Nederlandse huizenprijzen stijgen met 9,7% in mei 2025: wat u moet weten
In mei 2025 zette de Nederlandse woningmarkt haar opwaartse trend voort, waarbij de prijzen voor bestaande koopwoningen met 9,7% stegen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Volgens Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster bedraagt de gemiddelde woningprijs in Nederland nu €471.875. Hoewel dit iets lager is dan de jaarlijkse groei van meer dan 10% in april, benadrukt deze hernieuwde prijsstijging het aanhoudende tekort aan aanbod en de sterke vraag van kopers.
Recente prijsontwikkelingen
De huizenprijzen in Nederland bereikten een piek in juli 2022, gevolgd door een korte daling. Sinds juni 2023 zijn de prijzen echter sterk hersteld en liggen ze nu 11,7% boven het vorige hoogtepunt. De cijfers van mei laten twee belangrijke vergelijkingen zien:
• Jaar-op-jaar: +9,7% (gemiddelde prijs €471.875) • Maand-op-maand (april tot mei): +0,6%
Ook het aantal transacties neemt toe. Het Kadaster meldt 19.614 verkopen in mei 2025, een stijging van 11,5% ten opzichte van mei 2024. Van januari tot en met mei bedroeg het totaal aantal woningtransacties 90.003, een jaarlijkse stijging van 16%.
Marktfactoren achter de prijsstijging
Verschillende factoren dragen bij aan de stijgende woningwaarden:
-
Krap aanbod: De nieuwbouw kan de bevolkingsgroei en het ontstaan van huishoudens niet bijbenen. Gemeenten ondervinden vertragingen bij planning en bestemmingsplannen, waardoor het aantal nieuwe woningen beperkt blijft.
-
Sterke vraag: Lage werkloosheid en stijgende inkomens vergroten het aantal gekwalificeerde kopers. Veel huishoudens voelen zich zekerder om een hypotheek aan te gaan.
-
Dalende hypotheekrentes: Na een piek eind 2023 zijn de gemiddelde hypotheekrentes gedaald. Lagere leenkosten maken grotere hypotheken mogelijk, wat de koopkracht verhoogt.
-
Overheidssteun: Hoewel de hypotheekrenteaftrek nationaal ter discussie staat, stimuleren andere maatregelen zoals huurtoeslag beweging op de woningmarkt — sommige huurders stappen over naar koop.
Deze factoren zorgen ervoor dat de markt oververhit blijft ondanks beleidsinspanningen om betaalbaarheid te verbeteren.
Regionale verschillen: winnaars en achterblijvers
Prijstijgingen zijn niet uniform in het hele land. CBS-gegevens over het eerste kwartaal van 2025 tonen aanzienlijke gemeentelijke verschillen:
• Bunnik (+19,8%): Een kleine gemeente in de provincie Utrecht, met groene omgeving en nabijheid van de stad Utrecht, wat de aantrekkingskracht vergroot. • Waddinxveen (+18,7%): Gelegen in Zuid-Holland, trok Waddinxveen kopers aan die betaalbaardere opties zoeken nabij Gouda en Rotterdam. • Gouda (+18,0%): Bekend om het historische centrum en zuiveltraditie, blijft Gouda populair bij gezinnen en investeerders.
Daarentegen zagen slechts twee gemeenten prijsdalingen:
• Texel: De markt op het Waddeneiland koelde af nadat de door toerisme gedreven vraag afnam. • Vught: Een veranderende lokale economie leidde tot gematigde prijscorrecties.
Amsterdam, Rotterdam en Utrecht blijven jaarlijkse prijsstijgingen van 7–12% rapporteren, wat de voortdurende verstedelijking weerspiegelt.
Invloed op kopers en huurders
Potentiële kopers
• Betaalbaarheidsuitdagingen: Met gemiddelde prijzen nabij €472.000 hebben starters het moeilijk. Sparen voor een grotere aanbetaling of gebruik maken van NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan helpen betere rentes te krijgen.
• Financieringsstrategieën: Vergelijk hypotheekaanbiedingen en sluit rentes af wanneer ze dalen. Een hypotheekadviseur kan wijzen op regelingen zoals starterslening van sommige woningcorporaties.
Huurders
• Druk op de huurmarkt: Aangezien kopen voor sommigen onbereikbaar blijft, neemt de vraag naar huurwoningen toe. Hoewel huren in de sociale sector gereguleerd is, kan de particuliere huurmarkt concurrerend zijn, vooral in grote steden.
• Huurtoeslag: In aanmerking komende huishoudens met een laag inkomen kunnen huurtoeslag aanvragen om een deel van de huur te compenseren. Controleer uw recht via de Belastingdienst.
Wat staat ons te wachten? Marktvooruitzichten voor 2025–2026
Economisten zijn verdeeld over hoe lang de prijsstijging zal aanhouden:
- Optimistisch scenario: Voortdurende krapte in het aanbod en stijgende lonen zorgen voor een gematigde prijsstijging (5–7% per jaar).
- Pessimistisch scenario: Als hypotheekrentes weer stijgen of de overheid belastingvoordelen beperkt, kan de prijsstijging vertragen of zelfs licht dalen.
Ontwikkelaars verhogen de bouwproductie en streven naar 75.000 extra woningen in 2025. Dit helpt, maar het kan jaren duren om structurele tekorten te verminderen.
Conclusie
De prijsstijging van 9,7% in mei benadrukt de urgentie van woningmarkt hervormingen en de uitdagingen voor kopers en huurders. Met een vraag die het aanbod overstijgt, moeten potentiële huizenkopers alle financieringsmogelijkheden onderzoeken, en huurders wellicht hun zoekgebied uitbreiden.
Klaar om uw volgende huurwoning in Nederland te vinden? Bezoek Luntero voor het breedste aanbod aan actuele woningen — uw makkelijkste weg naar het perfecte huis.
