Mehr als die Hälfte der Niederländer berichtet von Wohnstress angesichts Angebotsmangel
Eine aktuelle ING-Studie zeigt, dass 52 % der Menschen in den Niederlanden wegen der Versorgungslücke Wohnstress erleben, viele in provisorische Wohnsituationen gedrängt werden und Wohngemeinschaften belastet sind.
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Mehr als die Hälfte der Niederländer berichtet von Wohnstress angesichts Angebotsmangel
Eine neue Studie der niederländischen Bank ING zeigt, dass 52 % der in den Niederlanden lebenden Menschen Wohnstress erlebt haben – die Angst und der dringende Bedarf, in einem Markt mit fehlenden freien Wohnungen eine geeignete Unterkunft zu finden. Mit einem Mangel von rund 400.000 Wohnungen im ganzen Land stehen Mieter vor starkem Wettbewerb, verlängerten Suchzeiten und in vielen Fällen unerwünschten Kompromissen.
In diesem Artikel untersuchen wir, was Wohnstress für Einzelpersonen und Familien bedeutet, stellen die neuesten Daten von ING und dem niederländischen Maklerverband (NVM) vor und geben praktische Tipps für Mieter im angespannten niederländischen Wohnungsmarkt.
Was ist Wohnstress und wer ist betroffen?
Wohnstress bezieht sich auf den psychischen und finanziellen Druck, der entsteht, wenn Menschen Schwierigkeiten haben, angemessenen Wohnraum zu sichern oder zu erhalten. Laut ING äußert er sich häufig in Situationen wie:
Scheidung oder Trennung, wenn ein Partner schnell eine neue Wohnung finden muss.
Finanzielle Schwierigkeiten, einschließlich Einkommensverlust oder unerwarteter Ausgaben.
Lebensübergänge, wie Studierende, die nach dem Abschluss eine Nach-Studien-Unterkunft suchen.
Die ING-Umfrage ergab, dass:
40 % jemanden kennen, der gezwungen war, seine Wohnung zu verlassen.
14 % persönlich auf vorübergehende Unterkunft bei Freunden oder Familie angewiesen waren.
6 % ihr eigenes Zuhause für Bedürftige geöffnet haben.
Die meisten temporären Wohnsituationen dauern etwa sechs Monate, aber die emotionale Belastung kann weit länger anhalten.
Zunehmende Spannungen beim Zusammenleben
Wenn Wohnmöglichkeiten ausgehen, greifen viele Mieter auf gemeinsames Wohnen zurück – entweder ziehen sie zu Verwandten oder untervermieten ein Zimmer. Zwar ist das kostengünstig, kann aber neue Stressfaktoren mit sich bringen:
Mangel an Privatsphäre und persönlichem Raum.
Gegensätzliche Tagesrhythmen und Gewohnheiten (Tag/Nacht).
Streitigkeiten über Hausarbeiten, Energieverbrauch und Rechnungen.
Belastete Beziehungen beim Gastgeben von Freunden oder Familie.
ING berichtet, dass 72 % sowohl Gastgeber als auch Gäste große Lebensentscheidungen – wie Heirat oder Kinderplanung – aufschieben, bis sie wieder unabhängigen Wohnraum haben. Inzwischen geben 30 % zu, dass sie sich ein „leeres Nest“ wünschen, dies unter den aktuellen Bedingungen aber nicht erreichen können.
Wohnungsangebot: Ein Hoffnungsschimmer?
Trotz des Mangels zeigen aktuelle Daten der NVM, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen zwischen Juli und September 2025 etwa 46.000 erreichte – das höchste Quartalsangebot seit 2008. Gründe, die Vermieter zum Verkauf bewegen, sind unter anderem:
Neue Regelungen wie das Affordable Rent Act, die Mieterhöhungen begrenzen.
Höhere Steuern auf Mieteinnahmen.
Strengere Vermieter-Mieter-Regeln.
Regionen im Norden und Süden verzeichneten die größten Preissteigerungen, während der durchschnittliche Hauspreis in Amsterdam um 0,3 % sank. Das wachsende Angebot an Verkaufsobjekten hat dazu beigetragen, die Transaktionspreise um etwa €496.000 zu stabilisieren.
Allerdings führt ein Anstieg der zum Verkauf stehenden Häuser nicht sofort zu mehr Mietobjekten. Viele ehemalige Vermieter verkaufen lieber an private Käufer, und Neubauten brauchen Zeit, bis sie verfügbar sind.
Forderungen nach politischen Maßnahmen
Sowohl ING als auch NVM drängen die niederländische Regierung, realistische, bedarfsorientierte Lösungen umzusetzen:
Mehr Wohnungsbau für Miet- und Starterwohnungen, mit Priorität für Gebiete mit der größten Nachfrage.
Vereinfachung von Genehmigungsverfahren, um Neuentwicklungen zu beschleunigen.
Abbau unnötiger Vorschriften, die den Bau verzögern und kleinere Vermieter abschrecken.
Unterstützung von Vermietungen durch Eigentümer (z. B. Teilzeit-Untervermietung von selbstgenutzten Wohnungen), um den Mietpool zu erweitern.
Lana Goutsmits-Gerssen, Vorsitzende von NVM Wonen, betont, dass „der Wohnungsmarkt keine Versprechen, sondern funktionierende Maßnahmen braucht.“ Sie ruft zu Zusammenarbeit auf nationaler, regionaler und lokaler Ebene auf, um Vertrauen in das Vermieten wiederherzustellen und sicherzustellen, dass Vermieter weiterhin investieren.
Praktische Tipps für Mieter mit Wohnstress
Während politische Änderungen Zeit brauchen, können potenzielle Mieter heute proaktiv werden:
Beginnen Sie früh mit der Suche: Suchen Sie mindestens drei Monate vor dem Umzug nach einer neuen Wohnung.
Erweitern Sie Ihr Suchgebiet: Ziehen Sie nahegelegene Städte oder Vororte mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Betracht.
Nutzen Sie digitale Plattformen: Verwenden Sie vertrauenswürdige Portale wie Luntero, um Alerts einzurichten und neue Inserate zu verfolgen.
Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor: Sammeln Sie Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Referenzen und Ausweisdokumente, um Bewerbungen schnell einzureichen.
Verstehen Sie huurtoeslag (housing benefit): Anspruchsberechtigte Mieter können einen monatlichen Zuschuss zur Deckung der Miete beantragen – prüfen Sie die Details auf der offiziellen government site.
Prüfen Sie Co-Living-Optionen: Einige zweckgebaute Co-Living-Objekte bieten private Schlafzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Bereichen zu wettbewerbsfähigen Mieten.
Ausblick
Wohnstress betrifft mehr als die Hälfte der niederländischen Bevölkerung – von Studierenden und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien und Rentnern. Während Regierung, Bauträger und Vermieter nach langfristigen Lösungen suchen, müssen Mieter flexibel bleiben und sich informieren.
Die richtige Wohnung im angespannten niederländischen Mietmarkt zu finden, kann herausfordernd sein, doch mit Vorbereitung und den richtigen Ressourcen können Sie Stress minimieren und eine stabile Unterkunft für die Zukunft sichern.
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