Recordaantal hypotheekaanvragen in Nederland: wat starters moeten weten
Ontdek hoe het recordaantal hypotheekaanvragen in 2025 kansen — en uitdagingen — creëert voor starters op de Nederlandse woningmarkt.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Huurplafonds in Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middensegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Huurplafonds Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middenhuursegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Gemiddelde Nederlandse huurprijs stijgt boven €1.800 terwijl betaalbare woningen afnemen
De particuliere huurmarkt in Nederland ervaart een sterke daling van betaalbare woningen nu de gemiddelde huur €1.838 per maand bereikt, waardoor veel huurders buiten de markt komen.
Nieuws
Huurprijzen Blijven Stijgen Nu Verhuurders de Markt Verlaten
Stijgende huren en afnemend middenhuuraanbod duwen de prijzen voor huurwoningen in heel Nederland naar recordhoogtes, omdat veel particuliere verhuurders kleinere woningen verkopen als reactie op strengere regelgeving.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Recordaantal hypotheekaanvragen in Nederland: wat starters moeten weten
De Nederlandse hypotheekmarkt bereikte in 2025 ongekende hoogten, met meer dan 563.500 aanvragen ingediend via het Mortgage Data Network (HDN). Dat is een stijging van 16,5% ten opzichte van het voorgaande jaar. Achter deze mijlpaal schuilt echter een harde werkelijkheid: starters hebben steeds meer moeite om de woningmarkt te betreden. Dit artikel onderzoekt de belangrijkste trends, de factoren die daarop van invloed zijn, en praktische strategieën voor nieuwkomers die hun eerste hypotheek willen verkrijgen.
Overzicht van de hypotheekboom in 2025
Het Mortgage Data Network (HDN) verwerkt het merendeel van de hypotheekaanvragen in Nederland, waardoor de cijfers een betrouwbare graadmeter voor de marktactiviteit vormen. In 2025:
Totale hypotheekaanvragen bedroegen meer dan 563.500, een stijging van 16,5% op jaarbasis.
Bijna twee derde van de aanvragen betrof de aankoop van koopwoningen.
Het non-buyersegment — herfinanciering en extra hypotheekverhogingen — groeide zelfs nog sneller, met 21,4%.
HDN-directeur Reinier van der Heijden merkte op dat deze stijging een verbredende kloof tussen verschillende groepen huiseigenaren illustreert. Terwijl bestaande eigenaren hun overwaarde aanspreken en profiteren van gunstige herfinancieringsvoorwaarden, hebben starters te kampen met hogere prijzen en zwaardere concurrentie.
Impact op starters
Na een korte verlichting in 2024 — toen dalende hypotheekrentes en stijgende lonen de toetredingskosten verlichtten — daalde het aandeel aanvragen van starters in 2025 met 3,4%. Meerdere factoren dragen bij aan deze terugval:
Stijgende huizenprijzen: De gemiddelde prijs van een koopwoning steeg met 4,9% naar €512.000. Hoewel dit langzamer is dan de 9,6% stijging in 2024, lopen deze winsten voor veel jongere huishoudens nog steeds harder dan de loonontwikkeling.
Krimpend woningaanbod: Krapte, vooral in populaire stedelijke gebieden zoals Amsterdam en Utrecht, drijft de prijzen op en zorgt ervoor dat biedingen leiden tot hogere aanbetalingen.
Strengere leencriteria: Sommige geldverstrekkers hebben de toetsing aangescherpt, wat betekent dat kredietnemers hogere verhoudingen tussen inkomen en schuld moeten aantonen.
Voor veel starters vertaalt deze druk zich in langere zoekperioden, hogere huurkosten tijdens het wachten en de noodzaak om het budget op te rekken of op familie als borg te vertrouwen.
Groei in de non-buyersmarkt
De non-buyersmarkt — bestaande uit herfinanciering, hypotheekverhogingen en leningen op basis van overwaarde — registreerde in 2025 de snelste groei:
Herfinanciering: Huiseigenaren maakten gebruik van resterende overwaarde en stabiele rentetarieven om bestaande leningen te herfinancieren.
Extra lenen: Gepensioneerden en verhuizers maakten middelen vrij voor woningverbeteringen, schuldconsolidatie of levensgebeurtenissen.
Deze dynamiek onderstreept een groeiende kloof: gevestigde huiseigenaren profiteren van overwaarde en stabiele financiering, terwijl starters geconfronteerd worden met betaalbaarheidswind tegen.
Stijgende huizenprijzen en hypotheekbedragen
Key-statistieken voor 2025:
Maatstaf
Waarde
Jaar-op-jaar verandering
Gemiddelde woningprijs
€512.000
+4,9%
Gemiddeld hypotheekbedrag (alle kopers)
€373.000
+3,7%
Aandeel aanvragen door starters
~31%
-3,4%
Hoewel de groei van de huizenprijzen vertraagde vergeleken met de dubbelecijferige winsten van 2024, lopen de incrementele stijgingen nog steeds vooruit op de loonstijgingen voor veel jonge professionals. Het gevolg: starters moeten óf meer sparen voor grotere aanbetalingen óf genoegen nemen met kleinere woningen verder van stedelijke centra.
Strategieën voor starters
Ondanks de uitdagingen kunnen goed geïnformeerde en goed voorbereide kopers hun kansen vergroten om een hypotheek te bemachtigen. Overweeg het volgende:
Vergroot je aanbetaling: Maximaliseer spaargeld door niet-essentiële uitgaven te verminderen, verken spaarregelingen of -incentives van de overheid, of gebruik giften van familie. Een grotere aanbetaling levert vaak betere rentes op.
Vergelijk vroeg en breed: Schakel een hypotheekadviseur in en verkrijg een "in principe geaccepteerde" offerte voordat je gaat huizenjagen. Dit versterkt je bieding in concurrerende markten.
Overweeg minder centrale locaties: Door je zoekgebied uit te breiden naar voorsteden of plaatsen waar veel forenzen wonen, vind je vaak betaalbaardere options en minder concurrentie.
Bekijk huurtoeslag: Als je momenteel huurt, controleer of je in aanmerking komt voor huurtoeslag — een inkomensafhankelijke overheidsbijdrage die spaargeld vrijmaakt voor een toekomstige aanbetaling.
Onderzoek woningcorporatie-aanbiedingen: Sommige woningcorporaties bieden betaalbare huur-naar-kavel- of startersregelingen.
Vooruitzichten voor 2026 en daarna
Vooruitkijkend zullen verschillende factoren het woning- en hypotheeklandschap bepalen:
Bewegingen in de rente: Wijzigingen door de Europese Centrale Bank kunnen hypotheekkosten beïnvloeden.
Huisvestingsbeleid en hervormingen: Voorgestelde maatregelen om het aanbod te vergroten — zoals versnelling van vergunningverlening en investeringen in sociale woningbouw — kunnen de prijsdruk verlichten.
Demografische trends: Voortdurende verstedelijking tegenover voorkeuren voor thuiswerken zal de vraag over regio's herverdelen.
Voor starters blijft het belangrijk om geïnformeerd en proactief te blijven. Volg beleidsupdates, onderhoud een gezonde spaardiscipline en bouw sterke relaties met geldverstrekkers.
Het vinden van je eerste hypotheek temidden van recordactiviteit kan ontmoedigend lijken. Door de data te begrijpen, je financiën voor te bereiden en alle beschikbare ondersteuningsregelingen te verkennen — van huurtoeslag tot initiatieven van woningcorporaties — vergroot je je kansen om een hypotheek te vinden die bij je doelen past.
Klaar om je volgende huurwoning te vinden of te beginnen met plannen voor die eerste aankoop? Luntero is de makkelijkste manier om huurwoningen in Nederland te vinden. Bezoek https://www.luntero.com/ om duizenden geverifieerde woningen te bekijken.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
