'Toeristische Verhuur': Een Strikte Gecontroleerde Markt
De opkomst van platforms zoals Airbnb en Booking.com heeft geleid tot een toename van toeristische verhuur, waarbij huiseigenaren of huurders hun woningen voor korte verblijven verhuren. Hoewel het een potentiële inkomstenbron is, wordt deze praktijk ook ervan beschuldigd de huizenprijzen op te drijven, het aanbod van lange termijnverhuur te verminderen en overlast in de buurt te veroorzaken. In reactie hierop hebben grote Nederlandse steden, aangevoerd door Amsterdam, enkele van de strengste en strengst handhaafde korte-termijnverhuurregelgeving ter wereld ingevoerd. Het verhuren van uw woning als een gewoon hotel is illegaal en kan leiden tot financieel verwoestende boetes. De veronderstelling moet altijd zijn dat korte termijnverhuur verboden is, tenzij u uitdrukkelijk aan een lange lijst van strikte voorwaarden voldoet.
Het Amsterdam-model: Een checklist van hindernissen
Amsterdam's regelgeving dient als referentie voor hoe beperkend deze regels kunnen zijn. Om uw hoofdverblijf op korte termijn te verhuren, moet u doorgaans aan alle onderstaande voorwaarden voldoen:
- Toestemming: Als u huurder bent, moet u expliciete, schriftelijke toestemming van uw verhuurder hebben. Zoals behandeld bij onderverhuur (
onderhuur), verbieden de meeste huurovereenkomsten dit strikt.
- Vergunningen en registratie: U moet bij de gemeente een speciale vergunning en een registratienummer aanvragen en verkrijgen. Dit nummer moet op elke online vermelding worden weergegeven.
- Melding: Elke verhuurperiode moet vóór de aankomst van de gasten bij de gemeente worden gemeld.
- Nachtlimiet: U mag uw woning slechts voor een zeer beperkt aantal nachten per jaar verhuren (bijv. in Amsterdam is dit ingesteld op 30 nachten).
- Bezettingslimiet: U mag niet aan meer dan een bepaald aantal personen tegelijk verhuren (bijv. vier personen).
- Veiligheid: De woning moet voldoen aan alle brandveiligheidsvoorschriften.
- Toeristenbelasting: U moet toeristenbelasting (
toeristenbelasting) heffen en afdragen aan de gemeente.
Het niet voldoen aan een van deze regels kan handhavingsmaatregelen tot gevolg hebben. Gemeenten zetten speciale 'digitale detectives' in om platforms af te speuren op illegale advertenties, en de boetes voor overtredingen kunnen bij een eerste overtreding gemakkelijk meer dan €20.000 bedragen. Voor huurders is het bij illegale onderverhuur aan toeristen een snelle weg naar ontruiming en een rechtszaak van de verhuurder om alle gemaakte winst terug te vorderen.
