Huizenkopers in Nederland Verhuizen Verder Weg dan Tien Jaar Geleden, Meldt het Kadaster

Huizenkopers Verhuizen Verder Weg dan Ooit

Nieuw onderzoek van het Nederlandse Kadaster laat zien dat mensen die tegenwoordig een huis kopen aanzienlijk verder van hun vorige woning verhuizen dan tien jaar geleden. In het vierde kwartaal van 2025 bedroeg de gemiddelde verhuisafstand 13,6 kilometer, bijna 3 kilometer meer dan in 2015. Deze stijgende trend weerspiegelt een combinatie van factoren — van oplopende huizenprijzen en regionale marktdruk tot veranderende werkpatronen sinds de coronapandemie.

Belangrijkste Bevindingen uit het Kadaster-onderzoek

• Gemiddelde verhuisafstand: Steeg van 10,7 km eind 2015 naar 13,6 km eind 2025.
• Piek tijdens de pandemie: Op het hoogtepunt in 2022 liep de gemiddelde afstand op tot meer dan 16 km.
• Minder lokale kopers: In 2025 bleef 58% van de huizenkopers binnen hun gemeente, tegenover 64% in 2015.
• Regionale verschillen: Kopers uit het westen van Nederland reisden gemiddeld meer dan 18,5 km — een stijging ten opzichte van 11 km tien jaar eerder.

Deze cijfers onderstrepen een duidelijke verschuiving: hoewel nog altijd meer dan de helft van de kopers binnen de eigen gemeente koopt, kijkt een groeiend aandeel verder weg.

Wat Brengt Kopers Ertoe Verder te Zoeken?

Verschillende onderling samenhangende factoren verklaren waarom huizenkopers hun zoekgebied hebben vergroot:

1. Huizenprijsinflatie
   Grote steden en de omliggende gebieden — vooral in de Randstad — hebben een bovengemiddelde prijsstijging gezien. Naarmate centrale locaties onbetaalbaar worden, wijken kopers uit naar voorstedelijke en zelfs landelijke gebieden waar de prijzen minder sterk zijn gestegen.

2. Krapper Aanbod
   Gemeenten met veel banen en voorzieningen hebben moeite gehad om het woningaanbod snel genoeg uit te breiden. Beperkte nieuwbouwprojecten en langdurige planprocessen hebben kopers richting markten met meer beschikbaar aanbod geduwd.

3. Werken op Afstand en Hybride Werken
   De coronapandemie heeft de trend van thuiswerken versneld. Nu men niet langer dagelijks hoeft te pendelen, geven veel kopers prioriteit aan ruimte, betaalbaarheid of leefstijl boven de nabijheid van een kantoor. Deze verschuiving heeft regio’s toegankelijker gemaakt die voorheen over het hoofd werden gezien.

4. Verbeteringen in de Infrastructuur
   Aanpassingen aan het spoor- en wegennet, samen met nieuwe fietsroutes, maken langere reistijden beter acceptabel. Betere verbindingen zorgen ervoor dat wonen op 15–20 km van het stadscentrum nog steeds redelijke reistijden mogelijk maakt.

Regionale Verschillen: Westen vs. Rest van het Land

De gegevens van het Kadaster laten scherpe contrasten tussen provincies zien:

• West-Nederland: Amsterdam, Den Haag en Rotterdam waren koplopers in prijsstijging. Kopers verhuisden hier over tien jaar gemiddeld van 11 km naar 18,5 km afstand. De snelle krapte op de lokale woningmarkt duwde kopers richting Flevoland, Utrecht en zelfs Gelderland.
• Kleine Gemeenten: Plaatsen als Urk (Flevoland) en Bunschoten (Utrecht) registreren nog steeds een hoog aandeel lokale huizenkopers, wat erop wijst dat kleinere gemeenschappen voor mensen uit de eigen omgeving sterk aantrekkelijk blijven.
• Instroomgebieden: Culemborg (Gelderland) noteerde in 2025 een instroom van 42% kopers uit de Randstad, wat de aantrekkingskracht weerspiegelt van betaalbaardere woningen zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Deze regionale patronen laten zien dat, hoewel stedelingen de woningbezitstatistieken in stedelijke centra blijven domineren, secundaire markten steeds concurrerender worden.

Impact op Lokale Woningmarkten en Starters

Gemeenten hebben hun zorgen geuit over de toegankelijkheid van hun woningmarkten voor lokale bewoners. Het Kadaster-onderzoek benadrukt dat kopers van buiten vaak woningen kopen in hetzelfde segment als lokale doorstromers, in plaats van rechtstreeks te concurreren met starters. Toch is er een indirect effect:

• Veel lokale doorstromers laten starterswoningen achter wanneer zij groter gaan wonen. Deze zijn doorgaans betaalbaarder en zouden ideaal zijn geweest voor lokale starters.
• In ongeveer de helft van alle gevallen kocht uiteindelijk een lokale starter de voormalige woning van een lokale doorstromer — in de andere helft gingen de woningen naar kopers van buiten het gebied.

Deze cyclus betekent dat nieuwkomers weliswaar niet direct starters overbieden, maar wel woningen opnemen die de markt voor lokale kopers aan de onderkant van de markt voeden.

Wat Dit Betekent voor Aankomende Huizenkopers

Als je van plan bent een huis in Nederland te kopen, overweeg dan de volgende strategieën:

• Vergroot je Zoekgebied: Sta open voor omliggende gemeenten. Je kunt 10–15 km van je huidige locatie wellicht meer waarde en meer keuze vinden.
• Beoordeel Reismogelijkheden: Kijk naar openbaar vervoer en wegverbindingen. Een iets grotere afstand kan een goed te doen reistijd betekenen als de infrastructuur sterk is.
• Volg Regionale Prijstrends: Gebruik platforms die huizenprijsontwikkelingen per postcode of gemeente bijhouden.
• Houd Rekening met Toekomstige Werksituaties: Als je verwacht hybride of op afstand te blijven werken, kun je ruimte en betaalbaarheid prioriteit geven boven directe nabijheid van een kantoor.

Conclusie

De gemiddelde afstand die Nederlandse huizenkopers afleggen is in het afgelopen decennium aanzienlijk gegroeid, gedreven door krapte op de markt, prijsstijgingen in stedelijke centra en veranderende werkvoorkeuren. Hoewel de grote steden populair blijven, trekken secundaire markten meer kopers dan ooit. Navigeren door dit veranderende landschap vraagt om flexibiliteit, onderzoek en strategische planning.

Op zoek naar je volgende woning in Nederland? Ontdek honderden huuraanbod en deskundig advies over de woningmarkt — bezoek vandaag nog Luntero.

Bron van de gegevens: Nederlands Kadaster (Kadaster)