Monumentaal herenhuis Kattensingel, Gouda - Te huur

Dit monumentale herenhuis is gelegen aan de Kattensingel in Gouda, aan de rand van het stadscentrum in de wijk Nieuwe Park Oost. De woning beschikt over een karakteristieke voorgevel met uitzicht op de gracht en biedt een ommuurde stadstuin en een dakterras. Gebouwd rond 1905, heeft de woning de status van gemeentelijk monument en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Het totale woonoppervlak is circa 100 m² met een inhoud van ongeveer 338 m³, gelegen op een perceel van 74 m². De locatie is op loopafstand van zowel het NS-station als het levendige centrum van Gouda. De begane grond bestaat uit een vestibule, een hal met trapopgang, een trapkast en een apart toilet. Aan de voorzijde meet de woonkamer circa 6,22 x 3,62 meter (22,5 m²) en is voorzien van een parketvloer met uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde bevindt zich een gesloten keuken met natuurstenen aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en aansluitingen voor witgoed, met toegang tot een kleine stadstuin. De eerste verdieping omvat een overloop met inbouwkast, een kleedkamer van circa 8,6 m² aan de achterzijde met toegang tot een balkon, en een badkamer voorzien van ligbad met douchescherm, wastafelmeubel en toilet. De ruime hoofdslaapkamer meet ongeveer 4,38 x 3,76 meter (16,5 m²) met uitzicht op de gracht, terwijl een kleinere slaap- of werkkamer van circa 4,5 m² zich aan de voorzijde bevindt. De tweede verdieping heeft een overloop met kastenwand waar de cv-ketel is ondergebracht, met toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, van circa 3,30 x 2,25 meter (7,4 m²) en 3,30 x 2,10 meter (7 m²). Het dakterras meet circa 4,00 x 2,80 meter. De woning is voorzien van authentieke details zoals een betegelde vestibulevloer en glas-in-loodramen, en beschikt over glasvezel- en kabel-tv-aansluitingen. Energielabel D is van toepassing, met dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-gascombiketel uit 2018, eigendom van de woning. De buitenruimtes omvatten een tuin op het noordoosten van circa 21 m² (7,50 meter diep en 2,80 meter breed), een dakterras en een balkon. Parkeren kan via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De huurprijs is exclusief energie, water en gebruikerslasten. Er geldt een bankgarantie of waarborgsom van drie maanden huur, en de bruto inkomenseis is viermaal de huur. De woning wordt leeg en ongemeubileerd opgeleverd, is niet geschikt voor meerpersoonshuishoudens, en de verhuurder geeft de voorkeur aan een stel zonder inwonende kinderen. Huisdieren en roken zijn niet toegestaan, en wijzigingen aan het pand zijn vanwege de monumentale status niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder.