LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Een formele vordering van een verhuurder op de borg van een huurder om de kosten van het herstellen van schade aan de woning te dekken.
Juridische Termen
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Een schadeclaim, of schadeclaim, is het formele proces waarmee een verhuurder financiële compensatie eist van een huurder voor vermeende schade aan de huurwoning. Dit gebeurt vrijwel altijd aan het einde van de huurperiode en is de belangrijkste oorzaak van geschillen over de terugbetaling van de waarborgsom (borg). De vordering van de verhuurder is dat de huurder in zijn contractuele verplichting is tekortgeschoten door de woning in dezelfde staat terug te leveren als bij ontvangst, rekening houdend met normale slijtage. De schadeclaim is de poging van de verhuurder om de kosten van het herstellen van deze vermeende tekortkoming te kwantificeren, met de bedoeling die kosten in mindering te brengen op de borg van de huurder.
Het hele proces draait om bewijs. Een verhuurder kan niet eenvoudig een bedrag verzinnen en de borg inhouden. Om een geslaagde en juridisch afdwingbare schadeclaim te doen slagen, moet de verhuurder drie dingen bewijzen. Ten eerste moeten ze de initiële toestand van het pand bij het begin van de huurovereenkomst bewijzen, vandaar dat een gedetailleerd, ondertekend en gedateerd inspectierapport (inspectierapport) met foto's essentieel is. Ten tweede moeten ze de toestand van het pand aan het eind van de huurovereenkomst bewijzen, gedocumenteerd in een eindinspectie (eindinspectie), ook ondertekend door beide partijen. Ten derde, als ze geld inhouden, moeten ze het bedrag kunnen onderbouwen met facturen of legitieme offertes voor de reparaties. Zonder deze bewijsstroom is een vordering van de verhuurder juridisch zwak en kan deze succesvol door de huurder worden aangevochten.
De meest voorkomende bron van conflicten in een schadeclaim is de onduidelijke grens tussen 'schade' (schade) en 'normale slijtage' (normale slijtage). Een paar schrammen op de muren na drie jaar wonen is slijtage. Een groot gat in de muur door een vuist is schade. Verbleekte gordijnen door zonlicht is slijtage. Een grote rode wijnvlek op de gordijnen is schade. Verhuurders, met name degenen die een excuus zoeken om de borg vast te houden, zullen vaak proberen slijtage als schade te classificeren. Ze kunnen beweren dat de huurder moet betalen voor een volledige schilderbeurt van het appartement vanwege kleine schrammen, terwijl dit over het algemeen wordt beschouwd als een kostenpost voor de verhuurder.
De beste verdediging van de huurder tegen een oneerlijke schadeclaim is documentatie. Een kopie van het door beide partijen ondertekende incheckrapport is uw schild. Als een item als beschadigd wordt gemeld, maar het was bij check-in al als gedragen of gekrast gemeld, is de claim ongeldig. Uw eigen foto's van de verhuisdag kunnen ook van onschatbare waarde zijn. Als een verhuurder een schadeclaim presenteert, heeft de huurder het recht om een gedetailleerde uitsplitsing van de kosten en kopieën van de facturen voor het uitgevoerde werk te eisen. Een verhuurder kan niet eenvoudig rekenen voor eigen tijd of gebruik maken van te hoge offertes van vrienden. Als de vordering van de verhuurder ongegrond of onredelijk is, kan de huurder de zaak escaleren naar de Huurcommissie (indien van toepassing) of naar de kantonrechter om de juiste teruggave van de borg te eisen.