Appartement Valeriusstraat 272-H, Amsterdam Oud-Zuid - Te Huur

Dit karakteristieke dubbele benedenhuis is gelegen aan de Valeriusstraat in het Amsterdamse stadsdeel Oud-Zuid. De woning stamt uit 1914 en biedt circa 134 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. De indeling omvat vier slaapkamers, een eigen achtertuin van circa 55 m² en een kelder van 23 m². Veel originele kenmerken zijn bewaard gebleven, waaronder hoge plafonds met ornamenten en glas-in-looddetails in de hal. Houten vloeren en dubbele beglazing zijn door de gehele woning aanwezig en het pand beschikt over energielabel C. Het wordt gestoffeerd en grotendeels ongemeubileerd aangeboden, inclusief diverse kledingkasten en tuinmeubilair.

De eigen entree met vestibule leidt naar een hal met marmeren vloer, die toegang biedt tot de woonkamer, een separaat toilet en de kelder. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van hoge plafonds met ornamenten, een gesloten haard en een kamer-en-suite met inbouwverlichting. Aan de achterzijde profiteert het eetgedeelte van grote raampartijen van vloer tot plafond en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde koffiemachine, en beschikt over een kookeiland met bar. De verzorgde achtertuin van circa 55 m² geniet van de middagzon, biedt veel privacy en is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee van de slaapkamers zijn royaal van formaat, terwijl de twee kleinere kamers geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van ruime kledingkasten en één slaapkamer heeft een eigen wastafel. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, aparte inloopdouche en vloerverwarming. De kelder van circa 23 m² biedt praktische bergruimte en is voorzien van een wasmachine, droger, een cv-ketel uit 2022 en een waterdrukverhogingsinstallatie.

De Valeriusstraat ligt in een rustig deel van Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Amstelveenseweg en de Hendrik Jacobszstraat. Het Vondelpark, winkels, supermarkten, cafés en restaurants liggen op loopafstand, evenals diverse lokale en internationale scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto, waarbij de Amstelveenseweg snelle verbindingen biedt naar de ring A10 en Schiphol. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningstelsel of betaald parkeren op straat. De maandhuur bedraagt €6.300, exclusief gas, water, elektriciteit en internet, met een waarborgsom van twee maanden huur. Het huurcontract is voor onbepaalde tijd en woningdelen is niet toegestaan.