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Amsterdams Bevölkerungswachstum verlangsamt sich, während die Wohlstandsschere wächst: Was Mieter und Käufer wissen müssen
Amsterdams Rekordwachstum bei der Einwohnerzahl verlangsamt sich, verursacht durch weniger Zuzüge und zunehmende Abwanderung, während die Kluft zwischen Eigentümern und Mietern durch rasant steigende Immobilienpreise größer wird.
Nachrichten
Mehr alleinstehende Ersterwerber in den Niederlanden treten dank verbesserter wirtschaftlicher Bedingungen in den Immobilienmarkt ein, doch viele sind weiterhin auf finanzielle Unterstützung der Eltern angewiesen.
ABN Amro rechnet jetzt damit, dass die niederländischen Hauspreise 2025 um 8.7% steigen, bedingt durch steigende Löhne, wobei das Wachstum 2026 wegen Angebotsengpässen auf 3% abflacht. Die Verkaufsvolumina werden sich stabilisieren, da der Ausverkauf durch Investoren nachlässt.
ABN Amro erwartet, dass die Hauspreise in den Niederlanden in diesem Jahr um 8,7% steigen und im nächsten Jahr um 3% zulegen — angetrieben von Lohnsteigerungen und knappem Angebot.
Amsterdams Bevölkerungswachstum verlangsamt sich wegen rückläufiger Migration, während stark steigende Immobilienpreise die Kluft zwischen Mietern und Eigentümern vertiefen.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Amsterdam ist seit langem ein Magnet für Expats, Studierende und Berufstätige, die die lebendige Kultur, den florierenden Arbeitsmarkt und den ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehr der niederländischen Hauptstadt schätzen. Doch laut dem aktuellen Bericht State of the City of Amsterdam 2024–2025 der Statistikbehörde O&S hat das Wachstum der Bevölkerung deutlich an Schwung verloren, während die Vermögensungleichheit weiter zunimmt – insbesondere zwischen Eigenheimbesitzern und Mietern.
Seit 2000 ist die Bevölkerung Amsterdams um 28 % gewachsen und erreicht damit rund 935.000 Einwohner – das ist das Doppelte der nationalen Wachstumsrate von 14 % im gleichen Zeitraum. Jahrelang kam die Stadt jährlich um etwa 10.000 Menschen hinzu, angetrieben durch internationale Zuwanderung und Binnenmigration aus anderen Teilen der Niederlande. Im letzten Jahr kam es jedoch zu einer starken Abnahme: Nur 2.600 neue Einwohner wurden hinzugewonnen, ein dramatischer Rückgang im Vergleich zum jahrelangen Durchschnitt.
O&S nennt zwei Hauptursachen für den Rückgang der Neuankömmlinge:
Gleichzeitig stieg die Auswanderung, mit 2.300 zusätzlichen Einwohnern, die das Land verließen. Faktoren wie eine schwächere Nachfrage auf dem Arbeitsmarkt in bestimmten Sektoren, strengere Einwanderungspolitik und hohe Lebenshaltungskosten könnten alle zu diesen Veränderungen beitragen.
Trotz der aktuellen Verlangsamung wird erwartet, dass Amsterdams Bevölkerung bis 2055 auf etwa 1,1 Millionen anwächst. Um dieses Wachstum zu bewältigen, stieg der Wohnungsbestand der Stadt im letzten Jahr um mehr als 6.000 Wohnungen und erreichte damit insgesamt 487.000 Wohneinheiten. Prognosen schätzen, dass in den nächsten drei Jahrzehnten weitere 117.000 Wohnungen benötigt werden.
Das Erreichen dieser Ziele erfordert koordinierte Anstrengungen zwischen den kommunalen Behörden (gemeente), woningcorporaties (sozialen Wohnungsbaugesellschaften) und privaten Entwicklern. Die Priorisierung erschwinglicher Mietwohnungen und familiengerechter Wohnungen für die mittlere Einkommensschicht kann helfen, den Markt auszugleichen und spekulative Preissteigerungen einzudämmen.
Eine der dringendsten Herausforderungen, die im Bericht hervorgehoben wird, ist die zunehmende Vermögensungleichheit, die maßgeblich durch explodierende Immobilienwerte vorangetrieben wird. Der durchschnittliche Hauspreis in Amsterdam liegt inzwischen bei rund 618.000 € – deutlich über dem nationalen Durchschnitt von 451.000 €. Infolgedessen:
Statistiken zeigen, dass 17 % der Haushalte in Amsterdam als einkommensschwach eingestuft werden, während 15 % ein hohes Einkommen genießen. Erschreckenderweise kommt jede dritte Person in der Stadt kaum über die Runden, und unter einkommensschwachen Haushalten berichtet drei Viertel von Schwierigkeiten, die monatlichen Ausgaben zu decken.
Für Mieter bedeutet die Kombination aus begrenztem Angebot und hoher Nachfrage härtere Konkurrenz und höhere Gebote für verfügbare Wohnungen. Wichtig ist, die Rechte von Mietern nach dem niederländischen Mietrecht (huurrecht) zu kennen und die Anspruchsberechtigung für huurtoeslag zu prüfen, um steigende Kosten abzufedern.
Vermieter agieren inzwischen in einem zunehmend regulierten Umfeld. Neue Regeln zum Schutz von Mietern könnten die Festlegung von Mieten und Kündigungspraktiken beeinflussen. Die Integration nachhaltiger Merkmale und Smart-Home-Technologie kann moderate Mieterhöhungen rechtfertigen und langfristige Mieter ansprechen.
Über den Wohnungsbereich hinaus stellt der Bericht fest, dass sich das allgemeine Wohlbefinden der Amsterdamer nach der Pandemie erholt. Zwei Drittel der Erwachsenen beschreiben sich als glücklich – leicht unter dem Landesdurchschnitt – doch die Lebenszufriedenheit bleibt stabil bei 7,2 von 10. Bewohner bewerten ihre Nachbarschaften im Schnitt mit 7,5, was auf breite Zufriedenheit mit lokalen Angeboten und Zusammenhalt hindeutet.
Allerdings ist das Vertrauen in die Sicherheit und Sauberkeit der Nachbarschaften leicht gesunken, insbesondere im historischen Zentrum (Centrum) und in Osdorp. Lokale Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr, Abfallmanagement und sozialen Programmen können helfen, diese Wahrnehmungen zu stärken.
Um ein ausgewogenes Wachstum zu gewährleisten, müssen Amsterdams Interessengruppen Priorität auf folgende Punkte legen:
Durch die Kombination proaktiver Politik mit bürgerschaftlichem Engagement kann Amsterdam seine Attraktivität bewahren, ohne Inklusivität oder Erschwinglichkeit zu opfern.
Entdecken Sie Amsterdams dynamischen Mietmarkt und finden Sie Ihr nächstes Zuhause mit Vertrauen — Luntero ist der einfachste Weg, aktuelle Angebote und Expertenrat zu entdecken: Luntero.
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Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
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