LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Verhuurders moeten minstens twee maanden vooraf een huurverhoging aankondigen, en het maximaal toegestane percentage wordt strikt door de overheid gereguleerd.
Huurkosten
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Een verhuurder kan de huur niet verhogen wanneer zij zich goed voelen of met elk bedrag dat zij kiezen. Het proces voor een jaarlijkse huurverhoging (jaarlijkse huurverhoging) is in Nederland strikt gereguleerd, hoewel de regels aanzienlijk verschillen tussen de gereguleerde (sociale) sector en de vrije (liberaliseerde) sector. Eén regel is echter universeel: de verhuurder moet het huurverhogingsvoorstel schriftelijk formeel indienen ten minste twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum. Bijvoorbeeld, voor een verhoging die per 1 juli ingaat (de traditionele datum voor jaarlijkse verhogingen), moet de huurder het voorstel vóór 1 mei ontvangen. Een te laat verzonden voorstel is niet rechtsgeldig.
In de gereguleerde sector, stelt de overheid het maximale percentage vast waarmee de huur per jaar kan worden verhoogd. Dit percentage kan een vast cijfer zijn of gekoppeld aan inflatie of loonsontwikkeling. Vaak staat de overheid een hogere verhoging toe voor huurders met een hoger inkomen (inkomensafhankelijke huurverhoging) om hen aan te moedigen uit de sociale huur te verhuizen. Een huurder in de gereguleerde sector kan formeel bezwaar maken tegen een huurverhogingsvoorstel bij de verhuurder. Als zij het niet eens kunnen worden, kunnen zij de Huurcommissie (Rental Tribunal) om uitspraak over de geldigheid van de verhoging vragen.
In de vrije sector, zijn de regels historisch gezien veel losser geweest. De jaarlijkse verhoging wordt doorgaans bepaald door een clausule in de huurovereenkomst zelf. De meeste moderne contracten koppelen de verhoging aan de Consumentenprijsindex (CPI, of consumentenprijsindex) plus een kleine vaste voet (bijv. CPI + 1%). Lange tijd was dit de enige beperking. Door de hoge inflatie is de overheid echter onlangs tussenbeide gekomen. Sinds 2024 geldt er ook een wettelijke bovengrens op jaarlijkse huurverhogingen in de vrije sector. De bovengrens is bepaald op het laagste van: het contractueel afgesproken percentage of een door de overheid vastgestelde figure (bijv. inflatie + 1%). Dit was een belangrijke verandering die huurders in de vrije sector voor het eerst bescherming bood tegen extreme huurverhogingen.
Als het voorstel voor de huurverhoging van de verhuurder niet aan de wet voldoet — bijvoorbeeld als het te hoog is of de opzegtermijn te kort — is de huurder niet verplicht het voorstel aanvaarden. De huurder moet de verhuurder schriftelijk laten weten dat het voorstel ongeldig is en dat zij het oude huur blijven betalen. Als de verhuurder aandringt, zou men de zaak voor de Huurcommissie of de rechtbank moeten brengen om aan te tonen dat de verhoging gerechtvaardigd is. Het betalen van het hogere bedrag kan eenvoudigweg worden gezien als impliciete aanvaarding, dus het is belangrijk voor huurders om hun rechten te kennen en formeel bezwaar te maken tegen een onjuist voorstel.