
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!


© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Een contractueel recht dat een specifieke persoon de eerste kans geeft om een woning te huren voordat deze aan iemand anders wordt aangeboden.
Juridische Termen
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Voorhuurrecht
, of het recht van eerste aanbod om te huren, is een contractuele clausule die een specifieke persoon of entiteit het prioriteitsrecht geeft om een woning te huren wanneer deze beschikbaar komt. Dit is geen standaardonderdeel van de Nederlandse huurwetgeving of een veelvoorkomende clausule in woonhuurovereenkomsten; het is een specifiek, onderhandeld recht dat expliciet in een contract moet worden vastgelegd. Het betekent in wezen dat voordat de verhuurder de woning op de open markt kan aanbieden, hij het eerst moet aanbieden aan de houder van het recht onder dezelfde voorwaarden als waarmee hij aan het publiek zou aanbieden. De houder van het recht krijgt vervolgens een bepaalde periode om het bod te aanvaarden of te weigeren. Als de houder het aanbod weigert, is de verhuurder vrij om het aan iemand anders te verhuren.
Dit recht komt het meest voor in commercieel vastgoed. Bijvoorbeeld, een bedrijf dat de begane grond van een gebouw huurt, zou een voorhuurrecht
kunnen onderhandelen voor de verdieping erboven, waardoor het naadloos kan uitbreiden zodra de ruimte vrij komt. In de residentiële sfeer is het veel zeldzamer. Men kan het tegenkomen in een situatie waarin een pand tijdelijk bezet is door een anti-squat (antikraak
) bewoner, en de eigenaar verleent hen het recht van eerste weigering als het pand later aan regulier verhuur wordt aangeboden. Het kan ook deel uitmaken van een echtscheidingsregeling, waarbij een ex-partner de ander het eerste recht geeft om de gezinswoning te huren als ze besluiten te verhuizen en het te verhuren.
Het hebben van het voorhuurrecht
kan een significante voorsprong opleveren in een krappe woningmarkt. Het stelt u in staat een woning veilig te stellen zonder te hoeven concurreren met tientallen andere aanvragers in een stressvolle biedingsprocedure. Het recht is echter niet absoluut en de kracht ervan wordt volledig bepaald door de bewoording van het contract. De clausule moet duidelijk zijn over de voorwaarden, de tijdslijn voor het nemen van een beslissing, en het proces voor het doen van het aanbod. Een vaag geformuleerde clausule kan een bron van conflicten zijn. Bijvoorbeeld, geldt het recht als de eigenaar beslist de woning te verkopen in plaats van te verhuren? (Gewoonlijk niet, tenzij expliciet vermeld). Geldt het als de eigenaar beslist een familielid gratis gebruik te laten maken van de woning? (Ook waarschijnlijk niet).
Het is belangrijk om voorhuurrecht
te onderscheiden van een koopoptie
(optie om te kopen) of voorkeursrecht van koop
(recht van eerste weigering om te kopen), die betrekking hebben op de aankoop van het pand. Het voorhuurrecht
geldt uitsluitend voor verhuur. Voor de meeste woningzoekers is deze term grotendeels academisch. Het is zeer onwaarschijnlijk dat u dit tegenkomt bij een standaard appartementzoektocht. Het is een gespecialiseerd juridisch instrument voor specifieke situaties, een herinnering dat huurcontracten soms unieke, onderhandelde clausules kunnen bevatten die verder gaan dan de standaardvoorwaarden.