Niederländische Hauspreise im September im Jahresvergleich um 7 % gestiegen, Markt im Monatsvergleich stabil
Im September stiegen die Preise für Bestandsimmobilien in den Niederlanden im Jahresvergleich um 7 %, blieben jedoch unverändert gegenüber August. Ursache sind unter anderem ein knappes Angebot und wirtschaftliche Faktoren.
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Niederländische Hauspreise steigen im September um 7 % im Jahresvergleich
Im September 2023 stieg der Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien in den Niederlanden im Vergleich zum September 2022 um 7 %, gemäß Daten von Statistics Netherlands (CBS) und dem Grundbuch. Im Vergleich der Monatszahlen blieben die Preise im September jedoch unverändert gegenüber August, was nach aufeinanderfolgenden monatlichen Schwankungen eine Stabilisierung des Marktes unterstreicht.
Überblick über die Preistrends
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Bestandsimmobilie im September lag bei 489.072 €. Nach dem Höchststand im Juli 2022 sanken die durchschnittlichen Preise mehrere Monate, bevor sie ab Juni 2023 wieder anzogen. Im Vergleich zum Höchststand im Juli 2022 liegen die aktuellen Preise nun 14 % höher, was einen widerstandsfähigen Wohnungsmarkt trotz steigender Hypothekenzinsen zeigt.
Wesentliche Zahlen auf einen Blick:
Veränderung im Jahresvergleich (Sept 2023 vs Sept 2022): +7 %
Veränderung im Monatsvergleich (Sept vs Aug 2023): 0 %
Mehrere Faktoren tragen zu den steigenden Hauspreisen in den Niederlanden bei:
Knappes Wohnungsangebot
Eine begrenzte Anzahl zum Verkauf stehender Immobilien treibt die Preise weiterhin nach oben. Der Neubau hält nicht mit der Nachfrage Schritt, sodass Kaufinteressenten um einen relativ kleinen Pool an Objekten konkurrieren.
Hypothekenzinsen
Obwohl die Zinsen gegenüber historischen Tiefständen gestiegen sind, schließen viele Käufer Festzinsdarlehen ab. Die Erwartung weiterer Zinserhöhungen ermutigt Käufer, eher früher als später zu handeln, wodurch die Nachfrage stark bleibt.
Steigende Löhne und Einkommen
Niederländische Haushalte verzeichneten in den letzten Quartalen Lohnzuwächse. Höhere Einkommen erhöhen die Kaufkraft und können Bieterwettbewerbe in beliebten Regionen aufrechterhalten.
Aktivität von Investoren
Institutionelle und private Investoren, die nach Mietobjekten oder Renovierungsprojekten suchen, sind weiterhin aktiv und verschärfen den Wettbewerb auf dem Wiederverkaufsmarkt.
Regionale Unterschiede bei der Preisentwicklung
Obwohl der nationale Durchschnitt um 7 % gestiegen ist, haben einige Regionen andere übertroffen:
Randstad-Konurbation (Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam): Preisanstiege lagen zwischen 5 % und 9 %, getrieben von urbaner Nachfrage und begrenztem Angebot.
Sekundärstädte (Eindhoven, Groningen, Maastricht): Moderates Wachstum von etwa 4 % bis 6 %, wobei Neubauprojekte Engpässe lindern.
Ländliche Gebiete: Gemischte Trends, mit einigen Provinzen, die zweistellige Zuwächse verzeichneten, wo das Angebot extrem knapp ist.
Regionale Unterschiede unterstreichen die Bedeutung lokaler Marktkenntnis für Käufer und Verkäufer. In Pendlerstädten finden Sie möglicherweise mehr Verhandlungsspielraum, während urbane Hotspots weiterhin hart umkämpft sind.
Verkaufsvolumen und Marktaktivität
Auch das Transaktionsvolumen stieg deutlich:
Im September 2023 verkaufte Immobilien: Fast 22.000 (plus ca. 25 % im Jahresvergleich)
Kumulierte Verkäufe (Jan–Sept 2023): Fast 171.500 (plus 17 % im Jahresvergleich)
Höhere Verkaufszahlen spiegeln sowohl gestärktes Käufervertrauen als auch Handlungsdruck inmitten unsicherer wirtschaftlicher Signale wider. Da mehr Hausbesitzer ihre Immobilien anbieten, erweitert sich die Auswahl—wenn auch noch nicht ausreichend, um den Preisauftrieb wesentlich zu dämpfen.
Auswirkungen für Käufer und Verkäufer
Für potenzielle Käufer bietet der aktuelle Markt sowohl Herausforderungen als auch Chancen:
Herausforderungen: Erhöhte Preise, schnelle Verkaufsprozesse bei Besichtigungen und die Notwendigkeit einer Finanzierungszusage, um hervorzustechen.
Chancen: Moderate Stabilisierung der Preise im Monatsvergleich und eine wachsende Auswahl an Inseraten.
Verkäufer bleiben in einer günstigen Position, mit hoher Nachfrage und hohen Verkaufspreisen. Zu hoch angesetzte Preise über dem Marktwert können jedoch zu längeren Angebotszeiträumen führen, da Käufer wählerischer werden.
Tipps für Käufer
Sichern Sie sich eine Hypotheken-Vorabgenehmigung, um Ihr Angebot zu stärken.
Ziehen Sie weniger zentrale Lagen für bessere Erschwinglichkeit in Betracht.
Berücksichtigen Sie Renovierungspotenzial, um langfristig Wert zu schaffen.
Ratschläge für Verkäufer
Inszenieren Sie Ihr Zuhause wirkungsvoll und nutzen Sie professionelle Fotografie.
Legen Sie einen realistischen Verkaufspreis anhand aktueller Vergleichswerte fest.
Heben Sie energieeffiziente Merkmale hervor—ein wachsender Prioritätspunkt für Käufer.
Ausblick für den niederländischen Wohnungsmarkt
Ökonomen erwarten weiteres Preiswachstum bis Anfang 2024, obwohl sich das Tempo abschwächen könnte, falls die Zinsen weiter steigen oder das Angebot sich durch beschleunigten Neubau verbessert. Regierungsinitiativen zur Erhöhung des Wohnungsbestands—wie Subventionen für sozialen Wohnungsbau (woningcorporatie) und vereinfachte kommunale (gemeente) Baugenehmigungen—könnten die Engpässe schrittweise lindern.
Langfristige Aussichten hängen davon ab, Neubauvorhaben mit nachhaltigem Wachstum in Einklang zu bringen. Politik und Marktteilnehmer stehen unter Druck, Wohnraum zu schaffen, der den demografischen Trends entspricht, einschließlich der Bedürfnisse internationaler Mieter und Expats.
Fazit
Die Statistiken für September unterstreichen einen robusten niederländischen Wohnungsmarkt, geprägt von jährlichen Preissteigerungen und stabilen Monatswerten. Knappes Angebot, veränderte Hypothekendynamiken und starke Nachfrage prägen weiterhin die Immobilienentwicklung in den gesamten Niederlanden.
Egal ob Sie kaufen oder verkaufen: Es ist entscheidend, über regionale Unterschiede und wirtschaftliche Indikatoren informiert zu bleiben. Suchen Sie stattdessen eine Mietwohnung? Für den einfachsten Weg, Mietangebote in den gesamten Niederlanden zu finden, schauen Sie sich Luntero an—Ihr vertrauenswürdiger Partner zur Orientierung auf dem niederländischen Mietmarkt.
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