Introductie tot Studentenhuisvesting in Nederland

Inleiding

Welkom bij de Studentenhuisvestinggids voor Nederland. Dit openingshoofdstuk geeft je een volledig overzicht van hoe huren hier werkt — welke typen woonruimte er zijn, hoe prijzen worden vastgesteld, welke regels jou beschermen en hoe je veelvoorkomende valkuilen vermijdt. Het is geschreven voor zowel Nederlandse studenten als internationals, met eenvoudige uitleg van Nederlandse termen en procedures.

Waarom dit belangrijk is: de Nederlandse huurmarkt is krap, regels veranderen regelmatig en nieuwe wetten uit 2024–2025 hebben contracten, huurplafonds, borgsommen en handhaving aangepast. Als je het systeem begrijpt, kun je eerlijke aanbiedingen herkennen, je rechten opeisen en slimmer budgetteren. Als je dat niet doet, loop je het risico te veel te betalen, het verkeerde contract te tekenen of voordelen zoals huurtoeslag te missen. Belangrijke veranderingen omvatten de Wet betaalbare huur die huurregulering uitbreidt en het puntensysteem (WWS) afdwingbaar maakt, de Wet vaste huurcontracten die onbepaalde contracten weer de norm maakt, en regels over borg en servicekosten waar verhuurders zich aan moeten houden.

Hoe het Nederlandse huurstelsel werkt (2025-snapshot)

Drie marktsegmenten

Nederlandse huurwoningen zijn grofweg verdeeld in:

• Sociale sector (gereguleerd): meestal woningcorporaties; de huren worden vastgesteld via het woningwaarderingsstelsel (WWS, puntensysteem).
• Middenhuur: sinds 1 juli 2024 vallen veel extra woningen onder verplichte WWS tot 186 punten (met een jaarlijks geïndexeerd huurdak).
• Vrije sector: woningen boven de liberalisatiegrens (2025: aanvangshuur boven €1.184,82 of 187+ punten) waar de aanvangsprijs vrij is maar jaarlijkse verhogingen zijn gemaximeerd.

Waarom dit jou als student aangaat: Veel studentenkamers en studio’s zitten in de gereguleerde of middenhuur‑schijf, wat betekent dat er nu een wettelijk afdwingbare maximumhuur is gekoppeld aan punten (grootte, energielabel, voorzieningen, WOZ‑waarde). Voor kamers (onzelfstandige woonruimte) geldt het WWS ook en verhuurders moeten bij nieuwe contracten een puntenberekening kunnen overleggen.

Contracttypen

Vanaf 1 juli 2024 zijn onbepaalde contracten weer standaard. Tijdelijke contracten zijn alleen toegestaan voor specifieke groepen, waaronder studenten, met een maximum van twee jaar voor zelfstandige woonruimte. Bestaande tijdelijke contracten die vóór juli 2024 zijn gesloten, lopen door tot de einddatum.

Borg, servicekosten en handhaving

Sinds 1 juli 2023 is de borg beperkt tot maximaal twee maanden kale huur, met strikte regels over waaruit mag worden ingehouden en wanneer terugbetaling moet plaatsvinden. Vanaf 2025 hebben gemeenten en de Huurcommissie sterkere rollen bij het handhaven van puntgebaseerde prijzen en transparantie van servicekosten; verhuurders moeten bij nieuwe contracten een puntenprint overleggen.

Huisvestingsopties voor studenten

1) Studentenhuisvesters (bijv. DUWO, SSH, Idealis)

Non‑profit aanbieders verlenen kamers, studio’s en gedeelde appartementen via lokale platforms. Voordelen: gereguleerde prijzen, duidelijke onderhoudsafspraken, studentgerichte contracten. Nadelen: wachtlijsten in grote steden.

2) Privékamers in gedeelde woningen

Je huurt een kamer en deelt keuken/badkamer. Het kamervoorzieningen‑puntensysteem is van toepassing, met een maximale wettelijke huur op basis van grootte, gedeelde voorzieningen, energielabel en de WOZ‑waarde van het gebouw. Verhuurders moeten de puntenberekening kunnen tonen.

3) Privéstudio’s en appartementen

Studio’s (zelfstandige woonruimte) kunnen onder sociale/middenhuurregulering vallen tot 186 punten; daarboven val je in de vrije sector. Zelfs in de vrije sector is de jaarlijkse verhoging gemaximeerd (zie hieronder).

4) Hospita‑kamers (in de woning van de verhuurder)

Huren bij een hospita (verhuurder die er zelf woont) kent bijzondere regels: historisch is er een proeftijd van 9 maanden waarin opzegging eenvoudiger is; in 2025 loopt er een consultatie over modernisering van hospita‑contracten (max. 5 jaar, 9‑maanden proeftijd, gestroomlijnde opzeggingsregels). Controleer altijd de actuele lokale en nationale regels bij ondertekening.

5) Short‑stay/studentenhotels en antikraak

Short‑stay kan duur maar flexibel zijn. Antikraak is zeer goedkoop maar biedt de zwakste woonrechten en korte opzegtermijnen — zelden ideaal voor tentamens of stages.

Typische kosten en budgetteren

Wat studenten meestal betalen:

• Kale huur (basishuur): bepaald door WWS of marksegment.
• Servicekosten: bijv. schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, conciërge, gezamenlijke meters (strikt omschreven door beleid).
• Privé nutsvoorzieningen/internet: als deze niet inbegrepen zijn, budgeteer apart.
• Gemeentelijke heffingen: soms aan bewoners doorberekend (bijv. afvalheffing, waterschapslasten).
• Borg: tot 2 maanden kale huur (wettelijk maximum).

Pro tip: Vraag vooraf of de huur all‑in is of excl. g/w/l (gas/water/licht). All‑in huren moeten nog steeds op verzoek een uitsplitsing geven en servicekosten hebben recht op een jaarlijkse specificatie vóór 30 juni voor het voorgaande jaar.

Marktrealiteit (midden 2025)

In Q2 2025 zagen nieuwe vrije‑sector advertenties een gemiddelde huur van ~€20,06 per m² per maand landelijk, met een aanboddaling van ~36% jaar‑op‑jaar — de concurrentie is fel, vooral in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Verwacht hogere €/m² in kernsteden en voor gemeubileerde units.

Voorbeeld: een studio van 25 m² à €20,06/m² is ruwweg €501 kale huur vóór servicekosten en nutsvoorzieningen. In kernsteden is €/m² doorgaans hoger; controleer actuele stadsspecifieke gegevens tijdens je zoektocht.

Wettelijke vereisten en wijziging in 2025 (studentgericht)

Vereiste / Regel	Wat het in de praktijk betekent	Bron
Puntensysteem (WWS) verplicht	Tot 186 punten = gereguleerd/middenhuur met een maximaal wettelijke prijs. Verhuurder moet een puntenprint overleggen bij elk nieuw contract.
Contracttype	Onbepaalde contracten zijn sinds 1 juli 2024 weer de standaard; tijdelijke alleen voor specifieke groepen (incl. studenten) tot 2 jaar.
Borg	Max 2 maanden kale huur (sinds 1 juli 2023); terugbetaaltermijnen en toegestane inhoudingen streng beperkt.
Servicekosten	Jaarlijkse specificatie uiterlijk 30 juni voor het voorgaande kalenderjaar; moet volgen volgens Huurcommissie‑beleidslijsten.
2025 huurverhogingen	Vrije sector max 4,1%; Middenhuur max 7,7%; Sociale sector vanaf 1 juli 2025 doorgaans max 5% (inkomensregels kunnen meer toestaan).

Het puntensysteem begrijpen (WWS)

Wat zijn punten?

Het WWS kent punten toe voor oppervlakte, voorzieningen, WOZ‑waarde, energielabel en locatie. Elke punt correspondeert met een eurowaarde; samen bepalen ze de maximale wettelijke kale huur. Dit geldt voor zelfstandige woningen en kamers (onzelfstandige woonruimte). Vanaf 2025 moeten verhuurders het puntenblad bij aanvang overleggen.

Kamers vs. studio’s

• Kamer (onzelfstandig): je deelt keuken en/of badkamer; maximale huur gebaseerd op kamer‑WWS (gebruik de Huurcommissie‑calculator).
• Studio (zelfstandig): eigen afsluitbare entree, eigen keuken en WC (en sinds 1 maart 2024 ook eigen douche/badkamer); in aanmerking komend voor huurtoeslag als huur en inkomen binnen de grenzen vallen.

Stappenplan: controleer je maximale huur

1. Verzamel gegevens: kameroppervlak, gedeelde oppervlaktes, energielabel, adres en WOZ‑waarde.
2. Gebruik de Huurcommissie Huurprijscheck (afzonderlijke tools voor kamers en zelfstandige woningen).
3. Vergelijk de uitkomst met je kale huur.
4. Als je huur de maximale huur overschrijdt, vraag de verhuurder om correctie (voeg de puntenprint toe).
5. Als het niet opgelost wordt, volg de Huurcommissie‑procedure (zie verderop).

Juridische tip: Vanaf 1 januari 2025 is een puntenberekening verplicht bij elk nieuw contract. Als deze ontbreekt, vraag er schriftelijk om — het is je bewijs als de huur te hoog blijkt.

Inschrijving (BRP), BSN en DigiD

Alle studenten die langer dan 4 maanden in Nederland verblijven, moeten zich inschrijven bij de gemeente (BRP). Je ontvangt een BSN (burgerservicenummer), nodig voor een bankrekening, belastingzaken en banen. Universiteiten organiseren vaak inschrijf‑/registratiedagen; schrijf je zo snel mogelijk na aankomst in.

Pro tip: Een verhuurder mag je wettelijke BRP‑inschrijving niet weigeren. Als je problemen hebt (bijv. de verhuurder onthoudt toestemming), neem contact op met de gemeente; zij kunnen oplossingen adviseren zoals een tijdelijke procedure. De wettelijke plicht tot registratie ligt bij jou bij verblijf >4 maanden.

Stedelijke vergunningen en lokale regels

Sommige steden vereisen een huisvestingsvergunning voor lagere huurwoningen of specifieke gebieden. Controleer altijd gemeentelijke sites vóór ondertekening. Bijvoorbeeld heeft Den Haag expliciete vergunningregels en inkomensvoorwaarden voor bepaalde huurklassen. Rotterdam, Utrecht en anderen hebben vergelijkbare regelingen.

Pro tip: Als in een advertentie staat “huisvestingsvergunning nodig”, vraag de makelaar wie moet aanvragen (jij, de verhuurder of beiden) en hoe lang het duurt. Een vergunningskwestie kan de intrek vertragen.

Borg en betalingen (wat redelijk is en wat onwettig)

• Maximale borg: 2 maanden kale huur.
• Terugbetaling: verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na einde huurovereenkomst terugstorten (of binnen 30 dagen bij inhouding voor toegestane kosten).
• Toegestane inhoudingen: onbetaalde huur, servicekosten, door huurder veroorzaakte schade, energieprestatiekosten (indien van toepassing). Administratiekosten en niet‑gerelateerde heffingen mogen niet worden ingehouden.
• Schriftelijke specificatie: verhuurder moet een gedetailleerde opgave geven van eventuele inhoudingen.

Betaal nooit “bemiddelingskosten” aan een makelaar die ook namens de verhuurder optreedt — dit is over het algemeen verboden. Vraag om een correcte factuur voor eenmalige kosten en vergelijk met het juridische kader.

Servicekosten: wat mag worden doorberekend en hoe je controleert

Servicekosten zijn specifieke, terugkerende kosten bovenop de kale huur (bijv. schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, huismeester, gedeelde meterstanden). De Huurcommissie geeft beleidsregels en formulieren die bepalen wat is toegestaan en hoe dit te specificeren. Verhuurders moeten de jaarlijkse opgave vóór 30 juni sturen voor het voorgaande jaar. Als je het niet eens bent, kun je het bedrag aanvechten bij de Huurcommissie (termijnen zijn van toepassing).

Juridische tip: Vraag om het nieuwe “Specificatieformulier Servicekosten” als je afrekening onduidelijk is; het is bedoeld om kosten transparant en begrijpelijk te maken.

Huurverhogingen in 2025

• Vrije sector: max 4,1% (gekoppeld aan de laagste van inflatie versus loongroei + 1 procentpunt regel).
• Middenhuur: max 7,7% (gekoppeld aan loongroei + 1 procentpunt).
• Sociale sector: vanaf 1 juli 2025 doorgaans max 5% (sommige inkomensafhankelijke hogere plafonds kunnen gelden). In alle segmenten mag de huur na verhoging niet boven de WWS‑maximumhuur uitkomen.

Pro tip: Als een huurverhogingsbrief je huur boven de WWS‑maximumprijs zou duwen, kun je dit aanvechten — voeg je puntenberekening toe.

Huurtoeslag voor studenten

Je kunt in aanmerking komen voor huurtoeslag als je een zelfstandige woning huurt (eigen afsluitbare entree, eigen keuken, WC en — sinds 1 maart 2024 — eigen douche/badkamer), je huur onder de jaargrens ligt (2025 algemene grens €900,07) en je inkomen en vermogen binnen de limieten vallen. Veel studentenkamers (met gedeelde voorzieningen) komen meestal niet in aanmerking. Controleer de actuele drempels en vraag aan via Dienst Toeslagen (Belastingdienst).

Pro tip: Sommige oudere studentencomplexen hebben historische uitzonderingen; verifieer altijd met de Belastingdienst‑tool voor jouw exacte adres en huur.

Verantwoordelijkheden huurder vs. verhuurder (onderhoud)

De Nederlandse wet (het Besluit kleine herstellingen) stelt dat klein, goedkoop onderhoud voor de huurder is (bijv. lamp vervangen, kranen ontkalken, kleine ontstoppen), terwijl grote reparaties en structurele gebreken de verhuurder treffen. Als een verhuurder weigert een daadwerkelijk gebrek te verhelpen, kun je een huurverlaging wegens gebrek aanvragen bij de Huurcommissie.

Checklist verantwoordelijkheden (snelreferentie)

Gebied / Taak	Huurder (jij)	Verhuurder
Lampen, zekeringen vervangen, kranen ontkalken	✅
Kleine slijtageherstellingen (deurknoppen, jaloezieën)	✅
Jaarlijkse servicekostenopgave (versturen & specificeren)		✅
Storing CV, grote lekkages		✅
Structurele reparaties (ramen, dak, gevel)		✅
Schade door jou veroorzaakt	✅ (betalen/repareren)
Ongediertebestrijding door gebouwgebrek		✅

(Gebaseerd op het Besluit kleine herstellingen en Huurcommissie‑richtlijnen.)

Hoe je je huur controleert (en aanvecht)

Snelle route (nieuwe contracten)

1. Doe de Huurprijscheck (kamer of zelfstandige woning).
2. Als je huur boven de wettelijke max ligt, mail de verhuurder met de puntenuitkomst en vraag correctie.
3. Als het niet wordt opgelost, leg het voor aan de Huurcommissie. Gemeenten kunnen in 2025 ook handhaven als een verhuurder boven de WWS‑max vraagt.

Lopende contracten

De regels verschillen afhankelijk van aanvangsdatum van het contract en punten. De Wet betaalbare huur heeft je mogelijkheden uitgebreid (vooral wanneer een woning eigenlijk in de gereguleerde band hoort). Gebruik de overheidstool “IsMijnHuurTeDuur.nl” en de Huurcommissie‑check om de juiste procedure voor jouw situatie te bepalen.

Juridische tip: Bewaar papieren spoor — contract, addenda, puntenblad, foto’s, correspondentie. Je hebt ze nodig als je zaak bij de Huurcommissie of rechtbank komt.

Praktijkvoorbeelden

Voorbeeld A: Kamer in een gedeelde woning (Utrecht)

• 12 m² privékamer, gedeelde keuken/bad met 3 anderen.
• Gebouw‑WOZ €420.000; energielabel C.
• Punten (illustratief): oppervlak ~30 pts; gedeelde voorzieningen ~25 pts; energie ~10 pts; WOZ‑aandeel ~20 pts → ~85 punten.
• Stel dat de WWS‑eurowaarde per punt een maximale kale huur oplevert die iets lager is dan wat je betaalt. Je overhandigt de Huurprijscheck‑print; de verhuurder past de huur aan en corrigeert je volgende maandfactuur.

Voorbeeld B: Studio (Eindhoven) en middenhuurplafond

• 28 m² studio, label A, gebouwd 2018.
• Puntenbalans = middenhuurband. De verhuurder stelt een huurverhoging van 8,5% voor in januari 2025. Je controleert de regel: middenhuur max 7,7% in 2025 en de prijs mag niet boven de WWS‑maximumhuur uitkomen → je onderhandelt en bereikt een lagere verhoging.

Culturele en regionale inzichten

• “Onbezet”/“kaal” (kaal) betekent vaak echt geen vloerafwerking, geen gordijnen, soms geen armaturen. Gestoffeerd voegt vloer/gordijnen toe; gemeubileerd bevat meubels.
• In Amsterdam en Utrecht is de concurrentie intens — reacties per advertentie zijn hoog; vrije‑sector €/m² ligt boven het landelijk gemiddelde. In kleinere steden is het aanbod beter en de prijzen lager.
• Kijketiquette: wees op tijd, neem documenten mee (ID, bewijs van inschrijving/studie, inkomen/garantstellingsbrief) en bereid een korte introductie (motivatie) voor.
• Woningdelen kan toestemming vereisen; controleer de VvE‑regels als je een kamer wilt onderverhuren in een appartementencomplex.

Scam‑waarschuwing

Scam‑waarschuwing: Betaal nooit borg of eerste maand huur vóór bezichtiging en ondertekening, wees op je hoede voor Engelstalige “verhuurders” die snelle bankoverschrijvingen pushen, en wantrouw aanbiedingen die te mooi lijken om waar te zijn (bijv. stadscentrum‑appartementen voor €600). Politie en publieke fraudediensten waarschuwen studenten herhaaldelijk voor valse huursites en gekloonde advertenties. Verifieer adressen, spreek elkaar persoonlijk en meld verdachte aanbiedingen.

Waar te melden of hulp te krijgen:

• Fraudehelpdesk campagne over huurfraude (tips en rode vlaggen).
• Lokale woningcorporaties en universiteiten plaatsen vaak waarschuwingen over nepadvertenties.

Procedures: stapsgewijze handleidingen

Huur of servicekosten betwisten

1. Verzamel bewijs: contract, puntenberekening, facturen, servicekostenopgave.
2. Schrijf naar je verhuurder: vraag correctie (binnen redelijke tijd).
3. Dien in bij de Huurcommissie als het niet is opgelost; volg hun formulieren en termijnen (let op: servicekostenzaken hebben specifieke indieningsvensters; verhuurders moeten de jaarnota vóór 30 juni sturen).

Inschrijving (BRP) na aankomst

1. Maak een afspraak met je gemeente; neem paspoort, huurovereenkomst/brief van huisvestingsrecht mee.
2. Schrijf je in bij verblijf > 4 maanden; ontvang je BSN.
3. Vraag een DigiD aan zodra je je BSN hebt (voor belastingzaken, toeslagen en veel publieke diensten).

Aanvraag huurtoeslag

1. Controleer of je een zelfstandige woning huurt (eigen entree, keuken, WC, en eigen douche/badkamer sinds 1‑3‑2024).
2. Controleer of je huur onder de grens ligt (2025: €900,07, met speciale regels voor jongeren).
3. Verifieer inkomens‑ en vermogensgrenzen (voor jou en eventuele toeslagpartner/mede‑bewoners).
4. Vraag aan via Dienst Toeslagen met je DigiD.

Verschillen tussen woningtypes (in één oogopslag)

Type	Typische kenmerken	Gereguleerd door WWS?	Toeslag mogelijk?	Opmerkingen
Kamer (kamer)	Privé slaapkamer; gedeelde keuken/bad	Ja (kamer‑WWS)	Nee (meestal)	Punten nemen gedeelde‑ruimtefactoren mee.
Studio (zelfstandig)	Eigen entree, eigen keuken, WC, douche	Ja (tot 186 pts)	Ja indien onder grens	Zelfstandigheidseis expliciet sinds 1‑3‑2024.
Gedeeld appartement	Privékamer + gedeelde ruimtes	Ja (kamer‑WWS)	Meestal niet	Controleer of onderverhuur is toegestaan.
Studentenhuisvester	Gereguleerd woningaanbod	Ja	Soms	Wachtlijsten; transparante prijsstelling.
Vrij‑sector appartement	Boven de drempel	Geen WWS prijsplafond, maar jaarlijkse plafond geldt	Nee	Prijsvrijheid bij aanvang; verhogingen zijn wel gebonden aan maxima.
Hospita	Verhuurder woont mee	Kamer‑WWS	Nee	9‑maanden proeftijd, moderniseringsvoorstel in consultatie 2025.

Wettelijke grenzen en cijfers (2025)

Item	Regel 2025	Opmerkingen
Liberaliteitsgrens	€1.184,82 aanvangshuur (187+ pts = vrije sector)	Jaarlijks geïndexeerd.
Middenhuurband	144–186 pts met prijsplafonds; WWS verplicht	Van toepassing op nieuwe contracten vanaf 1 juli 2024; gemeenten handhaven per 1‑1‑2025.
Huurverhoging	Vrije sector 4,1%; Middenhuur 7,7%; Sociale 5% (vanaf 1‑7‑2025, algemeen)	WWS‑maximum blijft van toepassing.
Borg	Max 2 maanden kale huur	Terugbetalingstermijnen en toegestane inhoudingen zijn vastgelegd.
Servicekostenopgave	Uiterlijk 30 juni	Gebruik Huurcommissie‑formulier/beleid bij onduidelijkheden.

Voorbeeldbudget (indicatief)

Scenario	Kale huur (schatting)	Servicekosten	Nutsvoorzieningen/internet	Maandtotaal
Kamer in gedeelde woning (kleinere stad)	€400–€550	€30–€60	€60–€100	€490–€710
Kamer (Randstad kernstad)	€550–€750	€40–€80	€70–€110	€660–€940
Studio 25–30 m² (landelijk €/m²)	~€500–€650	€40–€80	€80–€120	€620–€850
Studio (kernstad, hoger €/m²)	€800–€1.100	€50–€100	€90–€130	€940–€1.330

Opmerking: Het landelijke gemiddelde €/m² voor nieuwe vrije‑sector advertenties in Q2 2025 was ~€20,06, met hogere niveaus in grote steden; verifieer altijd actuele lokale prijzen. Servicekosten zijn typische ranges; je werkelijke afrekening moet passen binnen de Huurcommissie‑categorieën en jaarlijks gespecificeerd worden.

Veelgemaakte fouten (en hoe ze te vermijden)

• Een “tijdelijk” contract tekenen waarvoor je niet in aanmerking komt. Sinds medio 2024 horen de meeste nieuwe contracten onbepaalde te zijn; studenten vormen een uitzondering, maar voorwaarden moeten correct en schriftelijk zijn. Vraag welke uitzondering van toepassing is en eis schriftelijke bevestiging.
• Een borg betalen van meer dan 2 maanden of het accepteren van onwettige inhoudingen. Ken de terugbetaaltermijnen en de vier toegestane inhoudingscategorieën.
• De punten niet controleren. Met WWS nu verplicht kun je vaak de huur verlagen als de punten de prijs niet rechtvaardigen.
• Servicekosten negeren. Als je de opgave niet vóór 30 juni ontvangt, vraag er schriftelijk om; betwist onterechte posten bij de Huurcommissie.
• BRP‑inschrijving overslaan. Dit kan je BSN, belastingen en zelfs stages in de weg zitten. Schrijf je in bij verblijf > 4 maanden.
• In de val lopen van scams. Betaal nooit geld vóór bezichtiging/ondertekening; verifieer identiteit en adres; gebruik officiële platforms.

Regionale opmerkingen & voorbeelden

• Den Haag: Bepaalde woningen vereisen een huisvestingsvergunning; inkomens‑/huishoudcriteria kunnen van toepassing zijn. Controleer geschiktheid vóór je tekent, anders kun je mogelijk niet intrekken.
• Amsterdam, Utrecht, Rotterdam: Krappe markten met veel reacties per advertentie en hogere €/m². Bereid documenten voor (ID, bewijs van inschrijving/studie, garantsteller‑brief) om je kansen te vergroten.

Snelreferentie: wie doet wat?

Onderwerp	Jij (huurder)	Verhuurder / Makelaar
Voorzie puntenblad bij nieuw contract	Vraag erom als het ontbreekt	Moet verstrekken vanaf 1‑1‑2025
Borg	Betaal max 2 maanden	Mag niet meer eisen; moet op tijd terugbetalen
Servicekosten	Controleer jaarlijkse opgave	Stuur vóór 30 juni; specificeer correct
Reparaties	Voer kleine reparaties uit	Voert structurele/grote reparaties uit
Huurverhoging	Controleer plafonds/WWS	Moet binnen wettelijke grenzen blijven
BRP‑registratie	Registreer bij >4 maanden	Mag registratie niet belemmeren
Vergunningen	Vraag aan als huurdersvergunning nodig	Verstrek info; soms gezamenlijk aanvragen

Bronnen: Rijksoverheid, Huurcommissie, gemeentelijke sites en Dienst Toeslagen.

Checklist eerste week

1. Doe de huurcontrole (Huurprijscheck) en bewaar de PDF.
2. Schrijf je in bij de gemeente (BRP) als je > 4 maanden verblijft; haal je BSN en vraag daarna DigiD aan.
3. Vraag het puntenblad en een overzicht van servicekosten vooraf op.
4. Fotografeer de staat bij intrek; noteer meterstanden.
5. Lees de onderhoudsverdeling (wat is jouw verantwoordelijkheid vs. die van de verhuurder).
6. Controleer of een stadsvergunning nodig is voor jouw adres.
7. Regel nutsvoorzieningen (als deze niet inbegrepen zijn) en sluit een inboedelverzekering af.

Belangrijkste conclusies

• Het puntensysteem (WWS) bindt nu veel studentenhuren (kamers en studio’s) aan een maximale wettelijke huur; verhuurders moeten een puntenprint bij nieuwe contracten voegen.
• Onbepaalde contracten werden weer de norm in juli 2024; studenten kunnen nog steeds een tijdelijk contract (max 2 jaar) aangeboden krijgen onder strikte uitzonderingen.
• Borg is gemaximeerd op 2 maanden, met duidelijke terugbetaaltermijnen en beperkte inhoudingsmogelijkheden; servicekostenopgaven moeten vóór 30 juni binnen zijn.
• Huurverhogingen in 2025 zijn begrensd (Vrije 4,1%, Midden 7,7%, Sociaal 5% vanaf 1 juli) en de WWS‑maximumprijs beperkt de huur na verhoging.
• Bij verblijf > 4 maanden, schrijf je in (BRP) om je BSN te krijgen — essentieel voor bank, werk en toeslagen.
• De markt is krap — het landelijk gemiddelde €/m² voor nieuwe vrije‑sector advertenties was ongeveer €20,06 in Q2 2025, met een kleiner aanbod en hogere concurrentie in kernsteden. Budgetteer dienovereenkomstig.
• Gebruik officiële tools bij twijfel: IsMijnHuurTeDuur.nl, de Huurprijscheck en de website van je gemeente.