Dit appartement is gelegen aan De Sperwer 31, Warande, Lelystad, op de eerste verdieping met lifttoegang. De woning beschikt over 2 slaapkamers en heeft een totale woonoppervlakte van 50 vierkante meter. Het appartement maakt deel uit van een complex gebouwd in 2021 en is voorzien van moderne installaties zoals een warmtepomp en elektrisch koken. Het energielabel van de woning is A, wat duidt op een hoge energie-efficiëntie.
De woonwijk Warande is de jongste wijk van Lelystad, gelegen nabij natuurgebied de Oostvaardersplassen en het Hollandse Hout. Het gebied kenmerkt zich door de nabijheid van de natuur en de relatief recente ontwikkeling, met de eerste woningen die in 2010 werden opgeleverd. De wijk zal naar verwachting de komende jaren verder ontwikkeld worden. De locatie profiteert ook van de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, waaronder de A6.
Het appartement is voorzien van diverse voorzieningen, waaronder een open keuken, een gemeenschappelijke berging en parkeergelegenheid op een aangewezen parkeerplaats. De woonkamer is 25,3 vierkante meter en beide slaapkamers zijn elk 6,9 vierkante meter. De woning wordt beheerd door een huismeester en er gelden specifieke huisregels en voorschriften voor het gebruik ervan. Huisdieren zijn niet toegestaan in het appartement.
Extra kosten zijn onder meer servicekosten, die verschillende uitgaven dekken, zoals energieverbruik in gemeenschappelijke ruimtes, schoonmaak, onderhoud van groenvoorzieningen, enzovoort. Vanaf 1 januari 2026 tellen servicekosten niet meer mee voor huurtoeslag. De woning is te huur voor huishoudens van 3 tot 4 personen, met minimaal één kind, en er zijn specifieke inkomenscriteria.