Nederlandse huizenprijzen blijven stijgen in Q2 2025, maar tempo vertraagt
De Nederlandse woningmarkt blijft in het tweede kwartaal van 2025 op een opwaartse koers, waarbij de prijzen van zowel bestaande als nieuwbouwwoningen het afgelopen jaar met hoge enkelcijferige percentages zijn gestegen. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt echter een duidelijke matiging in het tempo van de stijging vergeleken met eerdere kwartalen. Voor huurders, verhuurders en beleggers is het belangrijk deze verschuivingen te begrijpen om huuronderhandelingen, investeringsbeslissingen en beleidsontwikkelingen goed te kunnen inschatten.
Marktoverzicht in Q2 2025
Tussen april en juni 2025 steeg de gecombineerde prijsindex voor nieuw- en bestaande woningen in Nederland met 9,5% vergeleken met dezelfde periode in 2024. Hoewel nog steeds sterk, ligt dit groeipercentage lager dan een stijging van 11% voor bestaande woningen in Q1 en een toename van 9,4% voor nieuwbouw in Q1. De matiging suggereert een markt die zich geleidelijk aanpast aan betaalbaarheidsdruk en hogere financieringskosten.
Belangrijke cijfers voor Q2 2025:
- Gemiddelde verkoopprijs voor bestaande woningen: €473.000 (+9,7% op jaarbasis)
- Gemiddelde verkoopprijs voor nieuwbouwwoningen: €495.000 (+7,8% op jaarbasis)
- Totaal aantal transacties: 63.000 (+17,5% op jaarbasis)
Deze ontwikkelingen hebben gevolgen voor huurprijzen, de mobiliteit van huurders en investeringsstrategieën van verhuurders in het hele land.
Nieuwbouw: sterk maar afkoelend
Nieuwbouwexemplaren noteerden een gemiddelde prijs van iets meer dan €495.000 in Q2 2025, een stijging van 7,8% ten opzichte van een jaar eerder. Dit volgt op een stijging van 9,4% in Q1 en een toename van 5,6% eind 2024. De gestage vertraging weerspiegelt zowel stijgende bouwkosten als inspanningen van ontwikkelaars om projecten prijsconcurrerend te houden temidden van zwakkere kopersvraag.
Ontwikkelaars en woningcorporaties volgen de inputkosten voor materialen en arbeid nauwlettend, aangezien verdere stijgingen de betaalbaarheidsverbeteringen kunnen doen stagneren. Desalniettemin blijft de gestage aanvoer van nieuw aanbod cruciaal om de langetermijndruk op huurprijzen en huizenprijzen te verlichten.
Bestaande woningen: hogere winsten, vertraagde momentum
Bestaande woningen lieten de grootste absolute prijsstijgingen zien, met een gemiddelde verkoopwaarde van €473.000—een stijging van 9,7% op jaarbasis. Hoewel dit een robuuste toename blijft, is het duidelijk lager dan de bijna 11% jaarlijkse stijging die in Q1 2025 werd genoteerd.
Factoren die deze verschuiving aansturen zijn onder meer:
- Matigende vraag nu hypotheekrentes zich stabiliseren op meerjarige hoogtepunten
- Seizoenseffecten op koopgedrag
- Een groeiende instroom van doorverkoopwoningen die op de markt komen
Voor huurders die willen kopen, kunnen langere zoektijden en meer onderhandelingsruimte een kleine verlichting bieden, ook al blijven de algemene betaalbaarheidsproblemen bestaan.
Verkoopvolumes stijgen ondanks hogere prijzen
Het aantal woningtransacties in Q2 2025 overstijgt 63.000, wat een toename van 17,5% betekent vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze groei werd voornamelijk gedreven door doorverkopen, met meer dan 57.000 transacties—bijna een vijfde meer dan in Q2 2024. De verkoop van nieuwbouw bleef stabiel op net iets onder de 6.300.
De opleving in de activiteit geeft aan dat kopers bereid blijven de markt te betreden ondanks hogere prijskaartjes en rentes. Voor verhuurders benadrukt deze dynamiek de voortdurende concurrentie om huurwoningen, omdat potentiële kopers die geen hypotheek kunnen verkrijgen vaak langer in de huursector blijven.
Nederland versus de EU: een vergelijkend overzicht
De gecombineerde huizenprijsgroei van Nederland van 9,5% in Q2 2025 liep aanzienlijk voor op het gemiddelde van de Europese Unie van 5,4%. Onder de EU-lidstaten:
| Land | Prijsverandering Q2 2025 |
|---|---|
| Portugal | +17,2% |
| Nederland | +9,5% |
| ... | ... |
| Finland | -1,3% |
Portugal voert de lijst aan met een opmerkelijke stijging van 17,2%, gedreven door sterke door het toerisme gestuurde vraag en een beperkt aanbod aan de kust. Finland was het enige EU-land met een krimp, met huizenprijzen die 1,3% lager lagen op jaarbasis.
Wat betekent dit voor huurders en verhuurders
Voor huurders kan de vertraging in de prijsstijging de druk op huuronderhandelingen in de komende maanden verlichten. De onderliggende vraag in grote steden—vooral Amsterdam, Utrecht en Den Haag—blijft echter huurprijzen omhoog drukken.
Verhuurders dienen te overwegen:
- De huurinkomsten (rental yields) te herzien gezien de aanhoudende stijging van aankoopprijzen
- Potentiële verschuivingen in huurdervoorkeuren richting energiezuinige woningen mee te nemen
- Op de hoogte te blijven van huurbeheersmaatregelen en nieuwe regels op gemeentelijk niveau (gemeente)
Vooruitzicht: navigeren in een overgangsmarkt
Naarmate de Nederlandse woningmarkt verschuift van snelle prijsstijgingen naar meer gematigde toegenomen, zullen verschillende trends naar verwachting de komende 12–18 maanden vormgeven:
- Voortgezette bouw van sociale en middenhuur door woningcorporaties
- Mogelijke stabilisatie of lichte daling van hypotheekrentes
- Beleidsinterventies gericht op het verbeteren van de betaalbaarheid, waaronder een uitbreiding van de huurtoeslag-eligibiliteit
Deze factoren zullen beslissingen van huurders, verhuurders en beleggers beïnvloeden. Op de hoogte blijven en proactief handelen is cruciaal voor het sluiten van verstandige huur- of koopovereenkomsten.
Voor een naadloze zoekervaring en toegang tot geverifieerde huuraanbiedingen in heel Nederland, schakel Luntero in—uw betrouwbare partner bij het navigeren op de Nederlandse huurmarkt.
