De toeristische valstrik: Navigeren door reguleringen voor kortverblijf
De opkomst van platforms zoals Airbnb heeft het toerisme getransformeerd, maar heeft ook voor ernstig verstoord op de woningmarkten van populaire steden zoals Amsterdam. In reactie hierop hebben gemeenten een fort van regels en voorschriften rondom kortverblijf verhuur opgetrokken om de negatieve effecten op de beschikbaarheid van woningen en de leefbaarheid in de buurt te beteugelen. Wat ooit werd gezien als een eenvoudige manier om extra inkomen te verdienen, is nu een sterk gereguleerde activiteit waarbij één enkele fout kan leiden tot boetes die gemakkelijk tienduizenden euro's kunnen bedragen. Voor iedereen die betrokken is bij de langetermijnhuursector is het cruciaal deze regels te begrijpen, niet in het minst omdat huurders vrijwel overal verboden zijn om deel te nemen.
Het Amsterdam-model: Een blauwdruk voor controle
Amsterdam loopt voorop in het reguleren van kortverblijfverhuur, en haar regels dienen als model voor andere steden. Als een huiseigenaar af en toe zijn/haar hoofdverblijf aan toeristen wil verhuren, moet hij/zij zich houden aan een strikt aantal voorwaarden:
- Registratie en vergunning: U moet eerst een registratienummer van de gemeente verkrijgen en in veel gevallen een specifieke toeristische verhuurvergunning. Dit registratienummer moet bij elke online aanbieding worden weergegeven.
- Nachtlimiet: U mag uw gehele woning slechts voor maximaal 30 nachten per kalenderjaar verhuren.
- Rapporteringsplicht: Voordat elke verhuurperiode begint, moet u de data melden in het online systeem van de gemeente.
- VvE-toestemming: De Vereniging van Eigenaren (VvE) mag in haar reglementen geen toeristische verhuur verboden hebben, wat veel gebouwen nu wel hebben.
- Veiligheidsvereisten: De woning moet aan alle brandveiligheidseisen voldoen.
De positie van de huurder: Een duidelijk verbod
Voor een huurder met een reguliere huurovereenkomst is de situatie veel eenvoudiger: u mag uw appartement niet via Airbnb verhuren. Dit is een duidelijke vorm van illegale onderverhuur en een ernstige schending van uw huurovereenkomst. Het is een van de snelste manieren om uitgezet te worden. Verder zal het contract waarschijnlijk een zware boetebeding (boetebeding) bevatten voor deze overtreding, waar verhuurders niet zullen aarzelen om dit te handhaven. Het risico om uw huis te verliezen en een enorme boete te krijgen, weegt ruimschoots op tegen eventuele inkomsten uit kortverblijfverhuur.
Aggressieve handhaving
Gemeenten zijn niet passief in het handhaven van deze regels. Ze hebben toegewijde rechercheteams die actief platforms zoals Airbnb en Booking.com scannen op niet-geregistreerde of niet-conforme advertenties. Ze koppelen gegevens aan elkaar en volgen tips van buren op. De boetes bij overtredingen zijn bewust streng om als afschrikmiddel te dienen. Bijvoorbeeld het niet hebben van een registratienummer kan leiden tot een boete van duizenden euro's, terwijl illegaal verhuren zonder de juiste vergunningen kan leiden tot boetes van meer dan €20.000.
