Appartement Hoflaan, Rotterdam - Te Huur

Dit unieke woonobject aan de Hoflaan in de Rotterdamse wijk Kralingen-Oost bevindt zich in een voormalig schoolgebouw en combineert historisch karakter met modern comfort. Het appartement biedt circa 180 m² woonoppervlak verdeeld over twee niveaus, met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Gebouwd in 1900 en grotendeels gerenoveerd in 2017, is het pand volledig geïsoleerd bij de muren, het dak en de ramen en heeft het energielabel D. Kenmerkende elementen zijn de indrukwekkende plafondhoogtes, uitzonderlijk hoge ramen en de originele dakconstructie, die het interieur samen een onderscheidende sfeer geven. De woning wordt gestoffeerd aangeboden en is gelegen aan een van de mooiste straten in het beschermde stadsgezicht van Kralingen.

De indeling begint met een eigen groene voortuin van circa 15 m², gelegen op het zuidwesten, die ruimte biedt voor fietsen. De eigen entree leidt naar een ruime hal met royale inbouwkasten. Op de eerste verdieping beschikt de overloop over een apart toilet en opent deze via stalen deuren naar de indrukwekkende leefruimte. De woonkamer meet circa 6,05 bij 7,55 meter met een plafondhoogte van ongeveer 3,65 meter, en de hoge ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen terwijl ze toegang bieden tot een balkon. De moderne open keuken is uitgerust met een groot kookeiland en vormt een natuurlijk onderdeel van de leefruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich een werkkamer of slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot een balkon aan de rustige achterzijde van de woning.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met een apart toilet en extra bergruimte, evenals een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer meet circa 6,05 bij 6,80 meter en is licht, met inbouwkasten die zorgen voor voldoende opslag. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Slaapkamer II meet circa 2,90 bij 4,30 meter en is voorzien van een inbouwkast, terwijl slaapkamer of werkkamer III ongeveer 3,20 bij 3,80 meter meet, eveneens met een inbouwkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het ruime en zonnige dakterras, dat een aangenaam zijdelings uitzicht biedt richting de Hofvijver. Verdere kenmerken zijn onder meer een alarmsysteem, kabel-tv-aansluiting, internetaansluiting en een Frans balkon, waarbij verwarming en warm water worden geleverd door een cv-ketel. Betaald parkeren is mogelijk in de straat.

Kralingen-Oost wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Rotterdam en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van de stad, gekenmerkt door statige straten, historische architectuur en veel groen. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn aan de Oudedijk dichtbij, terwijl de levendige Lusthofstraat een breed scala aan speciaalzaken, supermarkten en lokale voorzieningen biedt. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn gemakkelijk bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, sport en recreatie, en tal van cafés en restaurants zijn te vinden rond het Kralingse Bos, de Oudedijk, de Kortekade en het Oostplein. Het openbaar vervoer is uitstekend, met diverse bus- en treinstations op loopafstand, en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De huurvoorwaarden omvatten een minimale huurperiode van één jaar, een waarborgsom van twee maanden huur, en nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit, internet en televisie worden apart door de huurder geregeld en betaald. Studenten zijn niet toegestaan en kamerverhuur is niet toegestaan, roken is niet toegestaan, en huisdieren zijn in overleg toegestaan.