Bedrijfsruimte met appartement Ootmarsumsestraat, Almelo - Te Huur

Dit pand aan de Ootmarsumsestraat in Almelo combineert circa 120 m² commerciële en winkelruimte op de begane grond met een woonappartement van circa 107 m² op de eerste verdieping, wat de mogelijkheid biedt om op één adres te wonen en werken. Het bestaande pand dateert uit 1965 en is gesitueerd als hoekpand aan een drukke, goed zichtbare straat. De begane grond beschikt over een praktische en veelzijdige indeling die kan worden aangepast aan een breed scala aan bedrijfsactiviteiten. Daarboven biedt het appartement een volledige leefruimte, aangevuld met een riant dakterras van 100 m². Het totale woonoppervlak bedraagt 201 m² op een perceel van 212 m², met twee woonlagen en in totaal vier kamers.

De bedrijfsruimte op de begane grond profiteert van een goede zichtbaarheid langs de Ootmarsumsestraat en is voorzien van een toilet en een kleine kitchenette. De bestemming Gemengd - 1 staat functies toe zoals detailhandel en dienstverlening, evenals wonen gecombineerd met een aan huis gebonden beroep of bedrijfsactiviteit. Dit maakt de ruimte geschikt voor een speciaalzaak, kantoor, adviesbureau, salon, studio of andere dienstverlener. De indeling laat diverse configuraties toe in interieurontwerp en gebruik. De combinatie van werkruimte en woning maakt het pand bijzonder interessant voor zelfstandig ondernemers en professionals die wonen en werken onder één dak willen combineren.

Het appartement op de eerste verdieping biedt circa 107 m² woonoppervlak met een woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel, toilet en badmeubel. Het dakterras van circa 100 m², bereikbaar via het achterom, is gesitueerd op het noordwesten en biedt volop buitenruimte. Het pand is voorzien van glasvezel, tv-kabel en natuurlijke ventilatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen gasgestookte combiketel en het dak is geïsoleerd. Het energielabel is niet beschikbaar voor dit pand.

De Ootmarsumsestraat is een levendige straat in Almelo met een mix van winkels, diensten en woningen, en de ligging aan een drukke doorgaande weg zorgt voor een sterke herkenbaarheid van de locatie. Parkeren is geregeld via openbaar parkeren in de omgeving. Een aangebouwde stenen garage met elektra en ruimte voor één auto wordt separaat verhuurd; mocht deze tijdens de huurtermijn beschikbaar komen, dan heeft de huurder het eerste recht om deze te huren. De huurprijs bedraagt € 2.950 per maand, vrijgesteld van btw en exclusief gas, water, elektra en overige gebruikerslasten; bij huur met btw wordt 10% bij de huurprijs opgeteld. De borg bedraagt één maandhuur, de huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd en de WWS-punten hebben alleen betrekking op het woongedeelte van het pand.