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5 Insider-Tipps für den Hauskauf in den Niederlanden von einem Top-Immobilienmakler
Entdecken Sie fünf wichtige Insider‑Tipps, um sich auf dem niederländischen Immobilienmarkt zurechtzufinden und beim Kauf eines Hauses in den Niederlanden das beste Angebot zu sichern.
Nachrichten
Niederländische Hauskäufer nahmen im ersten Halbjahr 2025 207.000 Hypotheken auf, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr, wodurch das gesamte Kreditvolumen 78,5 Mrd. € erreichte.
Da die Lücke bei Studentenunterkünften in niederländischen Städten wächst, sind immer mehr Studierende gezwungen, bei ihren Eltern zu wohnen oder lange Pendelstrecken in Kauf zu nehmen, was ihr Studium und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich; viele Studierende finden keine Unterkunft, was ihr Studium, ihre Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich, sodass viele Studierende keine Unterkunft finden und dies ihre Ausbildung, Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
In eine Immobilie in den Niederlanden zu investieren kann sich anfühlen wie ein Labyrinth – besonders wenn Sie Expats sind oder zum ersten Mal kaufen. Mit speziellen Regelungen, steuerlichen Anreizen wie der 2%igen Befreiung von der Grunderwerbsteuer für unter 35‑Jährige und steigender Nachfrage in den Großstädten lohnt sich professionelle Beratung. In diesem Artikel teilt ein erfahrener Immobilienmakler fünf Insider‑Strategien, die Ihnen helfen, Fallstricke zu vermeiden, Kosten zu sparen und sichere Entscheidungen zu treffen.
Wenn Ihre Eltern den Kauf finanzieren, könnten Sie annehmen, dass es am besten ist, wenn sie im Grundbuch stehen. Tatsächlich kann es jedoch günstiger sein, die Immobilie in Ihren Namen eintragen zu lassen und die Hypothek an Ihr persönliches Profil anzupassen – das kann Ihnen bis zu 10 % bei Transaktionsgebühren, Notarkosten und Hypothekenberatungsgebühren sparen. Warum? Viele Gebühren werden als Prozentsatz des Darlehens- oder Kaufpreises berechnet und hängen von der Steuerklasse des Käufers ab.
Bevor Sie irgendetwas unterschreiben:
Mit der richtigen Unterstützung kann diese einfache Registrierungsentscheidung zu Einsparungen in Höhe von mehreren Tausend Euro führen.
Erstkäufer unter 35 Jahren können für Immobilien bis zu einem Wert von €525.000 von einer 2%igen Befreiung der Grunderwerbsteuer profitieren. Allerdings beschränkt sich die Berechnung nicht auf den reinen Kaufpreis. Extras wie Erbpachtzinsen, ein Anteil am Rücklagenfonds der Eigentümergemeinschaft oder fest eingebaute Geräte können den Gesamtwert über die Grenze hinaustreiben.
Um den Gesamtkaufwert innerhalb der Befreiungsgrenze zu halten:
Ein erfahrener Makler kann diese Kosten im Voraus prognostizieren, sodass Sie die Befreiung nicht wegen einer Formalität verlieren – das kann Ihnen mehr als €10.000 ersparen.
Eine frisch gestrichene Fassade und stilvolle Böden mögen attraktiv wirken, können aber ernsthafte strukturelle Probleme verdecken:
Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, der Erfahrung im Bauwesen hat oder eng mit einem Bausachverständigen kooperiert. Sie werden Kriechräume, Dachböden und Keller auf Warnzeichen untersuchen. Wenn Probleme frühzeitig entdeckt werden, können Sie den Preis neu verhandeln oder vom Kauf zurücktreten, bevor unerwartete Reparaturen von €20.000 oder mehr anfallen.
Die Niederlande sind für ihr Wassermanagement bekannt, aber schwankende Grundwasserstände und veränderte Wetterlagen können zu Bewegung des Fundaments führen. Eine Setzung von 1–2 mm pro Jahr ist normalerweise akzeptabel, alles darüber hinaus sollte untersucht werden.
Schritte zum Schutz:
Fundamentreparaturen können €80.000 übersteigen, daher ist frühzeitige Erkennung entscheidend, um zu vermeiden, dass Ihr Traumhaus zur finanziellen Belastung wird.
Sie könnten versucht sein, Immobilien eigenständig zu besichtigen, aber nur ein erfahrener Makler kann subtile Warnsignale erkennen:
Ein Makler an Ihrer Seite wird Dielen anheben, technische Berichte lesen und gezielte Fragen stellen. Seine Fürsprache stellt sicher, dass Sie nicht zu einer emotionalen Entscheidung gedrängt werden und dass alle Prüfungen abgeschlossen sind, bevor Sie unterschreiben.
Der Kauf eines Hauses in den Niederlanden muss nicht überwältigend sein. Mit diesen fünf Insider‑Tipps – die Immobilie korrekt eintragen, Ihre Steuervergünstigungen schützen, über Oberflächenrenovierungen hinaus prüfen, das Fundament genau unter die Lupe nehmen und professionelle Unterstützung bei Besichtigungen nutzen – können Sie Ihr Wunschobjekt mit Zuversicht sichern.
Bereit, Ihre Mietsuche zu starten? Luntero ist die einfachste Möglichkeit, Tausende aktueller Mietangebote in den Niederlanden zu durchsuchen und direkt mit Vermietern in Kontakt zu treten. Besuchen Sie Luntero noch heute, um Ihr nächstes Zuhause zu finden!
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
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