LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Een verhuurmakelaar, of makelaar, is een vastgoedbemiddelaar die óf de verhuurder óf de huurder vertegenwoordigt bij een huurovereenkomst, en het is cruciaal te weten voor wie zij werken.
Aanvraagproces
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
De vastgoedmakelaar, of makelaar, is een onmisbare figuur in het Nederlandse huurlandschap. Zij zijn de poortwachters die de toegang tot een groot deel van het beschikbare woningaanbod beheersen, vooral in de concurrerende vrije sector. De rol van een makelaar kan echter verwarrend zijn omdat er twee verschillende typen bestaan en hun juridische en financiële relatie met u, de huurder, volledig verschillend is afhankelijk van met welk type u te maken heeft. De fundamentele vraag die u altijd moet stellen is: Wie heeft deze makelaar ingehuurd? Het antwoord bepaalt wie zij juridisch verplicht zijn te vertegenwoordigen en, belangrijker nog, wie hen moet betalen. Een misverstand over deze relatie is een van de meest voorkomende manieren waarop huurders, met name expats, onrechtmatige kosten betalen.
De twee typen zijn:
Hier is de belangrijkste regel die elke huurder in Nederland moet kennen: Een makelaar mag voor dezelfde transactie niet zowel door de verhuurder als door de huurder betaald worden. De wet, met name het principe van 'dienen van twee heren', verbiedt dit. Dit betekent:
Dit lijkt eenvoudig, maar veel kantoren die in de grote steden opereren hebben hun businessmodel opgebouwd rond het onrechtmatig laten betalen van huurders. Zij presenteren de vergoeding als een standaard, niet-onderhandelbaar onderdeel van het proces, en in de hete strijd om beschikbare woningen betalen veel wanhopige huurders het gewoon zonder vragen te stellen. Deze vergoedingen kunnen variëren van enkele honderden euro's tot een volledige maand huur plus BTW.
Het goede nieuws is dat als u een onrechtmatige makelaarsvergoeding heeft betaald, u deze kunt terugvorderen. De vordering geldt tot vijf jaar na de betaling. Het proces begint meestal met een formele brief aan het kantoor waarin u restitutie eist. Als zij weigeren, kunt u de zaak voor de rechter brengen. De rechtspraak over dit onderwerp is zeer sterk en valt overwegend in het voordeel van de huurder uit. Er bestaan zelfs juridische diensten op basis van 'no-cure-no-pay' die gespecialiseerd zijn in het terugvorderen van deze kosten namens huurders.
Om deze situatie in de eerste plaats te voorkomen, wees sceptisch en assertief. Wanneer een makelaar om een vergoeding vraagt, vraag hen dan schriftelijk te verduidelijken waar de vergoeding voor is en namens wie zij handelen. Een veelgebruikte truc is dat een makelaar beweert voor u te werken, ook al heeft u alleen op hun advertentie gereageerd. Dit is ongeldig; een geldige overeenkomst voor het inhuren van een makelaar moet een expliciete, voorafgaande afspraak zijn. Een andere truc is de 'administratiekosten'. Hoewel een verhuurder een kleine, redelijke vergoeding kan vragen voor specifieke administratieve handelingen (zoals het wijzigen van een naam op een contract tijdens de huurovereenkomst), is een grote, verplichte vergoeding die aan het begin wordt gevraagd bijna altijd een verkapte makelaarsvergoeding. Onthoud dat de makelaar die u een openbaar aangeboden woning laat zien voor de verhuurder werkt en dat de verhuurder de rekening betaalt.