Het einde van te hoge waarborgsommen
Jarenlang vormde de waarborgsom een aanzienlijke en ongereguleerde kloof op de Nederlandse huurmarkt. In de vrije sector was het gebruikelijk voor verhuurders om borgsommen te eisen ter hoogte van drie, vier of zelfs meer maanden huur. Deze praktijk vormde een aanzienlijke financiële barrière voor huurders, waardoor duizenden euro's gebonden raakten en leidde tot frequente geschillen over terugbetaling daarvan. Er was geen wettelijk maximum, waardoor verhuurders hiertoe hun hefboom konden gebruiken om buitensporige bedragen te eisen, vooral van expats of van huurders die als hoger risicogroep werden gezien. Deze ongereguleerde omgeving was een belangrijk twistpunt en een symbool van de machtsongelijkheid op de markt.
Deze situatie veranderde ingrijpend met de invoering van de Wet Goed Verhuurderschap (Wet goed verhuurderschap), die op 1 juli 2023 van kracht werd.
De Regel: Twee maanden kale huur maximum
De wet is eenvoudig en expliciet: voor alle nieuwe huurovereenkomsten gesloten op of na 1 juli 2023, mag de waarborgsom niet hoger bedragen dan twee keer de kale huur per maand (kale huur). De 'kale huur' is de basis huur voor de woning zelf, exclusief bijkomende kosten zoals servicekosten, nutsvoorzieningen of andere vergoedingen. Bijvoorbeeld, als de kale huur van een woning €1.500 bedraagt en de servicekosten €150 zijn, bedraagt de maximale wettelijke waarborgsom €3.000 (2 x €1.500). Elke contractuele clausule in een nieuwe huurovereenkomst die een hoger bedrag eist, is wettelijk nietig en een huurder kan daaraan niet worden verplicht.
Doel en handhaving
Het primaire doel van de limiet is tweeledig: de toegang tot de huurmarkt verbeteren door de initiële financiële last te verlagen en het potentieel voor financieel misbruik door verhuurders die onnodig grote bedragen van het geld van huurders vasthouden te verminderen. De wet is geen richtlijn; hij heeft serieuze tanden. De gemeenten (gemeenten) zijn belast met handhaving en hebben de bevoegdheid om aanzienlijke boetes op te leggen aan verhuurders die deze regel overtreden. Deze nieuwe regelgeving vertegenwoordigt een van de meest significante veranderingen ten gunste van huurders in de recente Nederlandse huurwetgeving, gericht op een eerlijkere en toegankelijkere markt. Huurders die een nieuwe huurovereenkomst tekenen, dienen volledig op de hoogte te zijn van dit recht en elke vordering die hoger is dan de wettelijke limiet van twee maanden aan te vechten.
