Woningbouw in Nederland daalt naar zesjarig dieptepunt in H1 2025
Volgens Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) werden er in de eerste helft van 2025 in Nederland slechts 31.600 nieuwe woningen opgeleverd. Dit zesmaandentotaal is het laagste sinds dezelfde periode in 2018 en benadrukt de groeiende uitdagingen om aan de woningvraag van het land te voldoen. Hoewel de sociale woningbouw door woningcorporaties enige veerkracht toont, blijft de totale bouwproductie ruim onder de ambitieuze doelstellingen van de regering.
Belangrijke oorzaken van de teruggang
Verschillende factoren hebben samen de woningproductie in heel Nederland doen afnemen:
-
Minder afgegeven bouwvergunningen: Het aantal verleende nieuwbouwvergunningen in 2023 daalde sterk, en deze vertragingen uiten zich nu in minder voltooide projecten. Vergunningen lopen vaak vast door beperkte capaciteit op het elektriciteitsnet, dat moet worden uitgebreid voordat nieuwe wijken van energie kunnen worden voorzien.
-
Beperkingen op het stroomnet: Gemeenten (gemeenten) en netbeheerders worstelen met de snelle uitrol van hernieuwbare energie, laadpunten voor elektrische voertuigen en warmtepompen—waardoor er weinig ruimte overblijft voor nieuwe woningontwikkelingen.
-
Personeelstekorten: De bouwsector kampt met ernstige tekorten aan personeel, van vakmensen tot projectmanagers, waardoor het voor bedrijven moeilijk is bouwschema's te versnellen.
-
Regelgevingscomplexiteit: Toenemende milieu- en veiligheidsvoorschriften verlengen weliswaar de plannings- en goedkeuringstijden, en verhogen de ontwikkelingskosten.
Ondanks deze tegenwind is er een lichtpunt: woningcorporaties slaagden erin 9.100 sociale huurwoningen op te leveren in H1 2025—een stijging van 900 ten opzichte van het voorgaande jaar en waarmee hun aandeel steeg naar 29% van alle nieuwe woningen.
Nationale doelen onder druk
De Nederlandse overheid heeft twee grote woningdoelstellingen geformuleerd:
- 100.000 nieuwe woningen per jaar tegen 2027 om het algemene tekort aan te pakken.
- 30.000 sociale huurwoningen per jaar vanaf 2029 om betaalbare opties voor huishoudens met lage inkomens te waarborgen.
Bij de huidige bouwcijfers lijken beide mijlpalen onwaarschijnlijk. Zelfs met de toename van sociale woningbouw zal opschalen van de productie enorme investeringen in infrastructuur, gestroomlijnde vergunningsprocedures en wervingscampagnes vereisen om het bouwpersoneel aan te vullen.
Amsterdams sterke bouwpiek
Terwijl het nationale beeld gedempt is, springt Amsterdam eruit met een sterke toename van bouwactiviteiten. In H1 2025 is in de stad begonnen met de bouw van meer dan 3.500 nieuwe woningen—bijna het dubbele van de 1.773 woningen die in dezelfde periode vorig jaar zijn gestart—en werden 660 tijdelijke eenheden toegevoegd om aan de directe vraag te voldoen.
De verdeling van in Amsterdam gestarte projecten toont een evenwichtige aanpak over prijsklassen:
| Woningtype | Aantal gestart | Aandeel (%) |
|---|---|---|
| Sociale huurwoningen | 1.123 | 32 |
| Middensegment huurwoningen | 1.177 | 33 |
| Betaalbare koopwoningen (≤ €405.000) | 168 | 5 |
| Particuliere huursector | 667 | 19 |
| Duurdere koopwoningen | 390 | 11 |
Wethouder Steven van Weyenberg reageerde: “We zijn goed op weg naar een goed jaar voor woningbouw in Amsterdam,” en bevestigde de doelstelling van de stad van 7.500 woningen voor 2025.
Wat dit betekent voor huurders
De nationale vertraging in nieuw aanbod zet extra druk op de al krappe huurmarkt:
- Langere wachtlijsten: Vooral voor sociale huur stijgen de wachttijden verder.
- Huurstijgingen: Beperkte beschikbaarheid in gewilde gebieden jaagt de marktprijzen omhoog.
- Concurrentie over segmenten: Middensegment- en particuliere huurwoningen zien een toename in vraag van zowel jonge professionals als expats.
Tips om in het huidige klimaat te navigeren:
- Schrijf je vroegtijdig in bij je lokale gemeente en woningcorporaties om je aan te melden voor wachtlijsten voor sociale huur.
- Onderzoek of je in aanmerking komt voor huurtoeslag om stijgende kosten te compenseren.
- Breid je zoekgebied uit naar opkomende wijken en nabijgelegen plaatsen met goede vervoersverbindingen.
- Overweeg tijdelijke of flexibele huurcontracten om de periode te overbruggen terwijl je wacht op een langdurige woning.
Vooruitzichten en aanbevelingen
Het terugdraaien van het woningtekort vereist gecoördineerde actie:
- Versnel vergunningsprocedures: Snellere goedkeuringen zonder in te boeten op kwaliteit of veiligheid.
- Investeer in netuitbreidingen: Geef prioriteit aan elektrische infrastructuur om nieuwe ontwikkelingen te ondersteunen.
- Stimuleer opleidingsprogramma's: Trek vakmensen aan en behoud ze binnen de bouwsector.
- Publiek–private samenwerkingen: Benut samenwerking tussen gemeenten, woningcorporaties en commerciële ontwikkelaars.
Als beleidsmakers, marktpartijen en woningcorporaties deze knelpunten kunnen aanpakken, kan Nederland alsnog zijn langetermijndoelen halen—of in ieder geval de huidige kloof aanzienlijk verkleinen.
Klaar om je volgende huurwoning in Nederland te vinden? Bezoek Luntero voor de eenvoudigste manier om geverifieerde advertenties te bekijken en direct contact te leggen met verhuurders.
