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Alleinstehende Erstkäufer gewinnen an Boden auf dem niederländischen Wohnungsmarkt, aber elterliche Unterstützung bleibt entscheidend
Mehr alleinstehende Ersterwerber in den Niederlanden treten dank verbesserter wirtschaftlicher Bedingungen in den Immobilienmarkt ein, doch viele sind weiterhin auf finanzielle Unterstützung der Eltern angewiesen.
Nachrichten
ABN Amro rechnet jetzt damit, dass die niederländischen Hauspreise 2025 um 8.7% steigen, bedingt durch steigende Löhne, wobei das Wachstum 2026 wegen Angebotsengpässen auf 3% abflacht. Die Verkaufsvolumina werden sich stabilisieren, da der Ausverkauf durch Investoren nachlässt.
ABN Amro erwartet, dass die Hauspreise in den Niederlanden in diesem Jahr um 8,7% steigen und im nächsten Jahr um 3% zulegen — angetrieben von Lohnsteigerungen und knappem Angebot.
Amsterdams Bevölkerungswachstum verlangsamt sich wegen rückläufiger Migration, während stark steigende Immobilienpreise die Kluft zwischen Mietern und Eigentümern vertiefen.
Amsterdams Rekordwachstum bei der Einwohnerzahl verlangsamt sich, verursacht durch weniger Zuzüge und zunehmende Abwanderung, während die Kluft zwischen Eigentümern und Mietern durch rasant steigende Immobilienpreise größer wird.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Im dritten Quartal 2023 zeichnete sich eine ermutigende Verschiebung auf dem niederländischen Wohnungsmarkt ab: Alleinstehende Erstkäufer machten 40 % aller Starterkäufe aus. Laut dem Hypothekenberater De Hypotheker entfielen 56 % der neuen Hypothekenanträge auf Erstkäufer, von denen vier von zehn allein kauften. Dies signalisiert eine wachsende Zugänglichkeit für junge Erwachsene, die den Mietsektor verlassen möchten – oft jedoch erst nach Inanspruchnahme finanzieller Hilfe durch ihre Familien.
Mehrere miteinander verbundene Faktoren haben den Weg zum Eigenheim für Berufseinsteiger verbreitert:
Diese Dynamiken zusammen machen den Kauf einer ersten Immobilie leichter erreichbar als vor einem Jahr. Dennoch bestehen weiterhin Hindernisse – insbesondere für diejenigen ohne Zugang zu zusätzlichen Mitteln.
Trotz dieser positiven Marktveränderungen können viele Alleinstehende die Erschwinglichkeitslücke nicht allein schließen. „Parents are increasingly realizing that their children need extra help buying a house,“ sagt Boudewijn de Jong von De Hypotheker. Übliche Formen der Unterstützung sind:
Dieses Sicherheitsnetz erweist sich oft als ausschlaggebend für Alleinstehende in ihren Zwanzigern und Dreißigern, die mit hohen Immobilienpreisen in urbanen Zentren wie Amsterdam, Utrecht und Rotterdam konfrontiert sind.
Daten aus Q3 2023 zeigen einen Anstieg der Kreditaufnahmen über verschiedene Altersgruppen hinweg:
Der durchschnittliche Hypothekenbetrag für Erstkäufer stieg um 4 % auf €351,644. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass Käufer zwar gewillt sind, in den Markt einzusteigen, dabei jedoch möglicherweise ihr Budget ausschöpfen – und auf familiäre Beiträge angewiesen sind –, um begehrte Immobilien zu sichern.
Nach dem Höchststand Ende 2022 haben sich die Hypothekenzinsen leicht verringert, wodurch der Druck auf die monatlichen Zahlungen etwas nachgelassen hat. Gleichzeitig passen Arbeitgeber die Gehälter an, um mit der Inflation Schritt zu halten, insbesondere in Sektoren wie Technologie und professionellen Dienstleistungen. Die kombinierte Wirkung war:
Dennoch warnen Experten, dass jede plötzliche Zinserhöhung diese Gewinne umkehren könnte, weshalb es wichtig ist, nach Möglichkeit Festzinsvereinbarungen zu sichern.
Junge Berufstätige mit mittleren Einkommen, aber ohne elterliche Unterstützung stehen weiterhin vor hohen Hürden. Für jene mit Einstiegsgehältern können die Lebenshaltungskosten – insbesondere in Großstädten – einen großen Teil des Nettogehalts aufzehren und nur wenig Raum für Ersparnisse lassen. Wichtige Herausforderungen sind:
Einige potenzielle Käufer greifen zu kreativen Lösungen wie geteilter Eigentümerschaft, Co-Living-Arrangements oder dem Umzug in weniger zentrale Stadtteile, um Kosten zu senken. Diese Kompromisse können jedoch die Lebensqualität und langfristige Renditen der Investition beeinträchtigen.
Während Erstkäufer Schlagzeilen machen, sind auch Personen im Alter von 55 und älter sehr aktiv. Mit einem Anstieg der Hypothekenanträge um 35 % entscheiden sich viele in dieser Gruppe dafür, bestehende Häuser zu renovieren – etwa durch die Installation energiesparender Maßnahmen oder die Anpassung von Grundrissen für "lifelong living" – statt in seniorenspezifische Wohnformen umzuziehen.
Dieser Trend spiegelt sowohl einen Mangel an geeigneten Seniorendomizilen als auch die Attraktivität wider, Gemeinschaftsbindungen zu erhalten. Hausbesitzer in dieser Altersgruppe nutzen häufig das Eigenkapital ihres Hauses über eine zweite Hypothek oder einen Modernisierungskredit, wobei sie die Kosten für Umrüstungen gegen mögliche Einsparungen bei den Energiekosten und der langfristigen Pflege abwägen.
Der jüngste Anstieg alleinstehender Erstkäufer deutet auf ein Zeitfenster mit Chancen hin, bringt jedoch auch Warnhinweise mit sich:
Für Eltern kann die Unterstützung beim Hauskauf eines Kindes Familienvermögen sichern, sie setzt sie aber auch Marktrisiken aus. Transparente Kommunikation über langfristige Finanzen, steuerliche Auswirkungen und rechtliche Vereinbarungen ist unerlässlich.
Bereit, Ihren nächsten Schritt auf dem niederländischen Miet- oder Kaufmarkt zu machen? Finden Sie eine große Auswahl an Mietangeboten und fachkundige Beratung bei Luntero, dem einfachsten Weg, Wohnmöglichkeiten in den Niederlanden zu erkunden.
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
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