De Makelaar: Uw Gids of Poortwachter?
Een makelaar is een centrale figuur in het proces van het huren van een woning. Hun rol kan echter verwarrend zijn omdat deze niet eenduidig is. Een makelaar kan werken voor de verhuurder of voor de huurder, maar cruciaal is dat hij niet voor beiden in dezelfde transactie kan optreden. Het begrijpen van dit onderscheid is de eerste en belangrijkste stap om uw relatie met hen te navigeren en uw eigen belangen te beschermen.
De Twee Zijdes van de Medaille: Verhuurmakelaar vs. Aanhuurmakelaar
-
Verhuurmakelaar: Deze makelaar wordt ingehuurd en betaald door de verhuurder. Hun taak is om een geschikte huurder te vinden voor een specifiek pand. Wanneer u een woning ziet die op een openbare website wordt geadverteerd en contact opneemt met de vermelde makelaar, is dit de verhuurmakelaar. Hun loyaliteit ligt bij de verhuurder.
-
Aanhuurmakelaar: Deze makelaar wordt ingehuurd en betaald door u, de huurder. Hun taak is om u te helpen bij het zoeken en verkrijgen van een geschikte huurwoning. U sluit een contract met hen af voor hun diensten. Hun loyaliteit ligt bij u.
Volgens de wet kan een makelaar niet beide partijen vertegenwoordigen en een vergoeding van beide innen. Als een makelaar de verhuurder vertegenwoordigt (als verhuurmakelaar), is het wettelijk verboden om u, de huurder, kosten in rekening te brengen voor hun dienst.
Een Grotendeels Ongereguleerd Beroep
Het is belangrijk om te weten dat "makelaar" geen wettelijk beschermde titel is in Nederland. Iedereen kan een bedrijf starten en zichzelf makelaar noemen zonder specifieke kwalificaties of vergunningen. Dit heeft geleid tot een markt met veel zeer professionele en ethische makelaars, maar ook een aandeel incompetente of zelfs frauduleuze partijen. Om uzelf te beschermen, is het verstandig om samen te werken met makelaars die lid zijn van een professionele branchevereniging, zoals de NVM, VBO of VastgoedPRO. Lidmaatschap van deze organisaties vereist dat makelaars zich houden aan een gedragscode, trainingen volgen en een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben.
Moet U Uw Eigen Makelaar Inhuren?
In hypercompetitieve huurmarkten zoals Amsterdam, Utrecht of Den Haag kan het inhuren van uw eigen makelaar (aanhuurmakelaar) een aanzienlijk voordeel zijn. Een goede makelaar kan toegang hebben tot woningen voordat deze openbaar worden aangeboden en kan zijn netwerk in uw voordeel gebruiken. Zij kunnen de planning van bezichtigingen regelen, contracten beoordelen en deskundig advies geven. Deze dienst brengt echter kosten met zich mee—meestal een vergoeding gelijk aan één maand huur plus 21% BTW, alleen verschuldigd bij het succesvol ondertekenen van een huurcontract. Voor expats die niet vertrouwd zijn met de lokale markt en taal kan dit een waardevolle investering zijn om tijd te besparen en mogelijke valkuilen te vermijden. U moet de makelaar echter zorgvuldig screenen en ervoor zorgen dat uw overeenkomst duidelijk omschrijft welke diensten zij voor hun vergoeding leveren.
