Niederlande: Bestandsimmobilien-Preise steigen 8,6 % in 2025: Trends, Treiber und Ausblick
Die Preise für Bestandsimmobilien in den Niederlanden stiegen 2025 um 8,6 %, wobei der Dezember einen Anstieg von 5,8 % im Jahresvergleich verzeichnete, während sich die Angebot- und Nachfragedynamik verändert.
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Bestandsimmobilien-Preise in den Niederlanden steigen 8,6 % in 2025: Trends, Treiber und Ausblick
Der niederländische Wohnungsmarkt sorgt weiterhin für Schlagzeilen: Die Preise für Bestandsimmobilien stiegen 2025 im Jahresvergleich durchschnittlich um 8,6 %, wie Daten von Statistics Netherlands (CBS) und dem Kataster (Kadaster) zeigen. Allein im Dezember verzeichnete man einen Anstieg von 5,8 % im Jahresvergleich, womit dies der neunte aufeinanderfolgende Monat mit moderaterem Preiswachstum ist. Dieser Artikel untersucht den aktuellen Marktzustand, zugrundeliegende Angebots- und Nachfragefaktoren, regionale Dynamiken und Expertenprognosen für die kommenden Monate.
Marktstand 2025
In einem engen Markt, der durch starke Nachfrage und begrenztes Angebot gekennzeichnet ist, erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Bestandsimmobilie im Dezember 2025 €480.051. Auch wenn dieser Wert weiterhin unter der Grenze von einer halben Million Euro liegt, die für Q4 berichtet wurde, zeigt die Entwicklung ein stetiges Wachstum. Im gesamten Kalenderjahr wechselten 238.695 Bestandsimmobilien den Besitzer – fast 16 % mehr als 2024 – und unterstreichen damit eine robuste Transaktionsaktivität trotz gesamtwirtschaftlicher Gegenwinde.
Jahreswachstum und monatliche Trends
Obwohl der jährliche Zuwachs von 8,6 % eine robuste Marktgesundheit signalisiert, deuten die Daten von CBS und dem Kataster auf eine Abkühlung hin. Jeder Monat im Jahr 2025 wies einen geringeren Anstieg im Jahresvergleich auf als der Monat zuvor. Bis Dezember hatte sich das Tempo auf einen Zuwachs von 5,8 % abgeschwächt, was die Sensibilität der Käufer gegenüber höheren Hypothekenzinsen und wachsendem Angebot widerspiegelt. Im Vergleich zum November sank der Durchschnittspreis um 0,9 %, was darauf hindeutet, dass Preishöhepunkte sich stabilisieren könnten.
Angebotsdynamik: Ehemalige Mietobjekte und vermehrte Inserate
Ein zentraler Faktor für das abklingende Preiswachstum war ein Anstieg der Inserate, da Vermieter – insbesondere Wohnungsbaugesellschaften (woningcorporaties) und private Investoren – ehemalige Mietobjekte in den Eigentümerbereich abgeben. Dieser Zustrom hat geholfen, einen Teil des akuten Mangels in erstklassigen städtischen Märkten zu lindern. Zwar bleibt das Angebot knapp, doch hat sich die Gesamtauswahl an verfügbaren Immobilien ausgeweitet, so dass Käufer eine größere Auswahl an Häusern in Vororten und sekundären Städten haben.
Historischer Vergleich und Preishöhepunkte
Die Immobilienpreise in den Niederlanden erreichten zunächst im Juli 2022 ihren Höhepunkt, bevor sie während der anschließenden Inflationsphase zurückgingen. Seit Juni 2023 setzten die Preise ihren Aufstieg fort und übertrafen den vorherigen Höchststand bis Dezember 2025 um 13,9 %. Die Widerstandsfähigkeit des Marktes unterstreicht die anhaltende Nachfrage, angetrieben durch Bevölkerungswachstum und begrenzte Neubautätigkeit. Dennoch deuten die verlangsamten monatlichen Zuwächse auf einen Übergang von hektischen Bietergefechten zu eher überlegten Verhandlungen hin.
Transaktionsvolumen und Marktaktivität
2025 verzeichnete die Zahl der verkauften Bestandsimmobilien einen bemerkenswerten Zuwachs von 16 % im Jahresvergleich: Im Dezember wurden 27.154 Transaktionen abgeschlossen – über 14 % mehr als im Dezember 2024. Größere Volumina waren insbesondere in Regionen außerhalb der Randstad zu beobachten, einschließlich Teilen von Gelderland und Noord-Brabant, wo Erschwinglichkeit und Lebensstilfaktoren Käufer von Amsterdam, Utrecht und Rotterdam wegziehen.
Expertenprognosen und zugrundeliegende Faktoren
Führende Ökonomen von ING, Rabobank und ABN Amro prognostizieren ein fortgesetztes, wenn auch langsameres, Preiswachstum bis 2026. Ihre Projektionen berücksichtigen zwei Haupttreiber:
Knappes Wohnungsangebot: Bei einem jährlichen Defizit an Neubaueinheiten bleibt der bestehende Bestand die primäre Ressource für zuziehende Einwohner und Erstkäufer.
Steigende Haushaltseinkommen: Lohnzuwächse und Doppelverdiener-Haushalte haben die Kaufkraft erhöht und kompensieren für viele Käufer die höheren Finanzierungskosten.
Regionale Unterschiede
Während nationale Durchschnitte ein grobes Bild zeichnen, zeigen sich in den regionalen Märkten auffällige Unterschiede:
Randstad-Kern (Amsterdam, Utrecht, Rotterdam): Die Preise liegen im Durchschnitt bei etwa €600.000, mit moderaten jährlichen Zuwächsen von unter 5 %.
Vor- und Randgebiete (Noord-Holland, Zuid-Holland-Randgebiete): Die Durchschnittspreise reichen von €350.000 bis €450.000, mit Wachstumsraten nahe dem nationalen Benchmark von 8 %–9 %.
Sekundärstädte (Groningen, Maastricht, Tilburg): Diese Märkte profitieren von Nachfragespitzen und verzeichnen in manchen Quartalen zweistellige Zuwächse.
Solche Disparitäten spiegeln veränderte Käuferpräferenzen wider – viele bevorzugen inzwischen Fläche und Erschwinglichkeit gegenüber reiner Zentralität.
Ausblick für Käufer und Mieter
Potenzielle Käufer sehen sich einem Markt gegenüber, der wettbewerbsfähig, aber weniger überhitzt ist als 2021–2022. Wer eine Mietwohnung sucht, wird feststellen, dass einige ehemalige Eigentumswohnungen, insbesondere neuere Umwandlungen, über Portfolios von Wohnungsbaugesellschaften verfügbar werden. Für Mieter, die nach Stabilität suchen, ist es wichtig, lokale Mietregelungen und die Huurtoeslag (Wohngeld für niedrige Einkommen) zu verstehen.
Praktische Tipps für potenzielle Käufer
Beobachten Sie Hypothekentrends: Achten Sie auf Zinsprojektionen der Nederlandsche Bank (DNB) und großer Kreditinstitute. Schon kleine Veränderungen können die Erschwinglichkeit beeinflussen.
Frühzeitig mit Maklern in Kontakt treten: Da sich das Angebotsniveau mäßigt, können frühe Besichtigungstermine in konkurrierenden Vierteln einen Vorteil verschaffen.
Fördermöglichkeiten prüfen: Erstkäufer können für Steuererleichterungen oder kommunale Zuschussprogramme in Frage kommen, die junge Familien und systemrelevante Berufsgruppen unterstützen sollen.
Langfristige Kosten bewerten: Neben dem Kaufpreis sollten Sie Nebenkosten, Instandhaltung älterer Immobilien und mögliche Energie-Modernisierungen berücksichtigen, die durch kommende Vorschriften erforderlich werden könnten.
Fazit
Der Anstieg der Preise für Bestandsimmobilien um 8,6 % im Jahr 2025 unterstreicht die Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit des niederländischen Wohnungsmarktes. Zwar lässt die Dynamik nach, doch dürften starke Nachfrage und Angebotsbeschränkungen das Preiswachstum im kommenden Jahr weiterhin stützen. Ob Sie zum Kauf bereit sind oder den Markt nur beobachten – informiert zu bleiben ist entscheidend.
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