Ruime Moderne Woning Vauwerhof, Meerssen - Te Huur

Deze moderne, verrassend ruime en instapklare woning is gelegen aan het Vauwerhof in een rustige, sociale buurt in Meerssen. Gebouwd in 1993, voldoet de woning aan alle isolatienormen voor vloeren, muren en dak, en is bekroond met energielabel B. De installatie van 14 zonnepanelen op het dak draagt bij aan een energievoorschot van minder dan €150 per maand, verder ondersteund door twee airconditioningunits en IR-panelen voor verwarming. De woning is centraal gelegen in Meerssen, op loopafstand van de Markt met zijn prachtige basiliek, een heerlijk park met vijver, gezellige terrassen en een gevarieerd aanbod aan restaurants. Winkels, een supermarkt, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en het bus- en treinstation zijn allemaal in de buurt. De woning beschikt over een eigen oprit, met extra onbeperkt parkeren voor een tweede auto of gasten op slechts 50 meter afstand. De woning is goed gepositioneerd ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, met gemakkelijke toegang naar het zuiden via de A2 richting het ziekenhuis en Eijsden, richting Heerlen via de A79 en richting Eindhoven via de A2. Het centrum van Maastricht ligt op ongeveer 7 km afstand, met vier treinverbindingen per uur. De begane grond omvat een ruime woonkamer van circa 45 m² met een airconditioningunit voor verwarming en koeling, grotendeels voorzien van een parketvloer en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De moderne open keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, magnetron en een stoomoven. Een gastenkamer op de begane grond bevat een aansluiting voor een tweede douche. De hal bevat een toilet en een volledig vernieuwde krachtstroommeterkast. De oprit beschikt over een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. De eerste verdieping beschikt over een overloop met een vide van circa 7 m², drie slaapkamers en een bibliotheek die ook als werkkamer kan dienen. De visgraat laminaatvloer loopt naadloos door in alle kamers. De moderne badkamer is voorzien van een tegelvloer met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een tweede airconditioningunit in de hal kan alle kamers koelen of verwarmen, en elektrische rolluiken bedekken de gehele achterzijde van de woning. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een extra (slaap)kamer en voldoende opslagruimte voor bagage en spullen voor incidenteel gebruik. De voortuin beschikt over een cortenstalen constructie met beplanting en een drainagesysteem, terwijl de omsloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is gericht en in de winter uitzicht biedt op de Basiliek van Meerssen, compleet met een zonnescherm over de volledige breedte. Een verlichte berging biedt plaats aan fietsen en tuinmaterialen, met een achterom die toegang biedt voor fietsen en afvalcontainers.