LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
De 'puntentelling' is het officiële Nederlandse woningwaarderingssysteem dat punten toekent aan de kenmerken van een huurwoning om de maximale wettelijke huur in de gereguleerde sector vast te stellen.
Nederlands Woningstelsel
De term 'corporatiebelang' verwijst naar de collectieve publieke en sociale belangen die een Nederlandse woningcorporatie wettelijk moet dienen.
De verzwaarde puntentelling is een speciale, ruimere puntentelling voor aangewezen monumentale panden, waardoor hogere wettelijke huren mogelijk zijn ter compensatie van de hoge onderhoudskosten.
De term 'woningbouwcorporatie' is een iets specifieker maar grotendeels uitwisselbaar begrip voor een woningcorporatie, met de nadruk op hun rol bij het bouwen van nieuwe woningen.
De term 'huursubsidie' is de oude, nu verouderde naam voor de Nederlandse huurtoeslag; de juiste moderne term is 'huurtoeslag'.
Huurregulering, of 'huurnormering', verwijst naar de verzameling Nederlandse wetten en regels die huurprijzen en jaarlijkse verhogingen regelen, vooral binnen de gereguleerde woningsector.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
De Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als de puntentelling of het 'punten-systeem', is het wettelijke fundament van de Nederlandse gereguleerde huursector. Het is een objectief en zeer gedetailleerd systeem dat bedoeld is om de maximaal toegestane 'kale huur' (kale huur) voor een woning vast te stellen op basis van de kwaliteit en kenmerken ervan. Het systeem werkt door een specifiek aantal punten toe te kennen aan verschillende kenmerken van de woning. De belangrijkste onderdelen die punten opleveren zijn de oppervlakte (oppervlakte) van de kamers, de energiezuinigheid (zoals bepaald door het energielabel), de waarde van de woning volgens de officiële WOZ-waarde, en de kwaliteit van voorzieningen zoals de keuken en de badkamer. Het totale aantal punten komt overeen met een specifiek maximum maandelijks te betalen huurbedrag in een door de overheid gepubliceerde tabel. Een verhuurder mag wettelijk gezien niet meer vragen dan dit bedrag als de woning binnen de gereguleerde sector valt.
Het doel van dit systeem is huurders te beschermen tegen buitensporige huren in het betaalbaarste segment van de markt en ervoor te zorgen dat de betaalde huur in redelijke verhouding staat tot de kwaliteit van de geboden woning. Een huurder die in een gereguleerde woning woont, kan te allen tijde bij de Huurcommissie (de nationale huurcommissie) laten vaststellen of hun huur hoger is dan het wettelijke maximum op basis van het puntentelling van de woning.
De cruciale vraag voor elke huurder is of hun woning zich in de 'gereguleerde sector' (sociale huur) bevindt of in de 'vrije sector' (vrije sector). Het antwoord hangt af van het aantal punten van de woning bij het begin van de huurovereenkomst. De overheid stelt jaarlijks een 'liberalisatiegrens' (liberalisatiegrens), wat een specifiek aantal punten is. In 2024 was dit bijvoorbeeld 148 punten voor een nieuw contract, overeenkomend met een maximumstarthuur van €879,66. Als een woning bij aanvang van de huurovereenkomst onder deze drempel scoort, valt deze wettelijk in de gereguleerde sector en kan de verhuurder nooit meer vragen dan de huur die door het puntensysteem is vastgesteld. Als de woning boven de drempel scoort, bevindt het zich in de vrije sector en is de verhuurder vrij om elke huur te vragen die de markt kan dragen. De puntentelling is volstrekt niet relevant voor het vaststellen van de huur van vrije-sector woningen.
Deze scheidslijn is de bron van talrijke juridische geschillen. Een veel voorkomende situatie houdt in dat een verhuurder een woning verhuurt tegen een huur uit de vrije sector (bijv. €1.200) terwijl het aantal punten feitelijk onder de drempel ligt. Een nieuwe huurder heeft een termijn van zes maanden vanaf het begin van hun contract om bij de Huurcommissie langs te gaan en de punten formeel te laten beoordelen. Als de Huurcommissie ermee instemt dat de woning onder de drempel valt, kunnen zij de verhuurder wettelijk dwingen om de huur permanent te verlagen tot de correcte, veel lagere, gereguleerde prijs. Dit maakt het begrip van de puntentelling een potentieel krachtig instrument voor huurders, zelfs voor diegenen die aanvankelijk een hooggeprijsd contract tekenen, om hun huur aan te vechten en te corrigeren.