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Ein 15-jähriger Auslauf: Wie die Abschaffung des Hypothekenzinsabzugs reibungslos gestaltet werden kann
Experten empfehlen einen 15-jährigen Auslauf des Hypothekenzinsabzugs in den Niederlanden, um die Auswirkungen auf Eigenheimbesitzer und den Wohnungsmarkt abzumildern.
Nachrichten
Niederländische Hauskäufer nahmen im ersten Halbjahr 2025 207.000 Hypotheken auf, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr, wodurch das gesamte Kreditvolumen 78,5 Mrd. € erreichte.
Da die Lücke bei Studentenunterkünften in niederländischen Städten wächst, sind immer mehr Studierende gezwungen, bei ihren Eltern zu wohnen oder lange Pendelstrecken in Kauf zu nehmen, was ihr Studium und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich; viele Studierende finden keine Unterkunft, was ihr Studium, ihre Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich, sodass viele Studierende keine Unterkunft finden und dies ihre Ausbildung, Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
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Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Die Debatte über den Hypothekenzinsabzug (MID) in den Niederlanden hat an Schärfe gewonnen, da politische Parteien und Finanzexperten seine langfristigen Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Marktstabilität abwägen. Die Abschaffung oder Kürzung dieses Steuervorteils mag für Eigenheimbesitzer, insbesondere Erstkäufer, beängstigend erscheinen, doch Experten argumentieren, dass ein schrittweiser, 15-jähriger Auslauf den Schlag abmildern und langfristig sogar dem gesamtwirtschaftlichen Markt zugutekommen kann.
Der Hypothekenzinsabzug ermöglicht es niederländischen Eigenheimbesitzern, die auf ihre Hypothek gezahlten Zinsen von ihrem zu versteuernden Einkommen abzuziehen. Eingeführt in den 1980er-Jahren zur Förderung von Wohneigentum, ist der MID seither zu einem der größten steuerlichen Ausgabenposten im niederländischen Haushalt geworden. Während das System Hausbesitzer unterstützt, sagen Kritiker, dass es überproportional höheren Einkommensgruppen zugutekommt, die Preissteigerungen am Wohnungsmarkt antreibt und andere Wohnungsangebote wie Mietwohnungen verdrängt.
Mehrere Parteien, darunter GroenLinks–PvdA und das CDA, haben Pläne zur Reduzierung oder Abschaffung des MID in ihre Wahlprogramme aufgenommen. Ihre Begründung ist dreifach:
Dennoch könnte eine plötzliche Abschaffung Haushaltsbudgets schockieren, das Verbrauchervertrauen untergraben und den Wohnungsmarkt destabilisieren.
Hypothekenexperte Thomas de Leeuw von Frits Hypotheken und der Finanzdienstleister Van Bruggen plädieren für eine schrittweise Reduzierung des Abzugs über 15 Jahre. Ihre Analyse verwendet eine durchschnittliche Annuitätenhypothek von 363.000 € — typisch für Erstkäufer im Jahr 2025 — um die Zahlungsänderungen zu modellieren.
• Nach den aktuellen Regeln beginnt die Netto-Monatsrate im ersten Jahr bei 1.255 € und steigt bis Jahr zehn auf 1.338 €.
• Bei linearer Abschaffung des Abzugs läge die Zahlung im zehnten Jahr bei 1.560 € — also 222 € mehr über zehn Jahre, beziehungsweise etwa 20 € pro Monat.
De Leeuw weist darauf hin, dass die durchschnittlichen Einkommen in den Niederlanden dank Inflation und Lohnerhöhungen jährlich um etwa 3 % wachsen. Dieses Wachstum kompensiert von Natur aus einen Großteil der zusätzlichen Hypothekenkosten. Die Verteilung der Anpassung auf 180 Monate gibt Haushalten Zeit, sich anzupassen und entsprechend zu budgetieren.
Ein zentrales Risiko entsteht, wenn der MID zeitgleich mit fallenden Hauspreisen verschwindet. Eine Marktabkühlung — bereits in Regionen wie Amsterdam erkennbar — könnte einige Käufer bis zu 50.000 € „unter Wasser“ setzen. Ein gestreckter Auslauf verringert die Wahrscheinlichkeit, dass beide Ereignisse zusammenfallen, und verhindert so schwere finanzielle Belastungen für jüngere Hauskäufer.
Zudem schafft ein transparenter, langfristiger Plan Vertrauen bei Banken, Investoren und Käufern. Sicherheit bezüglich steuerlicher Änderungen kann plötzliche Verschiebungen bei Kreditvergabekriterien oder Zinsschocks verhindern.
Langfristig könnte die Abschaffung des Hypothekenzinsabzugs mehrere Vorteile bringen:
Diese Maßnahmen unterstützen nicht nur angehende Eigenheimbesitzer, sondern auch Mieter und einkommensschwache Familien, die nach stabilem Wohnraum suchen.
Wenn Sie für ein Haus sparen oder bereits eine Hypothek haben, sollten Sie die folgenden Schritte in Betracht ziehen:
Der Auslauf des Hypothekenzinsabzugs ist in der Debatte um einen gerechteren und stabileren Wohnungsmarkt in den Niederlanden wohl kaum mehr vermeidbar. Durch die Einführung eines 15-jährigen Übergangs können Politiker finanzielle Schocks minimieren, systemische Risiken verringern und öffentliche Mittel in bezahlbare Wohnungsinitiativen umleiten. Hauskäufer, insbesondere Erstkäufer, hätten so Zeit, ihre Budgets anzupassen und fundierte Finanzierungsentscheidungen zu treffen.
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