
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!


© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
De kern, wettelijke erkende prijs voor het huren van de woning zelf, exclusief alle extra kosten zoals servicekosten of nutsvoorzieningen.
Huurkosten
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
De kale huur, in het Nederlands bekend als kale huur
, is het enige belangrijkste getal in uw huurovereenkomst. Het vertegenwoordigt de kosten van het huren van de woonruimte zelf—de muren, de vloeren, het dak—zonder aanvullende diensten of nutsvoorzieningen inbegrepen. Het is de fundamentele prijs van de woning zelf. Dit cijfer is cruciaal belangrijk omdat het het bedrag is dat wordt gebruikt om te bepalen of uw appartement valt onder de prijsregulerende sociale sector of de geliberaliseerde vrije sector. Bovendien is de kale huur
de basis voor het berekenen van uw recht op huurtoeslag (huurtoeslag
). Elke poging van een verhuurder om vaag te zijn over dit specifieke bedrag moet worden beschouwd als een ernstig waarschuwingssignaal.
Een veelvoorkomend punt van verwarring is het verschil tussen kale huur
en de totale maandelijkse betaling. Het totale bedrag dat je elke maand aan je verhuurder betaalt, is vaak hoger omdat het servicekosten
(servicekosten) omvat en soms een voorschot voor nutsvoorzieningen (voorschot nutsvoorzieningen
). Uw huurcontract moet bij wet een duidelijke uitsplitsing bieden die de kale huur
scheidt van deze overige kosten. Als uw contract slechts één enkel all-in prijs vermeldt (all-in huur
), is dit juridisch problematisch. In dergelijke gevallen kan een huurder de Huurcommissie
(Rent Tribunal) verzoeken de prijs op te splitsen in een wettelijk conforme kale huur en servicekosten, wat vaak resulteert in een lagere kale huur.
Het verschil tussen kale huur en totale huur is niet alleen een kwestie van boekhouding; het definieert fundamenteel uw rechten als huurder. De Nederlandse overheid stelt een jaarlijkse liberalisatiegrens
vast, wat een specifiek bedrag aan kale huur is. Als de initiële kale huur
op uw contract onder deze drempel ligt, wordt uw appartement als gereguleerde woning beschouwd. Dit biedt u aanzienlijke bescherming, waaronder het recht dat de Huurcommissie
verifieert dat uw huur eerlijk is volgens het officiële puntensysteem (woningwaarderingsstelsel
). Als uw kale huur bij aanvang van uw contract zelfs één euro boven deze grens uitkomt, bevindt u zich in de vrije sector (vrije sector
), waar de verhuurder veel meer vrijheid heeft om de prijs te bepalen, en hebt u veel minder bescherming wat betreft het huurbedrag.
Dit creëert een perverse prikkel voor verhuurders om een woning net boven de grens te prijzen om regelgeving te vermijden. Een potentiële huurder moet uiterst waakzaam zijn. Voor het tekenen moet u altijd de huidige liberalisatiegrens van dit jaar controleren en deze vergelijken met de kale huur
die in het contract staat. Vertrouw niet op de beweringen van de makelaar of verhuurder over het onroerend goed in de 'vrije sector'. De kale huur
op het moment dat uw contract begint, is het enige wat telt. Het begrijpen van dit cijfer is de sleutel tot het begrijpen of u een eerlijke prijs betaalt of een prijs die uitsluitend wordt bepaald door de marktambities van een verhuurder.