Het meten van loopbaarheid in een wandelparadijs
In de Noord-Amerikaanse vastgoedmarkt is een 'Walk Score' een populaire maatstaf om te kwantificeren hoe wandelbaar een buurt is. In Nederland ontbreekt dit merkconcept volledig, niet omdat loopbaarheid niet belangrijk is, maar omdat het de fundamentele, veronderstelde uitgangspunt is van alle stedelijke planning. De Nederlanders hebben geen score nodig om hen te vertellen of een buurt wandelbaar is; hun hele samenleving is eromheen gebouwd. Een buurt waar je een auto nodig hebt voor dagelijkse boodschappen wordt niet als 'laag scorend' beschouwd—het wordt gezien als een planningsfout.
Hoe de Nederlanders loopbaarheid beoordelen
In plaats van een numerieke score beoordelen Nederlandse bewoners loopbaarheid op basis van een praktische checklist van nabijgelegen voorzieningen. Een locatie wordt als goed 'loopbaar' beschouwd als belangrijke faciliteiten binnen een comfortabele loopafstand van 5 tot 10 minuten liggen. Dit omvat:
- Een supermarkt (supermarkt) zoals Albert Heijn, Jumbo of Dirk.
- Een halte voor het openbaar vervoer (tram, bus of metro).
- Een lokale bakker (bakker), slager (slager) of andere speciaalzaken.
- Een park of groenvoorziening voor recreatie.
- Een basisschool (basisschool) voor gezinnen.
Wanneer een Nederlander de locatie van een appartement beoordeelt, worden deze punten mentaal afgevinkt. Het ontbreken van deze nabijgelegen voorzieningen is een aanzienlijk nadeel dat gecompenseerd moet worden door een lagere huurprijs of andere wenselijke kenmerken.
De hiërarchie van nabijheid
Hoewel het grootste deel van Nederland wandelbaar is, zijn er gradaties. Het historische centrum van een stad als Utrecht of Leiden biedt ongeëvenaarde loopbaarheid, waar bijna alles te voet bereikbaar is. Daarentegen kan een naoorlogse of moderne buitenwijk uitstekende lokale voorzieningen hebben, maar is een fiets of openbaar vervoer nodig om efficiënt het stadscentrum te bereiken. Daarom is bij de beoordeling van een woning de cruciale vraag niet of het wandelbaar is, maar waar het wandelbaar naartoe is. Is het wandelbaar naar alleen de essentiële voorzieningen, of is het ook wandelbaar naar het bruisende hart van de stad, je werkplek en het centraal station? Dit onderscheid bepaalt, meer dan een numerieke score, de ware waarde van de loopbaarheid van een locatie.
