Huurprijzen Blijven Stijgen Nu Verhuurders de Markt Verlaten
Stijgende huren en afnemend middenhuuraanbod duwen de prijzen voor huurwoningen in heel Nederland naar recordhoogtes, omdat veel particuliere verhuurders kleinere woningen verkopen als reactie op strengere regelgeving.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Huurplafonds in Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middensegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Huurplafonds Nederland 2025: wat een stijging van 4,4% in de particuliere sector en 6,1% in het middenhuursegment voor u betekent
Ontdek hoe de huurplafonds in Nederland in juli 2025 veranderen: particuliere huren stijgen met 4,4%, middenhuur met 6,1% en sociale huur met 4,1%. Lees wat dit betekent voor huurders en verhuurders.
Nieuws
Gemiddelde Nederlandse huurprijs stijgt boven €1.800 terwijl betaalbare woningen afnemen
De particuliere huurmarkt in Nederland ervaart een sterke daling van betaalbare woningen nu de gemiddelde huur €1.838 per maand bereikt, waardoor veel huurders buiten de markt komen.
Nieuws
Waarom Nederlandse studentenkamers de duurste van Europa zijn
De prijzen voor studentenkamers in Amsterdam en Rotterdam zijn nu de hoogste van Europa, veroorzaakt door een slinkend aanbod en veranderingen in regelgeving.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Huurprijzen Blijven Stijgen Nu Verhuurders de Markt Verlaten
De Nederlandse huurmarkt is een nieuw hoofdstuk ingegaan van krap aanbod en stijgende kosten. Volgens recente gegevens van Pararius stegen de gemiddelde huren in de niet-gereguleerde sector naar €1.838 voor nieuwe huurcontracten in het laatste kwartaal van vorig jaar. Deze opleving komt doordat particuliere verhuurders kleinere, middenmarktwoningen verkopen om aanstaande huurbeperkingen te vermijden, waardoor huurders strijden om een krimpend aanbod van betaalbare woningen.
Huidige Markttendensen
Het tekort aan redelijk geprijsde huurwoningen is nijpend. Slechts een kwart van de woningen die afgelopen herfst werd aangeboden had een huur onder de €1.500, terwijl dit voor de meeste huurders nog steeds de voorkeursklasse is. Pararius meldt dat de vraag het grootst is in deze categorie:
25% van de nieuwe aanbiedingen zat onder de €1.500 per maand.
34% viel in de €1.500–€2.000-range.
40% vroeg meer dan €2.000 per maand.
Ondanks dat de duurste categorie 40% van de aanbiedingen vertegenwoordigt, genereerde deze slechts 21% van de huuraanvragen, wat het gat tussen vraag en aanbod voor middenhuurwoningen benadrukt. Jasper de Groot, directeur bij Pararius, waarschuwt dat de markt “steeds meer vastloopt” voor huurders die op zoek zijn naar betaalbare opties.
Prijsschommelingen per Stad
De huurgroei is niet uniform in het hele land. De prijsstijgingen per vierkante meter in het vierde kwartaal van 2025 illustreren de regionale verschillen:
Stad
€ per m² (Q4 2025)
Jaar-op-jaar stijging
Nederland
€20.65
+8.3%
Amsterdam
€28.68
+9%
• Centrum, Zuid, West
> €32
—
Rotterdam
€22.35
+11%
Eindhoven
€— (↑14%)
+14%
Utrecht
—
+5%
Den Haag
—
+5%
Amsterdam blijft de duurste huurmarkt, vooral in het centrum en de populaire wijken Zuid en West. Ondertussen liep Eindhoven voorop met bijna 14% huurgroei, aangewakkerd door sterke vraag van studenten en tech-professionals.
De Impact van Verkoopgolven door Verhuurders
Een van de belangrijkste aanjagers achter deze aanscherping van de markt is de golf van verkopen door particuliere verhuurders. Gegevens van het Kadaster tonen een nettoverlaging van het particuliere huuraanbod:
15.800 woningen verkocht door particuliere verhuurders in Q3 2025 (een stijging van 37% op jaarbasis).
Slechts 6.000 woningen gekocht door dezelfde groep.
Een nettoverlies van 35.000 particuliere huurwoningen over twee jaar — een daling van 11% in de sector.
Verhuurders verkopen kleinere woningen om strengere huurplafonds en de mogelijkheid van uitgebreide bescherming tegen huurachterstanden te vermijden. Hoewel deze beleidsmaatregelen bedoeld zijn om huurders te beschermen, drukt de vermindering van middenhuurwoningen uiteindelijk juist op de demografische groep die de regelgeving wil beschermen.
Wat Betekent Dit voor Huurders?
Voor huurders worden de vooruitzichten om een middenhuurwoning te bemachtigen steeds zwakker:
Langere zoektijden: met minder betaalbare aanbiedingen krijgen kandidaten meer concurrentie en langere wachttijden.
Budgetaanpassingen: veel huurders moeten hun oorspronkelijke budget verruimen of concessies doen op ruimte en locatie.
Vraag naar huurtoeslag: de huurtoeslag van de overheid kan huishoudens met lage inkomens helpen, maar stijgende huren ondermijnen de effectiviteit ervan, waardoor geschiktheid en dekking lastiger worden.
Potentiële huurders moeten zich voorbereiden door documenten vooraf te verzamelen, realistische budgetlimieten te stellen en opkomende wijken te overwegen waar de prijzen nog niet zijn piekt.
Volgende Stappen voor Huurders
Het navigeren door de krappe huurmarkt van vandaag vereist strategie en doorzettingsvermogen:
Diversifieer je zoektocht: kijk verder dan stadscentra. Voorsteden en plaatsen nabij openbaar vervoer bieden vaak meer waar voor je geld.
Maak gebruik van waarschuwingen: gebruik verhuurplatforms die aangepaste meldingen bieden voor nieuwe aanbiedingen die aan je criteria voldoen.
Wees aanvraagklaar: verzamel bewijs van inkomen, referenties en identiteitsdocumenten vooraf om snel een sterke aanvraag in te dienen.
Overweeg co-living of gedeelde huisvesting: kamerhuur of studentenhuisvesting kunnen betaalbaardere alternatieven zijn.
Conclusie
Het Nederlandse huurlandschap is in beweging. Verhuurders die reageren op huurbeheersingshervormingen hebben het middenhuuraanbod teruggetrokken, waardoor het tekort aan betaalbare woningen is toegenomen. Nu de huren blijven stijgen — vooral in hotspots zoals Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven — moeten huurders een proactieve, geïnformeerde aanpak hanteren om geschikt woonruimte te vinden.
Op zoek naar je volgende huurwoning? Ontdek duizenden geverifieerde aanbiedingen en vereenvoudig je zoektocht met Luntero—de eenvoudigste manier om je ideale woning in Nederland te vinden.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
