Bepaling van de officiële waarde van een onroerend goed
Een taxatierapport, of waarderingsrapport, is een formeel document dat een professionele en objectieve beoordeling van de waarde van een onroerend goed biedt. Deze waardering wordt uitgevoerd door een geregistreerde en gecertificeerde taxateur (taxateur), die het onroerend goed inspecteert, lokaal marktonderzoek doet, kadastrale gegevens controleert en de toestand, omvang en locatie van het onroerend goed in overweging neemt om tot een officiële marktwaarde te komen. Hoewel een taxatierapport een absolute noodzaak is bij het kopen van een onroerend goed (aangezien banken het vereisen voor een hypotheekaanvraag), is de rol ervan op de huurmarkt eerder indirect, maar nog steeds aanzienlijk. Huurders laten zelden zelf een waarderingsrapport opmaken, maar de bevindingen ervan kunnen een directe impact hebben op hun huur, met name wat betreft de maximale wettelijke huur.
De belangrijkste waarde in het rapport voor huurders is de WOZ-waarde, oftewel de waarde van het onroerend goed zoals die door de gemeente voor belastingdoeleinden wordt vastgesteld. Deze WOZ-waarde is een belangrijk onderdeel van het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem dat de maximale wettelijke huur voor woningen in de gereguleerde sector berekent. Een deel van de waarde van het onroerend goed vertaalt zich rechtstreeks in punten; een hogere waardering betekent meer punten, wat op zijn beurt de maximale wettelijke huur omhoog kan brengen. Een verhuurder die van mening is dat zijn/haar eigendom door de gemeente ondergewaardeerd is, kan een volledig taxatierapport laten opstellen als bewijs om hun WOZ-waarde aan te vechten, in de hoop dat een hogere waardering hen in staat stelt om wettelijk meer huur te vragen.
Een hulpmiddel voor verhuurders, een datapunt voor huurders
Voor de verhuurder is het taxatierapport een cruciaal hulpmiddel voor financieel beheer. Het is nodig voor financiering, voor verzekeringsdoeleinden, en zoals we hebben gezien, voor het optimaliseren van huurinkomsten onder het WWS. Voor de huurder is het rapport eerder een interessante, maar vaak verborgen datapunt. Terwijl u het volledige rapport niet zult zien, is de WOZ-waarde van elk pand openbare informatie en kan online worden gecontroleerd via het WOZ-waardeloket. Een sceptische huurder die op het punt staat een woning te huren die dicht bij de drempel tussen gereguleerde en vrije sector ligt, moet deze waarde zeker controleren. Vervolgens kunnen zij een online Huurprijscheck-tool gebruiken om de WOZ-waarde in te voeren, samen met de andere kenmerken van het pand (zoals de oppervlakte in vierkante meters), om een onafhankelijke schatting van de maximale wettelijke huur te krijgen.
Dit kan een krachtig onderhandelingstool en een belangrijke realiteitscheck zijn. Als de gevraagde huur door de verhuurder aanzienlijk hoger is dan het berekende maximum, kan dit betekenen dat het pand onrechtmatig wordt aangeboden in de vrije sector. Deze kennis geeft de huurder de mogelijkheid om het contract te tekenen en direct een procedure te starten bij de Huurcommissie om de huur te verlagen. Het taxatierapport en de door het rapport gevalideerde WOZ-waarde zijn daarom niet zomaar cijfers op een bladzijde; ze vormen een belangrijk onderdeel van de juridische architectuur die, theoretisch gezien, verhuurders ervan weerhoudt buitensporige huren te vragen in de gereguleerde sector.
