Duplex Erdgeschosswohnung Nicolaas Maesstraat, Amsterdam - Zu Vermieten

Diese charaktervolle und geräumige Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der Nicolaas Maesstraat im begehrten Concertgebouw-Viertel von Amsterdam-Zuid. Die Immobilie bietet ca. 145 m² Wohnfläche (bei einer Bruttogeschossfläche von 197 m²) und verfügt über ein großzügiges En-Suite-Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, vier Schlafzimmer, einen geräumigen Keller von ca. 33 m² und einen sonnigen Südgarten von ca. 35 m². Das Haus ist Teil eines bestehenden Gebäudes, das zwischen 1906 und 1930 erbaut wurde und ihm ursprünglichen Charakter und zeitlosen Charme verleiht.

Die Aufteilung ist durchdacht über zwei Wohnebenen plus einen Keller angeordnet. Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner über eine Eingangshalle mit Originaldetails, eine Garderobe und eine separate Toilette, mit direktem Zugang zum Keller, der als Abstellraum dient und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Von der Halle erstreckt sich ein gemütliches En-Suite-Wohnzimmer nach hinten, wo französische Türen zum Südgarten führen und eine natürliche Erweiterung des Essbereichs schaffen. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die erste Etage beherbergt vier Schlafzimmer, von denen zwei durch En-Suite-Türen verbunden sind und französische Türen zu Südbalkonen haben. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Lage bietet einen hervorragenden städtischen Lebensstil, nur wenige Gehminuten von der Van Baerlestraat mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants entfernt. Die exklusive P.C. Hooftstraat und die elegante Beethovenstraat befinden sich in unmittelbarer Nähe, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Concertgebouw, der Museumplein, das Rijksmuseum und das Van Gogh Museum leicht zu erreichen sind. Der Vondelpark bietet einen friedlichen grünen Rückzugsort nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus und Zug) und dem Auto erreichbar.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein Energielabel C, Doppelverglasung und eine Zentralheizung mit einem gasbetriebenen Kombikessel für Heizung und Warmwasser. Die Wohnung verfügt über 6 m² gebäudebundene Außenfläche in Form eines Balkons und einen 35 m² großen Südgarten mit einer Tiefe und Breite von 5,90 Metern. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich Gas, Wasser, Strom, kommunaler Abgaben und Internet/Telefon. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten, mit einer Kaution von zwei Monatsmieten. Rauchen und Haustiere sind nicht gestattet. Für potenzielle Mieter gelten Einkommensrichtlinien. Parkmöglichkeiten bestehen über kostenpflichtige Parkplätze oder ein städtisches Genehmigungssystem.