Introducción a la vivienda estudiantil en los Países Bajos

Introducción

Bienvenido a la Guía de Vivienda Estudiantil para los Países Bajos. Este capítulo inicial te ofrece una visión completa de cómo funciona el alquiler aquí: qué tipos de alojamiento existen, cómo se fijan los precios, qué normas te protegen y cómo evitar errores comunes. Está escrito tanto para estudiantes neerlandeses como para internacionales, con explicaciones sencillas de términos y procedimientos neerlandeses.

Por qué importa: el mercado de alquiler neerlandés es ajustado, las normas cambian con frecuencia y nuevas leyes de 2024–2025 modificaron contratos, topes de renta, depósitos y su aplicación. Si entiendes el sistema, puedes reconocer ofertas justas, reclamar tus derechos y presupuestar mejor. Si no, corres el riesgo de pagar de más, firmar el contrato equivocado o perder beneficios como la ayuda para la vivienda. Cambios clave incluyen la Wet betaalbare huur (Ley de alquileres asequibles) que amplía la regulación de la renta y hace exigible el sistema de puntos (WWS), la Wet vaste huurcontracten que vuelve a hacer normales los contratos indefinidos, y límites de depósito y reglas sobre costes de servicio que los propietarios deben seguir.

Cómo funciona el sistema de alquiler neerlandés (instantánea 2025)

Tres segmentos del mercado

Los alquileres neerlandeses se dividen en términos generales en:

• Sector social (regulado): habitualmente corporaciones de vivienda; los alquileres se establecen por el woningwaarderingsstelsel (WWS, sistema de puntos).
• Middenhuur (renta media): desde el 1 de julio de 2024, muchas viviendas adicionales entran en el WWS obligatorio hasta 186 puntos (con un techo de renta indexado anualmente).
• Vrije sector (sector libre): viviendas por encima del umbral de liberalización (2025: renta inicial por encima de €1.184,82 o 187+ puntos) donde el precio inicial es libre pero los incrementos anuales están limitados.

Por qué te importa como estudiante: Muchas habitaciones y studios estudiantiles están en la franja regulada o de renta media, lo que significa que ahora existe un alquiler máximo legalmente exigible vinculado a los puntos (tamaño, etiqueta energética, servicios, valor WOZ). Para habitaciones (onzelfstandige woonruimte), el WWS también se aplica y los propietarios deben adjuntar un desglose de puntos a los contratos nuevos.

Tipos de contrato

A partir del 1 de julio de 2024, los contratos indefinidos vuelven a ser la norma. Los contratos temporales solo están permitidos para grupos específicos, que incluyen a estudiantes, con un máximo de dos años para viviendas independientes. Los contratos temporales existentes firmados antes de julio de 2024 continúan hasta su fecha de finalización.

Depósitos, costes de servicio y aplicación

Desde el 1 de julio de 2023, los depósitos de garantía están limitados a dos meses de renta base, con reglas estrictas sobre lo que se puede deducir y cuándo deben devolverse los reembolsos. Desde 2025, los municipios y la Huurcommissie (Comisión de Alquileres) tienen un papel más fuerte en la aplicación de la fijación de precios basada en puntos y la transparencia de los costes de servicio; los propietarios deben proporcionar una impresión de puntos con los contratos nuevos.

Opciones de vivienda para estudiantes

1) Corporaciones de vivienda estudiantil (p. ej., DUWO, SSH, Idealis)

Proveedores sin ánimo de lucro asignan habitaciones (kamers), studios y apartamentos compartidos a través de plataformas locales. Pros: precios regulados, mantenimiento claro, contratos orientados a estudiantes. Contras: listas de espera en las grandes ciudades.

2) Habitaciones privadas en viviendas compartidas

Alquilas una habitación y compartes la cocina/baño. Se aplica el sistema de puntos para habitaciones, con una renta máxima legal basada en el tamaño, las instalaciones compartidas, la etiqueta energética y el valor WOZ del edificio. Los propietarios deben poder mostrar el cálculo de puntos.

3) Estudios y apartamentos privados

Los studios (independientes) pueden entrar en la regulación social/middenhuur hasta 186 puntos; por encima de eso estás en el sector libre. Incluso en el sector libre, el incremento anual está limitado (ver más abajo).

4) Habitaciones con hospita (en la casa del arrendador)

Alquilar de una hospita (propietario que también vive allí) tiene reglas únicas: históricamente hay un periodo de prueba de 9 meses durante el cual la rescisión es más fácil; en 2025 se está consultando una nueva ley para modernizar los contratos de hospita (máx. 5 años, periodo de prueba de 9 meses, reglas de terminación simplificadas). Confirma siempre las normas locales y nacionales vigentes al firmar.

5) Estancias cortas/hoteles para estudiantes y antikraak (anti-okupación)

La estancia corta puede ser cara pero flexible. Antikraak es muy barato pero ofrece los derechos de vivienda más débiles y plazos de aviso cortos: rara vez es ideal para exámenes o prácticas.

Costes típicos y presupuesto

Lo que suelen pagar los estudiantes:

• Renta base (kale huur): determinada por el WWS o segmento de mercado.
• Costes de servicio: p. ej., limpieza de zonas comunes, conserje, servicios compartidos (estrictamente definidos por la normativa).
• Servicios privados/internet: si no están incluidos, presupuestar aparte.
• Impuestos municipales: a veces facturados a los ocupantes (p. ej., tasa de residuos, cargo de la autoridad del agua).
• Depósito: hasta 2 meses de renta base (máximo legal).

Consejo Pro: Pregunta por adelantado si la renta es todo incluido o excl. g/w/l (gas/agua/luz). Las rentas todo incluido deben aun así proporcionar un desglose a petición, y los costes de servicio necesitan un estado anual antes del 30 de junio sobre el año anterior.

Comprobación del mercado (mediados de 2025)

En el Q2 2025, los nuevos anuncios del sector libre mostraron una renta media de ~€20,06 por m² por mes a nivel nacional, con la oferta reducida en ~36% interanual: la competencia es feroz, especialmente en Ámsterdam, Utrecht, Róterdam y La Haya. Espera un €/m² mayor en las ciudades principales y para unidades amuebladas.

Ejemplo: un estudio de 25 m² a €20,06/m² es aproximadamente €501 de renta base antes de costes de servicio y suministros. En las ciudades núcleo, el €/m² suele ser mayor; verifica los datos actuales por ciudad mientras buscas.

Requisitos legales y cambios de reglas en 2025 (enfocado en estudiantes)

Requisito / Regla	Qué significa en la práctica	Fuente
Sistema de puntos (WWS) obligatorio	Hasta 186 puntos = regulación/middenhuur con un precio legal máximo. El propietario debe proporcionar una impresión de puntos con cualquier contrato nuevo.
Tipo de contrato	Contratos indefinidos son la norma desde 1 de julio de 2024; temporales solo para grupos específicos (incl. estudiantes) hasta 2 años.
Depósito	Máx. 2 meses de renta base (desde 1 de julio de 2023); plazos de reembolso y deducciones permitidas estrictamente limitadas.
Costes de servicio	Estado anual debido antes del 30 de junio por el año calendario anterior; debe seguir las listas de política de la Huurcommissie.
Incrementos de 2025	Sector libre máx. 4.1%; Middenhuur máx. 7.7%; Sector social desde 1 de julio de 2025 generalmente máx. 5% (las reglas de ingresos pueden permitir más).

Entender el sistema de puntos (WWS)

¿Qué son los puntos?

El WWS asigna puntos por tamaño, servicios, valor WOZ, etiqueta energética y ubicación. Cada punto corresponde a un valor en euros; juntos fijan la renta base máxima legal. Esto se aplica a viviendas independientes y habitaciones (onzelfstandige woonruimte). Desde 2025, los propietarios deben suministrar la hoja de puntos al inicio.

Habitaciones vs. estudios

• Habitación (onzelfstandig): compartes cocina y/o baño; renta máxima basada en el WWS para habitaciones (usa la calculadora de la Huurcommissie).
• Studio (zelfstandig): entrada con llave propia, cocina y WC propios (y desde el 1 de marzo de 2024 también ducha/baño propio); elegible para huurtoeslag si la renta y los ingresos cumplen los umbrales.

Paso a paso: comprueba tu renta máxima

1. Recopila datos: tamaño de la habitación, tamaños de áreas compartidas, etiqueta energética, valor WOZ de la dirección.
2. Usa el Huurcommissie Huurprijscheck (herramientas separadas para habitaciones y viviendas independientes).
3. Compara el resultado con tu renta base.
4. Si tu renta excede el máximo, pide al propietario que lo corrija (adjunta la impresión de puntos).
5. Si no se resuelve, sigue la vía de la Huurcommissie (ver proceso más abajo).

Consejo Legal: Desde el 1 de enero de 2025, un conteo de puntos es obligatorio con cada nuevo contrato. Si falta, solicítalo por escrito: es tu prueba si la renta es demasiado alta.

Registro (BRP), BSN y DigiD

Todos los estudiantes que permanezcan más de 4 meses en los Países Bajos deben registrarse en el municipio (BRP). Recibirás un BSN (número de servicio al ciudadano), necesario para una cuenta bancaria, impuestos y trabajos. Las universidades a menudo organizan días de registro; debes registrarte tan pronto como sea posible después de tu llegada.

Consejo Pro: Un propietario no puede negarse a tu registro legal en el BRP. Si tienes dificultades (p. ej., el propietario retiene el permiso), contacta con el municipio; pueden aconsejar soluciones como un procedimiento temporal. El deber legal de registrarse recae en ti cuando te quedas >4 meses.

Permisos municipales y normas locales

Algunas ciudades requieren un permiso de vivienda (huisvestingsvergunning) para viviendas de menor renta o áreas específicas. Revisa siempre los sitios municipales antes de firmar. Por ejemplo, La Haya tiene reglas de permiso explícitas y condiciones de ingresos para ciertos niveles de renta. Róterdam, Utrecht y otras tienen esquemas similares.

Consejo Pro: Si un anuncio menciona “huisvestingsvergunning nodig”, pregunta al agente que confirme quién debe solicitarlo (tú, el propietario o ambos) y cuánto tarda. Un problema de permiso puede retrasar la entrada.

Depósitos y pagos (qué es justo y qué es ilegal)

• Depósito máximo: 2 meses de renta base (kale huur).
• Reembolso: el propietario debe devolver el depósito dentro de 14 días después de que termine el contrato de arrendamiento (o dentro de 30 días si se deducen costes permitidos).
• Deducciones permitidas: renta impagada, costes de servicio, daños causados por el inquilino, tarifas de rendimiento energético (si procede). Gastos administrativos y cargos no relacionados no pueden ser deducidos.
• Especificación por escrito: el propietario debe proporcionar una declaración detallada para cualquier deducción.

Nunca pagues “bemiddelingskosten” (honorarios de intermediación) a un corredor que también actúe para el propietario: esto está generalmente prohibido. Pide una factura adecuada por cualquier coste puntual y compárala con el marco legal.

Costes de servicio: qué se puede cobrar y cómo auditarlos

Los costes de servicio son costes específicos y recurrentes por encima de la renta base (p. ej., limpieza de zonas comunes, conserje, contadores de servicios compartidos). La Huurcommissie emite manuales de política y formularios que establecen qué está permitido y cómo especificarlo. Los propietarios deben enviar el estado anual antes del 30 de junio por el año anterior. Si no estás de acuerdo, puedes impugnar la cantidad en la Huurcommissie (se aplican plazos).

Consejo Legal: Solicita el nuevo “Specificatieformulier Servicekosten” si tu factura no está clara; está diseñado para hacer las cargas transparentes y está en lenguaje sencillo.

Incrementos de renta en 2025

• Sector libre: máx. 4.1% (vinculado a la menor tasa entre inflación y crecimiento salarial + 1 p.p.).
• Middenhuur: máx. 7.7% (vinculado al crecimiento salarial + 1 p.p.).
• Sector social: desde 1 de julio de 2025, generalmente máx. 5% (algunas excepciones dependientes de ingresos permiten más). En todos los segmentos, la renta no puede superar el máximo WWS tras el aumento.

Consejo Pro: Si una carta de aumento de renta te dejaría por encima del máximo WWS, puedes impugnarla: adjunta tu cálculo de puntos.

Huurtoeslag (subsidio de vivienda) para estudiantes

Puedes ser elegible para huurtoeslag si alquilas una vivienda independiente (entrada con llave propia, cocina propia, WC y—desde 1 de marzo de 2024—ducha/baño propio), tu renta está por debajo del tope anual (tope general 2025 €900,07) y tus ingresos y patrimonio están dentro de los límites. Muchas habitaciones estudiantiles (con instalaciones compartidas) no califican. Comprueba los umbrales actuales y solicita a través de Dienst Toeslagen (Belastingdienst).

Consejo Pro: Algunos complejos estudiantiles antiguos tienen excepciones históricas; siempre verifica con la herramienta del Belastingdienst para tu dirección y renta exactas.

Responsabilidades inquilino vs. propietario (mantenimiento)

La ley neerlandesa (el Besluit kleine herstellingen) dice que el mantenimiento menor y de bajo coste corresponde al inquilino (p. ej., cambiar bombillas, descalcificar grifos, desatascar obstrucciones pequeñas), mientras que reparaciones mayores y problemas estructurales son responsabilidad del propietario. Si un propietario se niega a arreglar un defecto real, puedes solicitar reducción de la renta por defectos a través de la Huurcommissie.

Lista de responsabilidades (referencia rápida)

Área / Tarea	Inquilino (tú)	Propietario
Cambiar bombillas, fusibles, descalcificar grifos	✅
Reparaciones por desgaste menor (manillas, persianas)	✅
Estado anual de costes de servicio (enviar y especificar)		✅
Avería de caldera, fugas importantes		✅
Reparaciones estructurales (ventanas, tejado, fachada)		✅
Daños causados por ti	✅ (pagar/arreglar)
Control de plagas causado por defecto del edificio (p. ej., fugas)		✅

(Basado en el Besluit kleine herstellingen y la guía de la Huurcommissie.)

Cómo comprobar (y impugnar) tu renta

Ruta rápida (contratos nuevos)

1. Ejecuta el Huurprijscheck (habitación o vivienda independiente).
2. Si tu renta excede el máximo legal, envía un correo electrónico al propietario con el resultado de puntos y pide corrección.
3. Si no se resuelve, presenta ante la Huurcommissie. Los municipios también pueden hacer cumplir en 2025 si un propietario cobra por encima del máximo WWS.

Contratos en vigor

Las reglas difieren según la fecha de inicio del contrato y los puntos. La Wet betaalbare huur amplió tus opciones (especialmente cuando una vivienda realmente pertenece a la banda regulada). Usa la herramienta gubernamental “Is mijn huur te duur?” y la comprobación de la Huurcommissie para determinar el procedimiento adecuado para tu caso.

Consejo Legal: Conserva pruebas: contrato, adendas, hoja de puntos, fotos, cartas. Las necesitarás si tu caso llega a la Huurcommissie o a un tribunal.

Ejemplos prácticos

Ejemplo A: Habitación en una casa compartida (Utrecht)

• Habitación privada de 12 m², cocina/baño compartidos con 3 personas.
• Edificio WOZ €420.000; etiqueta energética C.
• Puntos (ilustrativo): tamaño ~30 pts; instalaciones compartidas ~25 pts; energía ~10 pts; parte WOZ ~20 pts → ~85 puntos.
• Supón que el valor en euros por punto del WWS da una renta base máxima ligeramente inferior a la que te cobran. Presentas la Huurprijscheck; el propietario ajusta la renta y corrige la factura del mes siguiente.

Ejemplo B: Studio (Eindhoven) y tope de middenhuur

• Studio de 28 m², etiqueta A, construido en 2018.
• Total de puntos = banda middenhuur. El propietario propone un aumento en enero de 2025 del 8.5%. Compruebas la regla: middenhuur máx. 7.7% en 2025 y el precio no puede superar el máximo WWS → negocias con éxito una reducción.

Perspectivas culturales y regionales

• “Sin amueblar” (kaal) a menudo significa realmente sin suelos, sin cortinas, a veces sin lámparas. “Con suelos/elementos básicos” (gestoffeerd) añade suelos/cortinas; “amueblado” (gemeubileerd) incluye muebles.
• En Ámsterdam y Utrecht, la competencia es intensa: las respuestas por anuncio son altas; el €/m² del sector libre supera las medias nacionales. En ciudades más pequeñas, la oferta es mejor y los precios más bajos.
• Etiqueta en las visitas: llega a tiempo, lleva documentos (ID, prueba de matrícula, ingresos/avales) y prepara una breve presentación (motivación).
• El compartir piso (woningdelen) puede requerir consentimiento; revisa las normas de la comunidad de propietarios si vas a subarrendar una habitación en un edificio de apartamentos.

Alerta de estafa

Alerta de estafa: Nunca pagues depósito o primer mes antes de ver y firmar, desconfía de “propietarios” que solo hablan inglés que presionan para transferencias rápidas y sospecha de anuncios demasiado buenos para ser verdad (p. ej., pisos céntricos a €600). La policía y oficinas públicas contra el fraude advierten repetidamente a los estudiantes sobre sitios de alquiler falsos y anuncios clonados. Verifica direcciones, queda en persona y denuncia ofertas sospechosas.

Dónde denunciar o pedir ayuda:

• Campaña de Fraudehelpdesk sobre estafas de alquiler (consejos y señales de alarma).
• Las corporaciones de vivienda locales y las universidades suelen publicar advertencias sobre anuncios falsos.

Procesos: guías paso a paso

Impugnar renta o costes de servicio

1. Recopila pruebas: contrato, cálculo de puntos, facturas, estado de costes de servicio.
2. Escribe al propietario: solicita corrección (dentro de un tiempo razonable).
3. Presenta ante la Huurcommissie si no se resuelve; sigue sus formularios y plazos (nota: las disputas sobre costes de servicio tienen ventanas de presentación específicas; los propietarios deben enviar el estado anual antes del 30 de junio).

Registrarse (BRP) tras la llegada

1. Reserva cita en tu gemeente; lleva pasaporte, contrato de alquiler/carta de residencia.
2. Regístrate si te quedas > 4 meses; recibe tu BSN.
3. Solicita DigiD una vez que tengas tu BSN (para impuestos, ayudas y muchos servicios públicos).

Solicitar la ayuda para la vivienda (huurtoeslag)

1. Confirma que alquilas una vivienda independiente (entrada propia, cocina, WC, y ducha/baño propio desde 1-3-2024).
2. Comprueba que tu renta esté por debajo del tope (2025: €900,07, con reglas especiales para inquilinos jóvenes).
3. Verifica los límites de ingresos y patrimonio (para ti y cualquier toeslagpartner/medebewoners).
4. Solicita a través de Dienst Toeslagen con tu DigiD.

Diferencias entre tipos de vivienda (resumen)

Tipo	Características típicas	¿Regulado por WWS?	¿Toeslag posible?	Notas
Habitación (kamer)	Dormitorio privado; cocina/baño compartidos	Sí (WWS para habitaciones)	No (generalmente)	Los puntos incluyen factores de áreas compartidas.
Studio (zelfstandig)	Entrada propia, cocina, WC, ducha	Sí (hasta 186 pts)	Sí si está bajo los topes	Requisito de vivienda independiente explícito desde 1-3-2024.
Apartamento compartido	Habitación privada + espacios compartidos	Sí (WWS para habitaciones)	Por lo general no	Comprueba si se permite subarrendar.
Vivienda de corporación estudiantil	Stock regulado	Sí	A veces	Listas de espera; precios transparentes.
Apartamento del sector libre	Por encima del umbral	No WWS como tope de precio, pero aplica tope anual	No	Libertad de precio al inicio; aumentos limitados.
Hospita	El propietario vive en la vivienda	WWS para habitaciones	No	Periodo de prueba de 9 meses; proyecto de modernización en consulta 2025.

Límites legales y números (2025)

Elemento	Regla 2025	Notas
Umbral de liberalización	€1.184,82 renta inicial (187+ pts = sector libre)	Indexed annually.
Banda middenhuur	144–186 pts con topes de precio; WWS obligatorio	Aplica a contratos nuevos desde 1 de julio de 2024; los municipios hacen cumplir desde 1-1-2025.
Aumento de renta	Sector libre 4.1%; Middenhuur 7.7%; Social 5% (desde 1-7-2025, caso general)	El máximo WWS sigue aplicando.
Depósito	Máx 2 meses de renta base	Plazos de reembolso y deducciones permitidas definidas.
Estado de costes de servicio	Debe entregarse antes del 30 de junio	Usa la política/formulario de la Huurcommissie si está poco claro.

Tabla de presupuesto ejemplo (solo indicativa)

Escenario	Renta base (estimada)	Costes de servicio	Servicios/internet	Total mensual
Habitación en casa compartida (ciudad pequeña)	€400–€550	€30–€60	€60–€100	€490–€710
Habitación (núcleo Randstad)	€550–€750	€40–€80	€70–€110	€660–€940
Studio 25–30 m² (media nacional €/m²)	~€500–€650	€40–€80	€80–€120	€620–€850
Studio (ciudad núcleo, €/m² más alto)	€800–€1.100	€50–€100	€90–€130	€940–€1.330

Notas: La media nacional de €/m² para nuevos anuncios del sector libre en Q2 2025 fue ~€20,06, con niveles más altos en las grandes ciudades; verifica siempre los precios locales actuales. Las cifras de costes de servicio son rangos típicos; tu cargo real debe coincidir con las categorías de la Huurcommissie y especificarse anualmente.

Errores comunes (y cómo evitarlos)

• Firmar un contrato “temporal” para el que no calificas. Desde mediados de 2024, la mayoría de los contratos nuevos deben ser indefinidos; los estudiantes son una excepción, pero los términos aún deben ser correctos. Pregunta qué excepción aplica y exígela por escrito.
• Pagar un depósito superior a 2 meses o aceptar deducciones ilegales. Conoce los plazos de reembolso y las cuatro categorías de deducción permitidas.
• No comprobar los puntos. Con el WWS ahora obligatorio, a menudo puedes reducir la renta si los puntos no justifican el precio.
• Ignorar los estados de costes de servicio. Si no recibes el estado antes del 30 de junio, pide por escrito; impugna partidas injustificadas en la Huurcommissie.
• Omitir registrarse en el BRP. Esto puede bloquear tu BSN, impuestos e incluso prácticas. Regístrate si te quedas > 4 meses.
• Caer en estafas. Nunca transfieras dinero antes de ver y firmar; verifica identidades y direcciones; usa plataformas oficiales.

Notas regionales y ejemplos

• La Haya: Ciertas viviendas requieren una huisvestingsvergunning; pueden aplicarse criterios de ingreso/hogar. Comprueba la elegibilidad antes de firmar o podrías no poder mudarte.
• Ámsterdam, Utrecht, Róterdam: Mercados ajustados con muchas respuestas por anuncio y €/m² más altos. Prepara documentos (ID, prueba de matrícula, carta de garante) para mejorar tus posibilidades.

Referencia rápida: quién hace qué?

Tema	Tú (inquilino)	Propietario / Agente
Proporcionar hoja de puntos en contrato nuevo	Solicítala si falta	Debe proporcionar desde 1-1-2025
Depósito	Pagar hasta 2 meses máx	No puede exigir más; debe devolver a tiempo
Costes de servicio	Comprobar estado anual	Enviar antes del 30 de junio; especificar correctamente
Reparaciones	Hacer arreglos menores	Hacer reparaciones estructurales/mayores
Aumento de renta	Verificar topes/WWS	Debe mantenerse dentro de los topes legales
Registro BRP	Registrarse si >4 meses	No puede obstaculizar el registro
Permisos	Solicitar si el inquilino necesita	Proporcionar información; a veces co-solicitar

Fuentes: Rijksoverheid, Huurcommissie, sitios municipales y Dienst Toeslagen.

Lista de verificación de tu primera semana

1. Realiza la comprobación de renta (Huurprijscheck) y guarda el PDF.
2. Regístrate en la gemeente (BRP) si te quedas > 4 meses; obtén tu BSN y luego DigiD.
3. Pide la hoja de puntos y el resumen de costes de servicio por adelantado.
4. Fotografía el estado el día de mudanza; anota las lecturas de los contadores.
5. Lee la división de mantenimiento (qué es tu responsabilidad y qué del propietario).
6. Comprueba si se necesita un permiso municipal para tu dirección.
7. Contrata suministros (si no están incluidos) y organiza un seguro de contenido (inboedelverzekering).

Conclusiones clave

• El sistema de puntos (WWS) ahora vincula muchos alquileres estudiantiles (habitaciones y estudios) a una renta máxima legal; los propietarios deben incluir una impresión de puntos con los contratos nuevos.
• Los contratos indefinidos volvieron como norma en julio de 2024; a los estudiantes aún se les puede ofrecer un contrato temporal (máx. 2 años) bajo excepciones estrictas.
• Los depósitos están limitados a 2 meses, con plazos claros de reembolso y deducciones limitadas; los estados de costes de servicio deben llegar antes del 30 de junio.
• Los aumentos de renta en 2025 están capsulados (Sector libre 4.1%, Midden 7.7%, Social 5% desde 1 de julio) y el máximo WWS sigue limitando la renta tras el aumento.
• Si te quedas > 4 meses, regístrate (BRP) para obtener tu BSN—esencial para banco, trabajo y prestaciones.
• El mercado está ajustado—la media nacional €/m² para nuevos anuncios del sector libre fue alrededor de €20,06 en Q2 2025, con menos oferta y mayor competencia en las grandes ciudades. Presupuesta en consecuencia.
• En caso de duda, usa herramientas oficiales: IsMijnHuurTeDuur.nl, el Huurprijscheck y la web de tu gemeente.