LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
LUNTERO
Jouw nieuwe thuis in Nederland: 20.000+ huurwoningen binnen handbereik!
© 2025 Luntero. Alle rechten voorbehouden.
Luntero
Servicekosten zijn de extra maandelijkse kosten die een huurder betaalt bovenop de kale huur voor diensten en nutsvoorzieningen die door de verhuurder worden geleverd.
Huurkosten
Het minimale bruto-inkomen dat een potentiële huurder moet verdienen om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is een primaire en vaak rigide screeningsmethode die door verhuurders wordt gebruikt.
De belangrijkste landelijke subsidie in Nederland, een maandelijkse bijdrage van de overheid om huurders met lagere inkomens te helpen hun huurkosten te betalen.
Financiële hulp en counseling door gemeenten om huurders in acute crisis te helpen, met als belangrijkste doel huisuitzetting en dakloosheid door huurachterstanden te voorkomen.
Een woonsysteem waarin bewoners collectief eigenaar zijn en hun eigen panden beheren, een nichesector in Nederland die enige overheidsondersteuning krijgt bij de oprichting.
Een toelichting op hoe de nationale huurtoeslag geldt voor jongeren en studenten, met inbegrip van specifieke leeftijdsgerelateerde regels en veelvoorkomende toekenningscriteria.
De wettelijke verplichting voor verhuurders om werkende rookmelders op elke verdieping van een huurwoning te installeren, en de sterke aanbeveling voor koolmonoxidemelders.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
In Nederlandse huurcontracten is het totale bedrag dat je elke maand betaalt zelden de 'echte' huur. De prijs wordt doorgaans opgesplitst in twee onderdelen: de kale huur (basishuur) voor het gebruik van de ruimte, en een voorschot servicekosten (voorschot op servicekosten). Deze servicekosten zijn bedoeld als een doorberekening voor een specifieke lijst van goederen en diensten die de verhuurder levert, die ten goede komen aan de huurder. Het belangrijkste beginsel is dat een verhuurder niet kan profiteren van servicekosten; hij mag de huurder alleen in rekening brengen voor de werkelijke gemaakte kosten. Elke maand betaalt de huurder een geschat voorschot, en eens per jaar moet dit worden verrekend met de werkelijke kosten in een eindafrekening. Hoewel het theoretisch eenvoudig lijkt, is de wereld van servicekosten berucht ondoorzichtig en is een van de meest voorkomende oorzaken van geschillen tussen huurders en verhuurders.
De wet biedt een relatief duidelijke, maar vaak genegeerde, lijst van wat op legitieme wijze in servicekosten kan worden opgenomen. Over het algemeen vallen deze in twee categorieën:
huismeester). Een kleine, wettelijk begrensde vergoeding voor het administratieve werk van de verhuurder met betrekking tot deze diensten kan ook worden opgenomen.Even belangrijk is wat niet kan worden opgenomen. Verhuurders zijn verboden huurders in rekening te brengen voor uitgaven die deel uitmaken van hun basisonderhoudsverplichtingen en eigendom. Dit omvat de OZB (onroerendezaakbelasting), de opstalverzekering, hypotheekbetalingen en de kosten van grote reparaties zoals het repareren van een kapotte cv-ketel of het herstellen van het dak. Ondanks de helderheid van de wet kunnen sommige verhuurders proberen deze illegitime kosten te verbergen in een vaag overzicht van servicekosten, in de hoop dat de huurder hier geen vragen over stelt.
De maandelijkse betaling voor servicekosten is slechts een schatting. De integriteit van het systeem is afhankelijk van de eindafrekening, de uiteindelijke jaarlijkse afrekening. Verhuurders zijn wettelijk verplicht dit gedetailleerde, opgesomde overzicht aan de huurder te verstrekken binnen zes maanden na het einde van het kalenderjaar (dat wil zeggen uiterlijk op 30 juni van het volgende jaar). Dit document moet duidelijk de totale werkelijke kosten voor elke dienst vermelden, hoe die kosten onder de huurders zijn verdeeld, het totaalbedrag dat de huurder aan voorschotten heeft betaald, en het resulterende saldo — hetzij een terugbetaling aan de huurder of een nog te betalen bedrag.
De cynische realiteit is dat deze verplichting vaak wordt geschonden. Veel verhuurders leveren de afrekening niet op tijd, of helemaal niet. Wanneer ze dat wel doen, kunnen de verklaringen onduidelijk zijn en niet voldoende details bevatten. Huurders hebben het wettelijke recht om de onderliggende facturen en bonnetjes in te zien om de kosten te verifiëren, maar het uitoefenen van dit recht kan een conflictueus proces zijn. Als een verhuurder weigert een juiste afrekening te verstrekken, is het belangrijkste rechtsmiddel van de huurder de Huurcommissie, die de bevoegdheid heeft om de kosten te analyseren en een juridisch bindende regeling af te dwingen.