Woning Abeelstraat, Breda (Tuinzigt) - Te Huur

Deze gemoderniseerde, grotendeels gemeubileerde jaren '30 hoekwoning is gelegen aan de Abeelstraat in de wijk Tuinzigt in Breda, aan de rand van het stadscentrum. Het uitgebouwde voormalige woon-winkelpand biedt 154 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, gelegen op een perceel van circa 349 m². In de afgelopen jaren is het gebouw nagenoeg volledig gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd, wat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A en lage energiekosten. Een opvallend kenmerk is de extra brede voorgevel van 7,63 meter, die het pand zijn karakteristieke uitstraling geeft. De indeling omvat in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, een badkamer en een extra toilet. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, dichtbij openbaar vervoer, scholen en winkels.

De begane grond begint met een zeer ruime hal met een uitgebreide meterkast met 14 groepen, inclusief aparte groepen voor de zonnepanelen en voorbereiding voor een laadpaal. De woonkamer is ruim en voorzien van een tegelvloer, glad gestuukte wanden en plafonds, een open haard met betonlook afwerking en extra bergruimte in de trapkast. De gesloten moderne keuken is uitgerust met een composiet werkblad, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een lichte tuinkamer met een grote glazen pui, laminaatvloer, een gezellige pelletkachel en een deur die direct naar de tuin leidt; deze veelzijdige ruimte is geschikt als kantoor of speelkamer. De zeer ruime, modern betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een wandcloset, een inloopdouche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie, terwijl de aparte bijkeuken de wasmachine- en drogeraansluitingen bevat.

De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en is afgewerkt met laminaatvloeren en inbouwspots, terwijl slaapkamers II en III beide aan de voorzijde zijn gelegen en beschikken over dakkapellen. De vierde kamer dient als een prachtig ingerichte inloopkast met vaste kasten en biedt toegang tot een modern extra toilet. De verrassend grote achtertuin, circa 10 bij 18 meter, biedt dankzij de diepte gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. De blikvanger is het vlonderterras met een houtgestookte hottub, aangevuld met een gazon, volwassen beplanting, elektra- en wateraansluitingen en een achterom naar de Abeelstraat. Een stenen garage van circa 15 m² naast het huis is bereikbaar via een automatische deur aan de voorzijde, een sectionaaldeur aan de achterzijde of via de tuin, en herbergt de omvormer voor de zonnepanelen.

De woning is zeer energiezuinig, voorzien van volledige isolatie inclusief een nageïsoleerde achtergevel, HR+++ beglazing in kunststof kozijnen, gerenoveerde dakkapellen en in 2020 aangelegde groene isolerende sedumdaken. Zestien zonnepanelen dragen bij aan een zeer gunstig energieverbruik en de installatie is voorbereid op een laadpaal voor een elektrisch voertuig. Het huis is gelegen in de karakteristieke wijk Tuinzigt, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, dat gemakkelijk te voet, met de fiets, met de auto of met het openbaar vervoer te bereiken is. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, met het winkelcentrum Tuinzigt op ongeveer 250 meter afstand en de uitvalswegen richting Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten bereikbaar. De maandelijkse huurprijs is € 2.950, met een minimale huurperiode van twaalf maanden, een contract voor onbepaalde tijd en een borgsom ter hoogte van één maand huur. Roken is niet toegestaan, huisdieren zijn in overleg toegestaan, parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is een fietsenstalling aanwezig.