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Amsterdams Bevölkerungswachstum verlangsamt sich, während das Wohlstandsgefälle auf dem Wohnungsmarkt wächst
Amsterdams Bevölkerungswachstum verlangsamt sich wegen rückläufiger Migration, während stark steigende Immobilienpreise die Kluft zwischen Mietern und Eigentümern vertiefen.
Nachrichten
Mehr alleinstehende Ersterwerber in den Niederlanden treten dank verbesserter wirtschaftlicher Bedingungen in den Immobilienmarkt ein, doch viele sind weiterhin auf finanzielle Unterstützung der Eltern angewiesen.
ABN Amro rechnet jetzt damit, dass die niederländischen Hauspreise 2025 um 8.7% steigen, bedingt durch steigende Löhne, wobei das Wachstum 2026 wegen Angebotsengpässen auf 3% abflacht. Die Verkaufsvolumina werden sich stabilisieren, da der Ausverkauf durch Investoren nachlässt.
ABN Amro erwartet, dass die Hauspreise in den Niederlanden in diesem Jahr um 8,7% steigen und im nächsten Jahr um 3% zulegen — angetrieben von Lohnsteigerungen und knappem Angebot.
Amsterdams Rekordwachstum bei der Einwohnerzahl verlangsamt sich, verursacht durch weniger Zuzüge und zunehmende Abwanderung, während die Kluft zwischen Eigentümern und Mietern durch rasant steigende Immobilienpreise größer wird.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
In den vergangenen zwei Jahrzehnten ist die Bevölkerung Amsterdams um 28 % gewachsen, damit deutlich stärker als die nationale Entwicklung und es hat seine Stellung als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Niederlande gefestigt. Aktuelle Daten aus dem Bericht "State of the City of Amsterdam 2024–2025" von O&S Amsterdam zeigen jedoch eine deutliche Verlangsamung des Bevölkerungswachstums und einen starken Anstieg der Vermögensungleichheit – insbesondere zwischen Eigentümern und Mietern. In diesem Artikel beleuchten wir die Trends hinter diesen Verschiebungen, ihre Auswirkungen auf Mieter und Käufer und was die Zukunft für Amsterdams Wohnungsmarkt bringen könnte.
Seit der Jahrtausendwende stieg die Bevölkerung Amsterdams von rund 731.000 im Jahr 2000 auf etwa 935.000 im Jahr 2023 – ein Zuwachs von 28 % verglichen mit einem nationalen Wachstum von 14 %. Im Durchschnitt nahm die Stadt zwischen 2008 und 2022 jährlich 10.000 Einwohner auf, angetrieben durch starke internationale Zuwanderung und innerstaatliche Zuzüge. Im Jahr 2023 fiel das Wachstum jedoch auf lediglich 2.600 neue Einwohner und markierte damit den langsamsten Zuwachs seit Jahren.
Wesentliche Zahlen aus dem O&S-Bericht:
| Kennzahl | 2000 | 2022 | Veränderung seit 2000 |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 731.000 | 935.000 | +28% |
| Jährlicher Zuwachs (Durchschnitt) | – | 10.000 | – |
| Nettozuwachs 2023 | – | 2.600 | – |
Die Hauptursache der Verlangsamung ist ein Rückgang der Migration:
Trotz des Rückgangs erwartet die Stadt, dass ihre Bevölkerung bis 2055 1,1 Millionen erreichen wird, unter der Annahme einer schrittweisen Erholung der Migration und stabiler Geburtenraten.
Um dem Wachstum gerecht zu werden, wurden 2023 in Amsterdam über 6.000 Wohnungen hinzugefügt, wodurch der gesamte Wohnungsbestand auf 487.000 Einheiten anwuchs. Die Stadtplaner rechnen mit dem Bau von rund 117.000 neuen Wohnungen bis 2055 und streben dabei eine Mischung aus sozialem Wohnungsbau, mittelpreisigen Mietwohnungen und Eigentumswohnungen an.
Geplante Maßnahmen umfassen:
Diese Anstrengungen zielen darauf ab, den Druck auf den Mietmarkt zu verringern und ungebremste Preissteigerungen einzudämmen.
Während die Bevölkerungsentwicklung die Quantität betont, spielt die Qualität des Wohnens eine entscheidende Rolle bei der Vermögensverteilung. In den letzten zehn Jahren stieg der durchschnittliche Immobilienpreis in Amsterdam auf 618.000 € – weit über dem nationalen Durchschnitt von 451.000 €. Dieser Anstieg hat die Vermögenslücke zwischen Eigentümern und Mietern verschärft.
Statistiken zur Einkommensverteilung der Haushalte in Amsterdam (2023):
Bei einkommensschwachen Mietern haben drei Viertel Schwierigkeiten, die Miete und die Grundkosten zu bezahlen. Eigentümer hingegen profitierten von erheblichen Wertsteigerungen ihres Eigenheims, was die sozioökonomische Kluft vergrößert.
Mieter sehen sich mit mehreren Herausforderungen konfrontiert:
Eigentümer profitieren dagegen von niedrigeren Finanzierungskosten durch historisch niedrige Zinsen in den vergangenen Jahren sowie von deutlichen Wertzuwächsen. Das Ergebnis ist ein wachender Vermögenspuffer: Immobilienbesitzer sehen ihr Nettovermögen steigen, während Mieter gegenüber Marktschwankungen verwundbar bleiben.
Die Stadtverwaltung und die nationale Regierung haben mehrere Maßnahmen eingeführt:
Für die Zukunft hängt Amsterdams Fähigkeit, Wachstum mit Inklusivität zu verbinden, davon ab:
Amsterdam steht an einem Wendepunkt: Das verlangsamte Bevölkerungswachstum bietet eine Chance, die drängenden Probleme von Bezahlbarkeit und Ungleichheit auf dem Wohnungsmarkt anzugehen. Ohne entschlossenes Handeln wird die Kluft zwischen Eigentümern und Mietern weiter auseinandergehen und das soziale Gefüge sowie die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit der Stadt untergraben.
Für Mieter und potenzielle Käufer, die sich im dynamischen Wohnungsmarkt Amsterdams zurechtfinden wollen, ist es entscheidend, das passende Angebot zum richtigen Preis zu finden. Ob Sie eine temporäre Mietwohnung oder ein langfristiges Zuhause suchen, Luntero bietet die umfassendste Plattform, um aktuelle Mietangebote in den Niederlanden zu durchsuchen. Beginnen Sie noch heute Ihre Suche und finden Sie mit Leichtigkeit Ihr nächstes Zuhause.
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