unter Druck, ihr Wohnungsangebot zu erweitern. Nationale Vorschläge wie die Lockerung der Regeln für Ferienwohnungen und Anreize für Gemeinden zum Bau bezahlbarer Wohnungen zeigen, dass die Kontrolle von Mietwohnungen im mittleren Segment nur ein Instrument in einer mehrgleisigen Antwort ist.
Die Stadträtin Zita Pels (GroenLinks) betonte, dass die Reservierung von Wohnungen im mittleren Preissegment für Einkommensmitte „eine gute Nachricht für die Stadt“ sei, da diese Haushalte wichtige Dienstleistungen erbringen, aber oft Schwierigkeiten haben, geeigneten Wohnraum zu finden. Gleichzeitig hat der D66-Sprecher Suleyman Aslami die Notwendigkeit hervorgehoben, mehr Wohnungen im mittleren und bezahlbaren Segment zu bauen, um die regulatorischen Maßnahmen zu ergänzen.
Auswirkungen für Mieter und Vermieter
Für Mieter bringt die Genehmigungspflicht Klarheit und Sicherheit – sie können sicher sein, dass Mietwohnungen im mittleren Preissegment für ihre Einkommensgruppe geschützt sind. Allerdings sollten sie den Antrag frühzeitig stellen, um Verzögerungen beim Einzug zu vermeiden.
Vermieter haben neue administrative Aufgaben, profitieren jedoch von einem transparenteren Mietmarkt und einem geringeren Risiko von Streitigkeiten über die Berechtigung der Mieter. Wohnungsbaugesellschaften sind besonders gut aufgestellt, um Genehmigungsprüfungen in ihre bestehenden Zuteilungssysteme zu integrieren.
Fazit
Das Genehmigungssystem für Mietwohnungen im mittleren Preissegment in Amsterdam stellt einen wichtigen Schritt zu einer gerechteren Verteilung von Wohnressourcen dar. Durch die Zuordnung von Einkommensklassen zu Mietkategorien will die Stadt mittlere Mietwohnungen für Bewohner mit mittlerem Einkommen bewahren und gleichzeitig die übergeordneten Ziele des Wohnungsbaus unterstützen.
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Luntero Miet-Glossar
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