LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Nederlandse verhuurders kunnen de huur jaarlijks aanpassen op basis van vastgestelde percentages, terwijl huurders in de gereguleerde sector ook een verzoek kunnen indienen om hun huur te verlagen als deze hoger is dan het wettelijke maximum.
Huurkosten
Een kort verblijfvisum waarmee reizen binnen het Schengengebied mogelijk is voor maximaal 90 dagen, wat volledig ongeschikt is voor langdurige verhuur.
Een grotendeels verouderde term voor een vergunning om een woning te bewonen, die tegenwoordig grotendeels is vervangen door andere regels zoals de huisvestingsvergunning.
Een burger van een lidstaat van de Europese Unie die het recht op vrij verkeer van personen en arbeid binnen Nederland geniet.
De fysieke verbinding met het nationale elektriciteitsnet die de verlichting en elektrische apparaten in een woning van stroom voorziet.
De fysieke aansluiting op het openbare drinkwaternetwerk dat een woning van schoon drinkwater voorziet.
De fysieke verbinding met het aardgasnet, die brandstof levert voor verwarming, warm water en koken.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
In Nederland is de huur niet statisch. De wet voorziet formele procedures om de huur aan te passen, waardoor een dynamiek ontstaat die in twee richtingen werkt: de jaarlijkse verhoging door de verhuurder en het mogelijke verzoek van de huurder tot korting. Deze procedures zijn streng gereguleerd om de behoefte van de verhuurder om met inflatie mee te gaan en de behoefte van de huurder aan voorspelbare en redelijke woonlasten in balans te brengen. Hoe dit eruit ziet, hangt volledig af van of u zich in de liberaliseerde (vrije sector) of gereguleerde (sociale huur) sector van de markt bevindt.
Eenmaal per jaar hebben verhuurders het recht een huurverhoging voor te stellen. De regels voor deze verhoging verschillen aanzienlijk:
Vrije Sector): In de vrije markt wordt de toegestane huurverhoging bepaald door het huurcontract zelf. Doorgaans is dit gekoppeld aan de Consumentenprijsindex (CPI) plus een kleine, vaste marge (bijv. CPI + 1%). Een wet legt momenteel een plafond op deze verhoging om buitensporige stijgingen te voorkomen, maar het contract dient als belangrijkste leidraad.Sociale Huur): Hier stelt de overheid een streng maximumpercentage vast voor de jaarlijkse verhoging. Dit percentage kan inkomensafhankelijk zijn, waardoor verhuurders de huur voor huurders met hogere inkomens meer kunnen verhogen. Dit is bedoeld om hoogverdieners aan te zetten om uit betaalde huisvesting te vertrekken.In beide gevallen moet de verhuurder de verhoging schriftelijk voorstellen uiterlijk twee maanden voordat deze van kracht wordt (meestal op 1 juli). Het voorstel moet duidelijk de oude huur, de nieuwe huur, de procentuele verhoging en de datum waarop deze van toepassing is vermelden. Als de huurder van mening is dat het voorstel onjuist of onwettig is, kan hij bezwaar maken.
Hoewel verhuurders de huur kunnen verhogen, hebben huurders in de gereguleerde sector een krachtig instrument om dit te verlagen. Deze procedure berust op het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als het puntensysteem. Een huurder kan te allen tijde een 'huurprijscontrole' uitvoeren om te zien of het puntentotaal voor hun appartement de huidige huur rechtvaardigt.
Als de huidige huur hoger is dan de wettelijke maximumhuur die volgens het puntentotaal wordt berekend, kan de huurder een formeel voorstel indienen bij de verhuurder om de huur te verlagen. Als de verhuurder weigert of niet reageert, kan de huurder een zaak starten bij de Huurcommissie. Als de Huurcommissie het oordeel van de huurder bevestigt, zal zij een bindende uitspraak doen die de huur vanaf het begin van de volgende maand wettelijk verlaagt. Dit is een krachtig, hoewel vaak onderbenut, huurderrecht dat ervoor zorgt dat huurprijzen in de gereguleerde sector verbonden blijven aan de objectieve kwaliteit van de woning.