Rechten van student-huurders en veelvoorkomende valkuilen

Inleiding

Dit hoofdstuk legt uit wat je rechten en verantwoordelijkheden zijn als student-huurder in Nederland—en de veelvoorkomende valkuilen die studenten geld, tijd of zelfs hun woonruimte kosten. We behandelen contracten (inclusief campuscontract- en hospita-regelingen), huurgrenzen en het puntensysteem, borgsommen, BRP-registratie, servicekosten, onderhoud, huurverhogingen en hoe je oneerlijke huren of kosten kunt aanvechten.

Waarom het belangrijk is: het Nederlandse huurrecht beschermt huurders sterk, maar regels veranderden in 2024–2025. Vast contract is weer de norm; middenhuurbescherming is nu gereguleerd; verhuurders moeten een puntenoverzicht (WWS) bij nieuwe contracten voegen; en borgsommen zijn gemaximeerd. Als je deze regels niet kent, loop je het risico te veel te betalen, een termijn te missen om je huur te betwisten, of een contractbreuk te plegen (zoals illegale onderverhuur).

Hoe huren werkt in Nederland (momentopname 2025)

• Vast contract = standaard. Sinds 1 juli 2024 zijn contracten voor onbepaalde tijd de norm. Tijdelijke contracten zijn alleen toegestaan voor specifieke doelgroepen (bijv. studenten) onder gedetailleerde voorwaarden.

• Huurregulering uitgebreid. De Wet betaalbare huur moderniseerde het woningwaarderingsstelsel (WWS). Als vuistregel in 2025:

  • Sociale sector: tot 143 punten
  • Middenhuur: 144–186 punten
  • Vrije sector: ≥187 punten (meestal boven €1.184,82, prijspeil 1 jan 2025). Gemeentelijke handhaving begon 1 jan 2025; verhuurders moeten een WWS-puntenblad bij nieuwe contracten voegen vanaf 1 jan 2025.

• Maximale huurverhogingen per jaar (2025):

  • Vrije sector: max 4,1% in 2025
  • Middenhuur: 7,7% (vanaf 1 jan 2025)
  • Sociale sector: 5% (vanaf 1 juli 2025)

Juridische tip Vanaf 1 januari 2025 moet je verhuurder bij nieuwe contracten in de gereguleerde sociale en middenhuur-sector een WWS-puntenberekening leveren. Is deze afwezig, vraag er schriftelijk om; gemeenten kunnen handhaven en boetes opleggen.

Contracttypen die studenten daadwerkelijk tegenkomen

Vast contract (onbepaalde tijd)

• Standaard sinds 1 juli 2024. De verhuurder kan alleen op wettelijke gronden en via de rechter beëindigen als je het er niet mee eens bent. Je kunt doorgaans opzeggen met ten minste één maand opzegtermijn (controleer je betalingsperiode).

Campuscontract (studentenhuisvesting)

• Ontworpen voor studenthuisvesting: je moet ingeschreven staan bij een onderwijsinstelling. Nadat je stopt of afstudeert, heb je doorgaans zes maanden om te vertrekken. Je behoudt de normale huurbescherming, maar de verhuurder kan het contract beëindigen zodra je geen student meer bent (met bewijs en juiste opzegtermijn).

Hospitaverhuur (kamer in het eigen huis van de verhuurder)

• Je huurt een kamer in de woning van de eigenaar. Er geldt een proeftijd van 9 maanden waarin je geen normale huurbescherming hebt. Na de proefperiode geldt de reguliere bescherming (tenzij bijzondere regels veranderen—zie voorgestelde hervormingen).

Pro tip In studentensteden zijn veel gedeelde huizen onzelfstandig (kamers met gedeelde keuken/bad). Deze vallen altijd in de gereguleerde sector en moeten het kamerpuntensysteem (WWS-O) volgen. Gebruik de Huurprijscheck voor kamers om je wettelijke maximale kale huur te zien.

Het Nederlandse puntensysteem (WWS): wat studenten moeten weten

Het WWS kent punten toe aan kenmerken van een woning (grootte, energielabel, eigen badkamer, keuken, buitenruimte, WOZ-waarde, enz.). Je maximale wettelijke kale huur volgt uit het totaal aan punten. Het systeem verschilt enigszins voor zelfstandige studio’s/appartementen versus onzelfstandige kamers.

• Waar te controleren: Gebruik de officiële Huurcommissie-tool Huurprijscheck (aparte tools voor kamers en zelfstandige woonruimten).
• 2025 sectoren per punten (zelfstandige woonruimten): tot 143 (sociaal), 144–186 (middenhuur), ≥187 (vrije sector). Kamers zijn altijd gereguleerd met hun eigen maximum.
• Energieprestatie telt mee. Een beter energielabel voegt punten toe; slechte isolatie verlaagt de wettelijke grens. (De beleidsboeken en rekenhulpen verwerken dit.)

Stappenplan: controleer of je huur legaal is (kamers)

1. Open Huurprijscheck – onzelfstandige woonruimte. Verzamel de WOZ-waarde, oppervlakte en informatie over je privé- versus gedeelde voorzieningen.
2. Vul alle secties in (woonruimte, binnen-/buitenruimtes, bijzondere items).
3. De tool geeft punten en de maximale kale huur (op het huidige prijspeil). Bewaar een PDF of maak screenshots.
4. Als je huidige kale huur (exclusief servicekosten) hoger is, vraag je verhuurder om deze te verlagingen tot het wettelijke maximum. Als hij weigert, start je het Huurcommissie-traject (zie hieronder).

Juridische tip Als je contract een "all-in" huur noemt (één totaalbedrag zonder splitsing tussen kale huur en servicekosten), is dat niet toegestaan. De Huurcommissie kan het splitsen en de huur verminderen (vaak met ongeveer 20%) totdat een juiste splitsing is geleverd.

Borgsommen, kosten & geld dat je wel (of niet) zou moeten betalen

Borgsom (waarborgsom)

• Maximum: 2 maanden huur (landelijk) voor huurovereenkomsten aangegaan op of na 1 juli 2023. Deze limiet wordt gehandhaafd onder de Wet goed verhuurderschap.
• Terugbetaaltermijn: De verhuurder moet binnen 14 dagen restitueren na het einde van de huur; als er inhoudingen zijn (met bewijs), binnen 30 dagen.

Bemiddelingskosten / makelaarskosten (bemiddelingskosten)

• Huurders betalen geen makelaarskosten wanneer de makelaar optreedt voor (of ook voor) de verhuurder; de kosten doorberekenen aan de huurder is verboden (Burgerlijk Wetboek art. 7:417(4) BW). Administratiekosten of “sleutelgeld” zijn ook onrechtmatig als het louter winst is. Maak bezwaar en vorder terugbetaling.

Waarschuwing voor oplichting Betaal nooit een borg of “reserveringskosten” voordat je het pand hebt bezichtigd en een gecontroleerd contract hebt ondertekend. Valse advertenties zetten vaak druk om vooraf te betalen of vragen een “testbetaling” (zelfs €0,01) om bankgegevens te verzamelen. Gebruik officiële kanalen en doe reverse-image-search op foto’s.

Servicekosten & nutsvoorzieningen

Servicekosten dekken gedeelde diensten (bijv. schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, verlichting in trappenhuizen, conciërge), plus mogelijk afschrijving van meubels/apparatuur als dit gedocumenteerd is. Ze moeten redelijk zijn en jaarlijks gespecificeerd worden.

• Jaarafrekening: De verhuurder moet een afrekening en overzicht geven binnen 6 maanden na het einde van het boekjaar (vaak vóór 1 juli als ze een kalenderjaar gebruiken). Je kunt om bewijsstukken (facturen, contracten) vragen.
• Wat onder servicekosten valt: De Huurcommissie geeft een lijst met gangbare toegestane posten en wat niet als servicekosten telt. Als de verhuurder niet specificeert, kun je in bezwaar gaan.

Voorbeeld—Teruggave servicekosten:

• Je betaalde €60/maand voorschot in 2024 (= €720). De jaarafrekening toont daadwerkelijke toegestane kosten van €45/maand (= €540). Je hebt recht op €180 terug, betaalbaar bij de afrekening.

BRP-registratie (Gemeentelijke Basisadministratie)

Als je in Nederland verblijft langer dan 4 maanden binnen 6 maanden, moet je je inschrijven bij de gemeente (BRP). Veel studenten vergeten dit—wat kan leiden tot boetes of problemen met toeslagen en zorgverzekering.

• Schrijf je binnen 5 dagen in na intrek (praktische termijnen variëren door gemeentelijke afspraakmogelijkheden). BRP-registratie is verplicht voor zowel Nederlandse als internationale studenten.
• Tip: Je huurtoeslag-geschiktheid, stemrechten en gemeentelijke belastingen hangen af van correcte registratie op je werkelijke adres.

Huurverhogingen in 2025 (ken je maximum)

Sector	Maximum 2025	Timing/opmerkingen
Vrije sector (≥187 pts)	4,1%	Maximale verhoging voor 2025; controleer de brief voor de rekenformule en ingangsdatum.
Middenhuur (144–186 pts)	7,7%	Geldt vanaf 1 jan 2025; middenhuur is nu gereguleerd onder de Wbh.
Sociale sector (≤143 pts)	5%	Vanaf 1 juli 2025. Lokale woningcorporaties voegen regels toe voor inkomensafhankelijke maatregelen.

Juridische tip Als een voorgenomen verhoging boven het maximum uitkomt of de procedure schendt (onjuiste termijn, foutieve datum), kun je bezwaar maken en, indien nodig, de Huurcommissie inschakelen. Bewaar kopieën van de kennisgeving en reageer schriftelijk.

Stadsregels die studenten raken

Sommige gemeenten vereisen een kamerverhuur/woningdelen-vergunning wanneer 3+ niet-verwante personen een woning delen. Heeft de verhuurder de juiste vergunning niet, dan kun je te maken krijgen met handhaving (boetes voor de eigenaar, mogelijk einde van de overeenkomst).

• Amsterdam: vergunning verplicht bij 3 of meer niet-verwante bewoners; als de eigenaar er ook woont, vergunning vanaf 2 of meer logees.
• Rotterdam: vergunningsregels gelden vanaf 3 personen; zones en quota kunnen nieuwe vergunningen beperken; regels zijn aangepast om in sommige gebieden meer kamers mogelijk te maken vanwege de krapte.

Pro tip Vraag naar het vergunningnummer (indien van toepassing) en controleer het adres op de gemeentelijke website voordat je tekent.

Wie betaalt wat? (reparaties & onderhoud)

Het Nederlandse recht splitst kleine dagelijkse reparaties (kleine herstellingen) naar de huurder, en structurele/grote reparaties naar de verhuurder. De officiële lijst (Besluit kleine herstellingen) bevat zaken als het vervangen van lampen, ontkalken van kranen, het aandraaien van scharnieren en klein tuinonderhoud. Verhuurders verzorgen daklekkages, cv-ketel (boven routinematig ontluchten/druk bijvullen), ernstige vochtproblemen, enz.

Item / probleem	Huurder	Verhuurder
Vervangen van lampen, zekeringen, doucheslang, scharnieren aandraaien	✅
Ontkalken van kranen/douchekop; ontstoppen van afvoeren (door gebruik)	✅
Schilderen/reparatie door slijtage (normaal gebruik)		✅
Ketelstoring / centrale verwarming (niet door misbruik)		✅
Ernstige vocht, lekkages, houtrot		✅
Beschadiging veroorzaakt door huurder/gasten	✅
Schoonmaak/verlichting gemeenschappelijke ruimten (als onderdeel servicekosten)	(via servicekosten)

Pro tip Als je een gebrek meldt, doe dit schriftelijk (e-mail) en geef een redelijke termijn. Bij aanhoudende problemen kan de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging toekennen totdat het is verholpen.

Hoe je een oneerlijke huur of kosten aanvecht (Huurcommissie)

De Huurcommissie behandelt geschillen over huurniveau, servicekosten en gebreken. Je betaalt een bescheiden vergoeding (teruggave mogelijk als je wint). Er zijn procedures voor aanvangshuur, huurverlaging op grond van punten, jaarlijkse verhogingen en onderhoudsgerelateerde verlagingen.

A. Je kale huur lijkt te hoog (kamers of zelfstandige woonruimte)

1. Voer de Huurprijscheck uit en bewaar de uitkomst (punten + maximale huur).
2. Schrijf naar je verhuurder met het voorstel om te verlagen tot het wettelijke maximum (gebruik voorbeeldbrieven).
3. Geen akkoord? Dien een zaak in bij de Huurcommissie. Zij zullen inspecteren, punten berekenen en een bindend oordeel geven (tenzij één van de partijen naar de gewone rechter stapt).

Termijnen: Voor geschillen over de aanvangshuur moet je snel handelen (specifieke termijnen gelden); voor lopende huurovereenkomsten kun je een huurverlaging op punten nastreven. Bij twijfel, neem contact op met de Huurcommissie.

B. Servicekosten te hoog / geen jaarafrekening

1. Vraag de gedetailleerde jaarafrekening (met bewijsstukken) als deze ontbreekt binnen de 6-maands termijn na het einde van het jaar.
2. Maak bezwaar schriftelijk als posten onterecht of opgeblazen lijken.
3. Dien een verzoek in bij de Huurcommissie voor een beslissing.

C. Huurverlaging door ernstige gebreken

1. Meld het gebrek of de gebreken schriftelijk aan je verhuurder en geef een redelijke termijn voor herstel.
2. Als niets gebeurt, vraag om huurverlaging vanwege gebreken via de Huurcommissie. Zij classificeren gebreken en kunnen de huur tijdelijk verlagen met 20%, 30% of 40% van de huidige huur afhankelijk van de ernst totdat het is hersteld.

Student-specifieke onderwerpen

Onderverhuur en vervangende huisgenoten

• Hele woning onderverhuren is meestal verboden zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Overtreding kan leiden tot ontbinding.
• In veel gedeelde huizen vereist het vervangen van een huisgenoot toestemming; studentverhuurders hanteren vaak hun eigen selectieprocedures.

Verwarring tussen kale huur en all-in huur

• Je contract moet kale huur scheiden van servicekosten en, indien van toepassing, G/W/L. All-in is risicovol en onrechtmatig als vaste constructie; je kunt om splitsing vragen en de huur laten verlagen totdat dit is gecorrigeerd.

Huurtoeslag voor studenten

• Zelfstandige studentstudio’s met een eigen keuken, toilet en badkamer komen mogelijk in aanmerking als ze onder de huurgrens liggen (in 2025 is de algemene huurgrens €900,07; leeftijds- en huishoudregels zijn van toepassing). Kamers (met gedeelde voorzieningen) komen meestal niet in aanmerking tenzij in zeldzame voor 1997 aangewezen complexen. Controleer altijd de Belastingdienst-pagina’s en gebruik de geschiktheidstool.

Typische kosten & referentiekaders

• Borg: maximaal 2 maanden huur (wettelijke limiet).
• Maximale huurverhogingen 2025: zie tabel hierboven.
• Servicekosten (kamers): sterk variërend per gebouw en inbegrepen posten; controleer de jaarafrekening en vergelijk met de werkelijke kosten (schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, verlichting, conciërge zijn gangbaar).
• Studentenbudgetcontext: Nibud en overheidsrapporten volgen studentenbetaalbaarheid; raadpleeg het onderzoek 2024–2025 voor actuele referenties en beleidscontext.

Pro tip Als je kamers vergelijkt, vergelijk alleen de kale huur—niet de “all-in” cijfers. Tel daarna realistische servicekosten op (gebaseerd op de rekeningen van het gebouw), niet fraaie schattingen.

Vergelijking van woningtypen (studenteneditie)

Type	Wat je krijgt	Je bescherming	Belangrijkste risico’s / opmerkingen
Kamer (onzelfstandig)	Privé slaapkamer; gedeelde keuken/bad/WC	Altijd gereguleerd via WWS-O; Huurcommissie bevoegdheid	Let op all-in prijzen; controleer punten; gemeentelijke vergunning-regels bij 3+ huisgenoten.
Studio (zelfstandig)	Eigen keuken, badkamer, WC	Sector afhankelijk van punten: kan sociaal, midden of vrij zijn	Controleer punten; zorg dat het WWS-blad vanaf 2025 wordt geleverd.
Campuscontract	Alleen voor studenten	Volledige huurbescherming; verhuisverplichting ~6 maanden na studie	Bewaar bewijs van inschrijving; verwacht periodieke controles.
Hospitaverhuur	Kamer in huis van verhuurder	Eerste 9 maanden: geen standaard huurbescherming	Wees alert tijdens de proeftijd; leg huisregels vooraf vast.

Wettelijke vereisten in Nederland (kort overzicht, 2025)

Vereiste	Omschrijving	Bron
Borglimiet	Max 2 maanden huur (contracten vanaf 1 juli 2023).
Teruggave borg	14 dagen (zonder inhoudingen) of 30 dagen (met gespecificeerde inhoudingen).
Makelaarskosten bij huurder	Verboden indien makelaar optreedt voor verhuurder (art. 7:417(4) BW).
Puntensysteem	Bepaalt maximale kale huur; 2025-sectoren: sociaal (≤143), midden (144–186), vrij (≥187).
WWS-blad bij contract	Verplicht voor gereguleerde contracten vanaf 1 jan 2025; gemeenten kunnen handhaven.
Jaarafrekening servicekosten	Verstrekken binnen 6 maanden na einde boekjaar; met bewijs op verzoek.
Huurverhogingscaps 2025	Vrij: 4,1%; Midden: 7,7%; Sociaal: 5% (vanaf 1 juli).
BRP-registratie	Verplicht bij verblijf >4 maanden binnen 6 maanden.

Veelgemaakte fouten (en hoe ze te vermijden)

1. All-in huur betalen zonder splitsing—je verliest zicht op kale huur versus servicekosten.

   • Oplossing: Eis een splitsing; schakel de Huurcommissie in indien nodig.

2. De WWS-check niet uitvoeren en te veel betalen voor een kamer.

   • Oplossing: Voer de Huurprijscheck uit en bewaar een kopie.

3. Illegale kosten accepteren (bemiddelingskosten, sleutelgeld).

   • Oplossing: Verwijs naar art. 7:417(4) BW; vorder terug.

4. Niet inschrijven in de BRP op het nieuwe adres.

   • Oplossing: Maak een afspraak bij de gemeente; registratie is verplicht na 4 maanden verblijf.

5. Gemeentelijke vergunningsregels voor delen negeren.

   • Oplossing: Vraag de verhuurder naar de kamerverhuur/woningdelen-vergunning als er 3+ niet-verwante bewoners zijn.

6. Geen bezwaar maken tegen servicekosten wanneer er geen jaarafrekening is.

   • Oplossing: Vraag de afrekening (binnen 6 maanden na jaarafsluiting); escaleer indien nodig.

7. Te veel borg betalen (meer dan 2 maanden) of te lang wachten op teruggave.

   • Oplossing: Ken de limiet en de 14/30-daagse teruggaveregel.

8. In oplichting trappen (vooraf betalen voor bezichtiging, “een-cent verificatie”).

   • Oplossing: Betaal nooit vooraf zonder bezichtiging en ondertekening; verifieer eigenaar en vergunning.

Uitgewerkte voorbeelden

Voorbeeld 1 — Controle & verlaging kamerhuur

• Situatie: Je huurt een kamer van 12 m² met gedeelde keuken/bad. Je kale huur is €620.

• Actie: Je voert de Huurprijscheck (kamers) uit met de WOZ, kenmerken en voorzieningen van je gebouw. De tool toont een maximale kale huur die €80 lager is dan wat je betaalt.

• Volgende stappen:

  1. Stuur de verhuurder een e-mail met de uitkomst en vraag verlaging naar het wettelijke maximum (voeg screenshots toe).
  2. Geen akkoord? Dien een zaak in bij de Huurcommissie (huurverlaging op punten).

Voorbeeld 2 — Correctie servicekosten

• Situatie: In je contract staat €55/maand voorschot servicekosten voor schoonmaak van gangen, verlichting en internet.
• Actie: Na jaarafsluiting vraag je de jaarafrekening met facturen. Deze toont schoonmaakcontract voor €25/maand en elektriciteit €8/maand.
• Uitkomst: Je onderhandelt over een teruggaaf en een nieuw voorschot van €33/maand. Als men weigert, leg je het voor aan de Huurcommissie.

Voorbeeld 3 — Teruggave borg

• Situatie: Je gaat op 31 augustus uit, geen schade behalve normale slijtage.
• Regeℓ: De verhuurder moet terugbetalen binnen 14 dagen (of 30 dagen met gespecificeerde inhoudingen). Op dag 20 heb je nog niets ontvangen.
• Actie: Stuur een aanmaning waarin je de regel aanhaalt en betaling binnen 7 dagen eist; overweeg juridische hulp als er geen reactie komt.

Je rechten als het misgaat

• Onterechte huur? De Huurcommissie kan deze verlagen naar het wettelijke maximum. Houd termijnen in de gaten—vooral bij aanvangshuizen.
• Gebreken niet verholpen? Je kunt een tijdelijke huurverlaging eisen tot het is gerepareerd (na inspectie).
• Illegale kosten? Vorder bemiddelingskosten of sleutelgeld terug.
• Onvergunde kamer? Vraag de gemeente of een huurdersorganisatie om hulp; gemeenten kunnen optreden tegen onvergunde ombouw.
• Dreiging met ontruiming? Raak niet in paniek—neem contact op met !WOON, Woonbond of studentenverenigingen voor ondersteuning; verhuurders hebben geldige gronden en de juiste procedure nodig.

Praktische checklists

Checklist vóór ondertekening (kamers & studio’s)

• Ik heb de Huurprijscheck uitgevoerd (kopie bewaard).
• Het contract maakt onderscheid tussen kale huur en servicekosten (geen “all-in”).
• Bij 3+ huisgenoten: ik heb de kamerverhuur/woningdelen-vergunning gezien (Amsterdam/Rotterdam).
• Borg ≤ 2 maanden; clausule vermeldt 14/30-daagse teruggave.
• Geen makelaarskosten voor mij (alleen verhuurder betaalt).
• Verhuurder heeft (of zal) het WWS-puntenblad leveren (gereguleerde sectoren; vanaf 2025).

Checklist bij intrek

• Foto’s van elke kamer en meterstanden.
• BRP-registratieafspraak gemaakt.
• Huisregels ontvangen (vooral bij hospita/campushuisvesting).
• Voorschot servicekosten en wat inbegrepen is afgesproken.

Checklist bij vertrek

• Voorinspectie; foto’s.
• Laatste meterstanden en sleutels ingeleverd met ontvangstbewijs.
• Borg verwacht binnen 14 dagen (of 30 dagen met gespecificeerde inhoudingen).

Speciale situaties

Stoppen met studeren (campuscontract)

Als je stopt of afstudeert, verwacht de verhuurder bewijs van inschrijving. Als je geen student meer bent, geldt meestal een 6-maanden vertrektermijn (controleer je contract en de regels van de aanbieder). Houd communicatie schriftelijk.

Wonen bij de verhuurder (hospita)

Begrijp de proeftijd van 9 maanden: in deze periode kan de verhuurder de overeenkomst eenvoudiger beëindigen. Daarna geldt de reguliere bescherming. In 2025 lopen er consultaties voor een op maat gemaakte tijdelijke hospita-regeling—volg updates als dit voor jou relevant is.

Internationale studenten

Je hebt dezelfde rechten. Schrijf je in bij de BRP, gebruik de Huurprijscheck en betaal geen makelaarskosten. Let op vooruitbetalingen aan onbekende rekeningen of via geldtransferdiensten.

Tabel: verantwoordelijkheden & geldstromen (sneloverzicht)

Onderwerp	Huurder	Verhuurder	Opmerkingen
Kale huur	Maandelijks betalen	Vastgestelde binnen WWS (indien gereguleerd)	Betwist via Huurcommissie als excessief.
Servicekosten	Betaal redelijk voorschot	Verstrek jaarafrekening + bewijs	Afrekening binnen 6 maanden na jaarafsluiting.
Borg	Betaal ≤ 2 maanden	Terugbetalen binnen 14/30 dagen	Inhouding moet gespecificeerd en onderbouwd zijn.
Makelaarskosten	Niet betalen	Makelaar factureert verhuurder	Kosten aan huurder zijn over het algemeen onwettig.
Kleine herstellingen	Uitvoeren (lijst in besluit)		“Besluit kleine herstellingen” bevat de lijst.
Grote reparaties		Regelen & betalen	Huurverlaging mogelijk bij ernstige gebreken.

Als je wilt klagen of hulp nodig hebt

• Huurcommissie: huurgeschillen, servicekosten, gebreken. Gebruik de officiële formulieren en handleidingen op hun website.
• Gemeente: vergunningen, BRP-registratie en handhaving van de Wet goed verhuurderschap (inclusief borglimiet en discriminatieverboden).
• Belastingdienst: huurtoeslag-geschiktheid en aanvragen.
• Huurdersorganisaties: Woonbond, !WOON en studentenverenigingen (ASVA, enz.) bieden praktische ondersteuning en voorbeeldbrieven.

Belangrijkste conclusies

• Ken je sector (sociaal/midden/vrij) aan de hand van punten; in 2025 is middenhuur gereguleerd en verhuurders moeten WWS-punten bij nieuwe gereguleerde contracten voegen.
• Voor kamers geldt altijd WWS-O—voer de Huurprijscheck uit en accepteer geen all-in huren.
• Borg: limiet 2 maanden, terug binnen 14/30 dagen. Makelaarskosten aan huurders zijn verboden.
• Servicekosten vereisen een jaarafrekening binnen 6 maanden—beproef opgeblazen of onterechte posten.
• Huurverhogingen zijn in 2025 gemaximeerd (4,1% vrij, 7,7% midden, 5% sociaal). Controleer en maak bezwaar als hoger.
• BRP-registratie is verplicht bij verblijf >4 maanden—plan dit op tijd.
• Let op oplichting. Maak nooit een betaling voordat je hebt bekeken en ondertekend.