Eengezinswoning Aimé Bonnastraat, Vianen - Te Huur

Deze ruime gezinswoning is gelegen in een rustige en moderne woonwijk in Vianen en biedt een royaal woonoppervlak van circa 247 m². Het betreft een vrijstaande villa met een zadeldak bedekt met pannen, oorspronkelijk gebouwd tussen 1945 en 1959. De woning heeft energielabel C en beschikt over diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel in eigendom. Extra kenmerken zijn onder meer een alarmsysteem, buitenzonwering, glasvezelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatie, schuifpuien en zonnepanelen. De indeling omvat in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. Bij binnenkomst biedt een ruime hal toegang tot een separaat toilet, de trap en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne open keuken met een stijlvol kookeiland, inbouwapparatuur en veel bergruimte. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de tuin is een tweede hal bereikbaar die leidt naar een praktische bijkeuken en een veelzijdige woon- of werkkamer. Deze flexibele ruimte kan dienen als thuiskantoor, speelkamer, hobbykamer of extra woonruimte. De eerste verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast. De hoofdbadkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel, aangevuld met een separaat toilet. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar de vijfde slaapkamer is gelegen, inclusief een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Het pand wordt gecompleteerd door een omliggende tuin, een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto en extra bergruimte op de vliering, en een kelder met circa 9 m² interne opslagruimte en 32 m² externe opslagruimte. Parkeren kan op eigen terrein. De woning wordt gemeubileerd aangeboden en is inclusief televisies. De huurprijs bedraagt €3.495 per maand exclusief gas, water en elektra, met servicekosten van €583,50 per maand voor wekelijkse schoonmaak, tuinonderhoud, internet en televisie. De maximale huurperiode is 24 maanden. Roken is niet toegestaan en huisdieren zijn in overleg toegestaan. De borgsom bedraagt €6.990. De buurt biedt supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en restaurants in de nabijheid. Het historische centrum van Vianen met zijn winkels, restaurants en terrassen ligt op korte afstand, en de snelwegen A2 en A27 bieden goede verbindingen naar Utrecht, Nieuwegein en Gorinchem.