LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Onroerendezaakbelasting (OZB) in Nederland is een belasting op eigendom van onroerend goed en wordt betaald door de verhuurder, niet door de huurder.
Huurkosten
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Bij het huren in Nederland kan de term "onroerendezaakbelasting" verwarring veroorzaken, omdat de toepassing ervan fundamenteel anders is dan in veel andere landen. De primaire onroerendezaakbelasting, bekend als onroerendezaakbelasting (OZB), is een gemeentelijke belasting die wordt geheven over de waarde van een eigendom. De gouden regel voor elke huurder is echter eenvoudig: je bent nooit wettelijk verantwoordelijk voor het betalen van de OZB. Het is exclusief een belasting voor de eigenaar van het pand.
OZB is een jaarlijkse belasting die wordt betaald aan de lokale gemeente (gemeente) door de persoon of entiteit die op 1 januari van dat jaar eigenaar is van een woning of ander gebouw. Het is cruciaal om deze eigendomsbelasting te onderscheiden van de 'gebruikersbelastingen' waarvoor huurders wel verantwoordelijk zijn, zoals afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting. Deze gebruikersgebaseerde heffingen zijn vaak wat Engelssprekenden bedoelen wanneer ze verwijzen naar "council tax," en ze worden rechtstreeks aan de bewoner gefactureerd. Elke poging van een verhuurder om je expliciet te belasten voor hun OZB is illegaal. Een clausule in je huurovereenkomst die vereist dat je de verhuurder terugbetaalt voor hun onroerendezaakbelasting is nietig en niet afdwingbaar. Evenzo kan de verhuurder de OZB-kosten niet verbergen in je jaarlijkse servicekostenafrekening (jaarafrekening). Het kritisch bekijken van deze jaarlijkse afrekening om te zorgen dat er geen verborgen eigendomskosten in zitten, is een verstandige praktijk.
Hoewel je de OZB-rekening niet direct betaalt, heeft de belasting en de onderliggende waardering een aanzienlijke indirecte impact op je huurrelatie. Een verhuurder runt een bedrijf, en de OZB is een bedrijfskostenpost. Natuurlijk wordt deze kostenpost meegenomen in de berekening van de kale huur die zij vragen. Hoe hoger de onroerendezaakbelasting van de verhuurder, hoe hoger de huur waarschijnlijk zal worden vastgesteld.
Bovendien wordt de OZB berekend op basis van de officiële waardering van het pand, bekend als de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Deze WOZ-waarde is uiterst belangrijk voor huurders, vooral die in de gereguleerde huursector. De maximale wettelijke huur in deze sector wordt bepaald door een puntensysteem (woningwaarderingsstelsel), en een aanzienlijk aantal punten wordt toegekend op basis van de WOZ-waarde van het pand. Een hogere waarde maakt een hogere maximale wettelijke huur mogelijk. Huurders kunnen de WOZ-waarde van elk pand gratis online controleren via het nationale portaal, wozwaardeloket.nl. Het kennen van deze waarde is de eerste stap om te bepalen of je huur redelijk is en of je mogelijk in aanmerking komt voor een huurverlaging via de Huurcommissie.