Keizersgracht 449 is een duplexappartement gelegen op de eerste en tweede verdieping van een monumentaal grachtenpand in het Leidsegracht-Zuid gebied van Amsterdam. De woning is over twee niveaus verdeeld en kijkt uit op de Keizersgracht, met een zuidelijke oriëntatie en meerdere ramen die uitkijken op het kanaal. Het gebouw dateert uit 1760 en het interieur is in 2010 gerenoveerd met moderne materialen. Het appartement wordt omschreven als halfgemeubileerd en behoudt houten vloeren samen met moderne afwerkingen en dubbele beglazing.
De benedenverdieping is bereikbaar via een gedeelde begane-grondentree en een interne trap die naar het appartement leidt. De gang op de eerste verdieping bevat een apart gastentoilet, opbergkasten en toegang tot een achterkamer van circa 17 m2 met een ingebouwde kledingkast en een en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De hoofd woon- en keukenruimte op dit niveau is voorzien van ingebouwde apparaten en biedt uitzicht op het kanaal. De indeling van de kamers en de plaatsing van ramen dragen bij aan natuurlijk licht in de woonruimtes.
Een trap leidt naar de tweede verdieping waar een overloop toegang biedt tot een wasruimte uitgerust met zowel een wasmachine als een droogtrommel. De leefruimte op de tweede verdieping heeft drie ramen met uitzicht op het kanaal en een grotere achterkamer van circa 20 m2 met een ingebouwde kledingkast. De tweede slaapkamer is en-suite met een badkamer uitgerust met een inloopdouche, een freestanding bad, een dubbele wastafel, een bidet en een toilet. De interieurafwerking omvat houten vloeren, muren in een onderhouden staat en hedendaagse sanitaire voorzieningen.
Belangrijke specificaties omvatten een bruto woonoppervlak van circa 120–125 m2, twee slaapkamers, twee volledige badkamers en één apart toilet verdeeld over twee leeflagen. Het appartement is halfgemeubileerd en ligt in een centrale buurt nabij De Negen Straatjes, De Jordaan, Leidseplein, Het Vondelpark en Damplein, met tramlijn 5 die een nabijgelegen brughalte bedient en op loopafstand van Centraal Station. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte cv-ketel; een energielabel is niet beschikbaar. Parkeermogelijkheden in de omgeving omvatten betaald parkeren aan de straat, openbaar parkeren en parkeren op basis van vergunningen; huurvoorwaarden specificeren geen medehuurders en een vooruitbetaling voor water, gas en elektriciteit van €250 per maand met een standaard moderne huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
