Amsterdams Bevölkerungswachstum verlangsamt sich, während die Vermögenskluft wächst: Was Mieter und Käufer wissen müssen
Amsterdams Rekordwachstum verlangsamt sich — verursacht durch weniger Neuankömmlinge und steigende Auswanderung — während die Kluft zwischen Eigentümern und Mietern durch stark steigende Immobilienpreise tiefer wird.
Amsterdam
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Amsterdams Bevölkerungsboom verlangsamt sich, während die Vermögensungleichheit wächst
Amsterdam ist seit langem ein Magnet für Expats, Studierende und Berufstätige, die die lebendige Kultur, den florierenden Arbeitsmarkt und den exzellenten öffentlichen Nahverkehr der niederländischen Hauptstadt suchen. Laut dem neuesten Bericht State of the City of Amsterdam 2024–2025 der Statistikbehörde O&S hat das Bevölkerungswachstum jedoch deutlich an Fahrt verloren, während die Vermögensungleichheit weiter zunimmt — insbesondere zwischen Eigentümern und Mietern.
Bevölkerungsentwicklung: Eine Verlangsamung nach zwei Jahrzehnten des Wachstums
Seit 2000 ist die Bevölkerung Amsterdams um 28 % gewachsen und liegt nun bei etwa 935.000 Einwohnern — damit doppelt so stark wie das nationale Wachstum von 14 % im gleichen Zeitraum. Jahrelang nahm die Stadt jährlich etwa 10.000 Personen auf, angetrieben durch internationale Zuwanderung und Binnenmigration aus anderen Teilen der Niederlande. Letztes Jahr kam es jedoch zu einer starken Verlangsamung: Es wurden nur 2.600 neue Einwohner hinzugezogen, ein dramatischer Rückgang im Vergleich zum Durchschnitt des letzten Jahrzehnts.
Wichtige Faktoren für den geringeren Zustrom
O&S nennt zwei Hauptgründe für den Rückgang der Neuankömmlinge:
Weniger internationale Zuzüge: Der Nettozufluss aus dem Ausland sank um 7.100 Personen.
Geringere Binnenmigration: Etwa 2.800 weniger innerhalb der Niederlande Umgezogene ließen sich im Vergleich zum Vorjahr in Amsterdam nieder.
Parallel dazu stieg die Auswanderung, mit 2.300 zusätzlichen Einwohnern, die das Land verließen. Faktoren wie eine schwächere Nachfrage am Arbeitsmarkt in bestimmten Sektoren, strengere Einwanderungspolitik und hohe Lebenshaltungskosten könnten zu diesen Verschiebungen beitragen.
Zukünftige Projektionen: Wohnungsbestand und Demografie
Trotz der aktuellen Verlangsamung wird erwartet, dass Amsterdams Bevölkerung bis 2055 auf etwa 1,1 Millionen wächst. Um diese Zunahme aufzunehmen, wurde der Wohnungsbestand der Stadt im letzten Jahr um über 6.000 Wohnungen erweitert und beträgt nun insgesamt 487.000 Wohneinheiten. Prognosen schätzen, dass in den nächsten drei Jahrzehnten zusätzlich 117.000 Wohnungen benötigt werden.
Um diese Ziele zu erreichen, ist eine koordinierte Anstrengung zwischen den kommunalen Behörden (gemeente), woningcorporaties (Sozialen Wohnungsbaugesellschaften) und privaten Entwicklern erforderlich. Die Priorisierung erschwinglicher Mietwohnungen und Häuser für Familien mit mittlerem Einkommen kann helfen, den Markt auszugleichen und spekulative Preissteigerungen zu dämpfen.
Die wachsende Vermögenskluft: Eigentümer vs. Mieter
Eine der drängendsten Herausforderungen, die der Bericht hervorhebt, ist die zunehmende Vermögensungleichheit, die größtenteils durch explodierende Immobilienwerte verursacht wird. Der durchschnittliche Kaufpreis in Amsterdam liegt inzwischen bei etwa 618.000 € — deutlich über dem nationalen Durchschnitt von 451.000 €. Infolgedessen:
Eigentümer haben erhebliche Eigenkapitalzuwächse verzeichnet und können die Wertsteigerung ihrer Immobilien für weitere Investitionen nutzen.
Mieter hingegen sehen sich mit hohen Mieten, begrenztem Leerstand und an die Inflation gekoppelten Mietzuschussgrenzen (huurtoeslag) konfrontiert, die mit den steigenden Kosten möglicherweise nicht Schritt halten.
Statistiken zeigen, dass 17 % der Haushalte in Amsterdam als einkommensschwach gelten, während 15 % ein hohes Einkommen genießen. Alarmierend ist, dass jeder dritte Bewohner Schwierigkeiten hat, über die Runden zu kommen; unter einkommensschwachen Haushalten geben drei Viertel an, Probleme zu haben, die monatlichen Ausgaben zu decken.
Auswirkungen für Mieter und Vermieter
Für Mieter bedeutet die Kombination aus begrenztem Angebot und hoher Nachfrage härtere Konkurrenz und höhere Gebote für verfügbare Wohnungen. Es ist entscheidend, die Rechte von Mietern unter dem niederländischen Mietrecht (huurrecht) zu kennen und die Anspruchsberechtigung für huurtoeslag (Mietzuschuss) zu prüfen, um die steigenden Kosten abzufedern.
Vermieter bewegen sich derweil in einem zunehmend regulierten Umfeld. Neue Regeln zum Schutz von Mietern könnten die Mietpreisgestaltung und Kündigungspraktiken beeinflussen. Die Einbindung nachhaltiger Merkmale und Smart-Home-Technologien kann moderate Mieterhöhungen rechtfertigen und langfristige Mieter ansprechen.
Wohlbefinden und Nachbarschaftserfahrungen
Abgesehen vom Wohnungsmarkt stellt der Bericht fest, dass sich das allgemeine Wohlbefinden der Amsterdamer nach der Pandemie erholt. Zwei Drittel der Erwachsenen beschreiben sich als glücklich — leicht unter dem nationalen Durchschnitt —, aber die Lebenszufriedenheit bleibt stabil bei 7,2 von 10. Bewohner bewerten ihre Nachbarschaften im Durchschnitt mit 7,5, was auf breite Zufriedenheit mit lokalen Angeboten und Zusammenhalt hindeutet.
Allerdings ist das Vertrauen in die Sicherheit und Sauberkeit der Nachbarschaften leicht gesunken, insbesondere im historischen Bezirk Centrum und in Osdorp. Lokale Verbesserungen im öffentlichen Verkehr, in der Abfallwirtschaft und in sozialen Programmen können dazu beitragen, diese Wahrnehmungen zu stärken.
Die Herausforderungen angehen
Um ein ausgewogenes Wachstum sicherzustellen, müssen die Akteure in Amsterdam folgende Prioritäten setzen:
Entwicklung erschwinglichen Wohnraums: Zielgruppen sind Haushalte mit mittlerem Einkommen und verletzliche Gruppen, um die Vermögenskluft zu verringern.
Nachhaltige Stadtplanung: Integration von Grünflächen, effizientem Verkehr und zirkulären Baupraktiken.
Unterstützungsdienste: Ausbau des Zugangs zu finanzieller Beratung, Energiesubventionen und lokalen Arbeitsvermittlungsmöglichkeiten.
Regulatorische Aufsicht: Sicherstellung fairer Mietregulierung bei gleichzeitiger Förderung verantwortungsvoller Investitionen.
Durch die Kombination proaktiver Politik mit bürgerschaftlichem Engagement kann Amsterdam seine Attraktivität bewahren, ohne Inklusivität oder Erschwinglichkeit zu opfern.
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