LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Deze clausule maakt jaarlijkse huurverhogingen mogelijk in vrije-marktcontracten, meestal gekoppeld aan inflatie, maar de formulering en toepassing ervan ondergaan strikte juridische toetsing en tijdelijke overheidsplafonds.
Huurkosten
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
In de vrije huursector (vrije sector) van Nederland is je huur niet voor eeuwig vast. Het mechanisme voor jaarlijkse huurverhogingen wordt geregeld door de indexeringsclausule (huurindexeringsclausule) in jouw huurcontract. Deze clausule koppelt de huur aan inflatie, waardoor de verhuurder de huur periodiek kan aanpassen om zijn reële waarde te behouden. In tegenstelling tot de gereguleerde sector waar de overheid de maximale verhoging vastlegt, vertrouwt de vrije markt op de voorwaarden van het contract. Echter, een reeks rechterlijke uitspraken en recente wetgeving hebben deze ogenschijnlijk eenvoudige clausules veranderd in een juridisch slagveld.
Het meest voorkomende type indexeringsclausule bepaalt dat de huur jaarlijks wordt verhoogd met een percentage gelijk aan de Consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit cijfer weerspiegelt het gemiddelde inflatiepercentage. Veel contracten gaan echter een stap verder en nemen een toeslag op, met een formule zoals 'CPI + X%', waarbij X een vast percentage is, vaak 1% of 2%. Jarenlang werd deze praktijk algemeen aanvaard als een standaardmanier voor verhuurders om een rendement boven inflatie te waarborgen. Deze acceptatie is de afgelopen tijd onder juridische uitdagingen komen te staan.
Recente rechterlijke uitspraken, sterk beïnvloed door Europese consumentenbeschermingsrichtlijnen, nemen een veel kritischere kijk op deze 'CPI + X%'-clausules. De redenering is dat zo’n clausule een onevenwicht creëert, waardoor de verhuurder een huurverhoging garandeert die altijd sneller stijgt dan de inflatie, wat kan worden aangemerkt als een 'oneerlijk contractbeding' wanneer de huurder een particuliere consument is. Als een rechter een indexeringsclausule als oneerlijk beschouwt, wordt deze van meet af aan nietig verklaard. Dit heeft ingrijpende gevolgen: het betekent dat elke huurverhoging die de verhuurder ooit op basis van die clausule heeft toegepast wettelijk ongeldig was. In dergelijke gevallen hebben huurders met succes rechtszaken aangespannen om alle te veel betaalde huur terug te vorderen, soms oplopend tot duizenden euro's over meerdere jaren.
Om huurders te beschermen tegen de dubbele impact van hoge inflatie en controversiële indexeringsclausules, heeft de Nederlandse overheid ingegrepen. Een tijdelijke wet, die momenteel van kracht is tot 1 mei 2029, legt een plafond op verhogingen in de vrije sector. Elk jaar is de maximaal toegestane verhoging de laagste van twee getallen: (A) het contractueel afgesproken percentage (bijv. CPI + 1%) of (B) een door de overheid vastgestelde bovengrens (bijv. de loonontwikkeling + 1%). Dit biedt een cruciaal vangnet, waardoor zelfs als een contract een hoge verhoging toestaat, het wettelijk toegestane bedrag wordt begrensd.