LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Nederlandse huisvestingsnormen worden voornamelijk indirect gehandhaafd via het Bouwbesluit voor nieuwbouw en de economische prikkels van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) voor bestaande huurwoningen.
Nederlands Woningstelsel
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
In tegenstelling tot sommige landen die een enkele, eenvoudige minimum maatregel voor huurwoningen hanteren, gebruikt Nederland een complexere, tweesporenbenadering om ervoor te zorgen dat woningen voldoende grootte en kwaliteit hebben. Er bestaat geen eenvoudige wet die stelt dat 'een huurwoning minimaal X vierkante meter moet hebben'. In plaats daarvan worden normen gehandhaafd door een combinatie van het Bouwbesluit 2012 voor fysieke veiligheid en leefbaarheid, en het woningwaarderingsstelsel (WWS) voor economische billijkheid in de gereguleerde sector. Dit systeem erkent dat wat als 'leefbaar' wordt beschouwd niet alleen afhangt van de ruwe grootte, maar ook van functionaliteit, daglicht en wat een eerlijke prijs voor die ruimte is.
Deze indirecte regulering betekent dat, hoewel je waarschijnlijk geen nieuwbouwwoning met een plafond van 2,1 meter zult aantreffen, je mogelijk oudere, 'grandfathered-in' panden in historische stadscentra tegenkomt die door moderne normen krap aanvoelen. Het belangrijkste doel van het systeem is om onveilige nieuwbouw te voorkomen en verhuurders economisch onaantrekkelijk te maken om hoge huren te vragen voor kleine, ontoereikende ruimtes in de gereguleerde markt.
Het Bouwbesluit: Dit is de fundamentele technische code voor alle bouwwerken in Nederland, of het nu gaat om nieuwbouw of grootschalige renovatie. Het stelt de harde minimumeisen vast voor de fysieke aspecten van een woning. Dit omvat:
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS): Dit is het economische instrument dat de ruimte reguleert in de gereguleerde huursector. Het WWS kent punten toe aan een woning op basis van diverse kenmerken, en het totale aantal punten bepaalt de maximale wettelijke huur. Het oppervlak (in m²) van elke kamer is een primair onderdeel van deze berekening. Een zeer kleine woning krijgt weinig punten voor zijn formaat, wat er vervolgens toe leidt dat de maximale wettelijke huur erg laag zal zijn. Het systeem verbiedt verhuurders niet expliciet om een studio van 15 m² te verhuren, maar het zorgt ervoor dat zij niet meer dan, bijvoorbeeld, €300 daarvoor mogen vragen. Deze economische prikkel is het belangrijkste mechanisme dat de proliferatie van overpriced, closet-size woningen in de sociale en gereguleerde woningsectoren voorkomt.
Een cruciale zwakte in dit systeem is dat de economische regulering van het puntenstelsel verdampt in de vrije sector (vrije sector). Als de aanvangshuur van een woning hoger is dan de liberalisatiedrempel (€879,66) in 2024, kan de verhuurder vragen wat de markt kan dragen. Terwijl de woning nog steeds aan de basisveiligheidsnormen van het Bouwbesluit moet voldoen, is er geen wettelijke bovengrens aan de huur op basis van de grootte of kwaliteit. Dit is waarom je zeer kleine appartementen (bijv. 40 m²) in gewilde locaties kunt vinden die verhuurd worden voor €1.800 of meer. In de vrije markt geldt de enige 'ruimte-norm' die werkelijk van toepassing is, de bereidheid en het vermogen van de huurder om de gevraagde prijs te betalen.