Appartement Valkenlaar, Bavel - Te Huur

Dit driekamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van het wooncomplex De Buitenplaats aan de Valkenlaar in Bavel, aan de rand van de wijk Nieuw Wolfslaar. Het complex is gebouwd in 2012 en staat in een uitgestrekte, aangelegde parktuin die gezamenlijk eigendom is van de eigenaren. Het appartement biedt circa 112 m² woonoppervlakte en heeft energielabel A. Een royaal balkon op het noordoosten van circa 13 m² vergroot de leefruimte naar buiten, met een vrij uitzicht over de groene omgeving. Bij de woning hoort ook een eigen parkeerplaats en een ruime berging in de parkeerkelder onder het complex.

De indeling begint in een centrale hal met een lichte pvc-vloer, een meterkast en een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Een praktische berging en wasruimte van circa 2,58 bij 2,68 meter biedt aansluitingen voor wasapparatuur en herbergt de cv-combiketel en de unit voor mechanische ventilatie. De lichte woonkamer van circa 52 m² beschikt over een open keuken met een modern keukenblok en inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een inloopvoorraadkast van circa 1,46 bij 2,32 meter die extra bergruimte biedt, en een schuifpui in de woonkamer opent naar het balkon met houten vlonder.

Het appartement wordt in casco staat aangeboden, wat betekent dat het interieur naar eigen wens kan worden afgewerkt. Vanuit de centrale hal zijn twee slaapkamers toegankelijk, van respectievelijk circa 2,70 bij 4,76 meter en 4,41 bij 4,76 meter. De betegelde badkamer meet circa 2,41 bij 4,36 meter en is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een wandcloset met inbouwreservoir. Het gebouw dateert uit 2012 en het appartement is optimaal geïsoleerd. De entree van het complex is voorzien van brievenbussen, een belpaneel en een video-intercomsysteem, waarbij zowel een trappenhuis als een lift toegang biedt tot de verdiepingen.

De locatie ligt aan de rand van de woonwijk Nieuw Wolfslaar, in een bosrijke en buitenwijkse omgeving. De dorpskern van Bavel en het vernieuwde winkelcentrum De Burcht zijn dichtbij, terwijl het centrum van Breda binnen circa tien minuten met de auto bereikbaar is, met vlotte toegang tot uitvalswegen voor forenzenverkeer. Diverse bushaltes, scholen, winkels, sportfaciliteiten en groene ruimtes zoals het Wolfslaarpark en het Ulvenhoutse Bos bevinden zich op korte afstand. De maandelijkse servicekosten van €55 dekken onder meer glasverzekering, schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, tuinonderhoud en het onderhoudscontract voor de lift, en de parkeerkelder is voor bewoners toegankelijk via afstandsbediening of toegangssleutel. De maandelijkse huurprijs bedraagt €1.900 met een borgsom van €1.955, de minimale huurperiode is twaalf maanden, er geldt een inkomenseis van €5.700, en roken en huisdieren zijn niet toegestaan.